建筑工程承包合同中，約定總價(jià)承包的方式是比較常見(jiàn)的。按照這種方式，施工單位在承包合同中承諾按照約定的總價(jià)完成工程，并由業(yè)主支付該總價(jià)。根據(jù)合同法的規(guī)定，合同是法律上的約定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。因此，按照合同約定總價(jià)承包是一項(xiàng)基本原則，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守。深圳律師咨詢網(wǎng)就來(lái)為您講講有關(guān)的情況是怎樣的。

　　一、按照合同約定總價(jià)承包的原則

　　同時(shí)，在實(shí)際操作中，當(dāng)承包人在工程建設(shè)中遇到超出預(yù)算的情況時(shí)，有權(quán)向業(yè)主提出變更合同的要求。根據(jù)《建筑法》第四十條的規(guī)定，施工單位應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和勞動(dòng)保護(hù)等要求履行建筑工程承包合同。如果發(fā)現(xiàn)施工單位需要變更工程設(shè)計(jì)或者原因不在施工單位，由業(yè)主同意的，可以協(xié)商修改工程承包合同。

　　二、按照鑒定結(jié)論據(jù)實(shí)結(jié)算的原則

　　在建筑工程承包過(guò)程中，由于工程實(shí)際情況與合同約定有所不同，可能會(huì)引起工程款的爭(zhēng)議。此時(shí)，雙方可以委托第三方進(jìn)行鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)論據(jù)實(shí)結(jié)算工程款。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七十五條的規(guī)定，當(dāng)事人就合同履行中的爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決或者請(qǐng)求仲裁、訴訟解決。如果當(dāng)事人選擇仲裁或者訴訟解決爭(zhēng)議，鑒定結(jié)論將成為證據(jù)之一。

　　同時(shí)，根據(jù)《建筑法》第四十四條的規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)文件和合同的約定，保證工程質(zhì)量，并對(duì)建筑工程的質(zhì)量、安全等方面的達(dá)到有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鑒定。如果鑒定結(jié)果與合同約定有所不同，按照鑒定結(jié)論據(jù)實(shí)結(jié)算工程款。

　　三、深圳相關(guān)法律案例

　　2016年，深圳市南山區(qū)人民法院審理了一起建筑工程承包糾紛案件。該案中，原告承包方與被告業(yè)主簽訂了建筑工程承包合同，約定總價(jià)承包方式，并按照合同約定完成了工程。但是在工程竣工驗(yàn)收中，業(yè)主認(rèn)為工程質(zhì)量不符合合同約定的要求，要求承包方進(jìn)行返工，并拒絕支付工程款。

　　雙方在未能達(dá)成協(xié)議的情況下，委托第三方進(jìn)行鑒定。鑒定結(jié)論顯示，承包方的施工質(zhì)量存在缺陷，需要進(jìn)行返工。在完成返工后，雙方再次進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并在鑒定結(jié)論據(jù)實(shí)結(jié)算的基礎(chǔ)上支付了工程款。

　　在這個(gè)案例中，按照合同約定總價(jià)承包的原則得到了充分的體現(xiàn)，同時(shí)也體現(xiàn)了按照鑒定結(jié)論據(jù)實(shí)結(jié)算的原則的重要性。

　　四、相關(guān)法律條款

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十四條的規(guī)定，合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括商品或者服務(wù)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、交付方式、履行期限、違約責(zé)任等條款。合同一經(jīng)簽訂，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。

　　根據(jù)《建筑法》第四十條的規(guī)定，施工單位應(yīng)當(dāng)按照工程設(shè)計(jì)、工程質(zhì)量要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和勞動(dòng)保護(hù)等要求履行建筑工程承包合同。如果發(fā)現(xiàn)施工單位需要變更工程設(shè)計(jì)或者原因不在施工單位，由業(yè)主同意的，可以協(xié)商修改工程承包合同。

　　根據(jù)《建筑法》第四十四條的規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)文件和合同的約定，保證工程質(zhì)量，并對(duì)建筑工程的質(zhì)量、安全等方面的達(dá)到有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鑒定。如果鑒定結(jié)果與合同約定有所不同，按照鑒定結(jié)論據(jù)實(shí)結(jié)算工程款。

　　五、總結(jié)

　　綜上所述，按照合同約定總價(jià)承包是建筑工程承包中的基本原則，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守。同時(shí)，當(dāng)工程實(shí)際情況與合同約定有所不同時(shí)，按照鑒定結(jié)論據(jù)實(shí)結(jié)算的原則也是解決工程款爭(zhēng)議的有效方式。建筑工程承包中，雙方應(yīng)當(dāng)注重合同的條款約定，合理變更合同，保證工程質(zhì)量和進(jìn)度的同時(shí)，維護(hù)雙方合法權(quán)益，避免發(fā)生不必要的糾紛。

　　在深圳，建筑工程承包是一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，對(duì)于保障城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要作用。因此，深圳市政府也制定了相關(guān)的法規(guī)和政策來(lái)規(guī)范建筑工程承包市場(chǎng)。

　　根據(jù)《深圳市建筑工程施工許可管理辦法》的規(guī)定，施工單位應(yīng)當(dāng)按照建筑工程設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求施工，并應(yīng)當(dāng)保證建筑工程的質(zhì)量和安全。施工單位違反建筑工程施工許可管理規(guī)定的，由建設(shè)主管部門責(zé)令停止施工，并可以給予罰款、吊銷許可證等處罰。

　　此外，深圳市政府還發(fā)布了《深圳市建筑工程工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》，明確了建筑工程質(zhì)量管理的要求和責(zé)任。根據(jù)該條例的規(guī)定，建筑工程施工單位應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)文件和建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，并應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定組織鑒定和驗(yàn)收。

　　總而言之，深圳律師咨詢網(wǎng)認(rèn)為，建筑工程承包是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，需要各方在合同約定和法律法規(guī)的基礎(chǔ)上合理協(xié)商，確保工程質(zhì)量和工程款的支付。在深圳，建筑工程承包市場(chǎng)規(guī)范，法律法規(guī)健全，對(duì)于保障建筑工程質(zhì)量和促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮了重要作用。