“一房二賣”被判雙倍返還定金及違約賠償
上海二手房糾紛律師提醒，二手房屋出現買賣糾紛時，法院會根據雙方的過錯、價格支付、房屋增值和交易機會損失來確認賠償金額。
【簡要案情】
2020年9月29日，原告與被告簽訂房屋銷售協議，同意原告購買被告在高新區的房屋，房價為186.6萬元（各繳稅金），押金為3萬元。雙方同意在2020年11月30日至2021年1月6日之間進行房屋銷售交易。9月27日，原告將1000元轉賬至被告手機微信，并于9月29日將29000元轉賬至被告銀行賬戶。協議簽署后，原告籌集了購買資金，并通過手機微信、電話等方式與被告進行了多次溝通，討論房屋交易、所有權轉讓等事宜。2020年12月19日，原告通過電話向被告表示，他可以通過全額付款購買涉及的房地產。2020年12月22日，被告通過微信語音聊天告訴原告，他拒絕向原告出售涉及的房地產。
此外，調查發現，2020年12月1日，被告與第三方簽訂了房地產銷售合同，涉及房屋合同價格220萬元。之后，以第三人的名義登記了所涉及的房屋的房地產權利轉讓。由于房屋銷售糾紛協商失敗，原告向法院提起訴訟，要求終止合同，被告雙倍返還定金計6萬元并支付因被告“一房二賣”產生的差價34.4萬元作為其損失賠償
【法院裁判】
原告和被告簽署的合同是合法有效的，對雙方都有法律約束力，雙方應按照約定履行義務。原告應當按照協議向被告支付30000元定金。被告收取原告定金后，不履行合同義務在合同約定的房地產交易時間內，并以高價出售第三方。被告應向原告承擔違約責任。原告根據協議要求被告雙倍返還60000元定金的訴訟請求，符合法律關于定金罰款規則和合同約定的規定。原告可以終止合同，因為被告違反合同將本案涉及的財產賣給第三方，導致原告的購買合同目的無法實現。原告要求被告雙倍返還定金，并賠償損失334000元的另一項訴訟請求。法院認為，被告將本案涉及的財產以高于原協議334000元的價格賣給第三方，押金不足以彌補被告違約造成的損失。合同規定，雙方應在2020年11月30日至2021年1月6日期間進行房地產交易。早在2020年12月1日，被告就將涉案房屋出售給第三方，并迅速處理了房地產所有權轉讓。然而，直到2020年12月22日，原告才被告知他拒絕出售房屋。在此期間，房屋大幅上漲，原告的損失進一步擴大。原告可以要求被告賠償超過定金金額的損失，法院將支持原告超過定金金額的30.4萬元的損失。法院隨后決定終止雙方的合同。被告返還原告6萬元定金，賠償30.4萬元損失。
【律師說法】
上海二手房糾紛律師認淺談，《中華人民共和國民法典》第580條規定：如果一方未能履行合同義務或履行合同義務不符合協議，給另一方造成損失的，損失賠償金額應當相當于違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，違約方在簽訂合同時，不得超過預見或預見違約可能造成的損失。在這種情況下，原告和被告在簽訂合同時同意了存款條款，但他們沒有明確同意超過存款以外的損失。根據上述規定，法院根據雙方的過錯、價格支付、房屋增值和交易機會損失，判斷被告雙方另行返還30.4萬元定金。
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