上海二手房買賣糾紛訴訟律師咨詢
二手房買賣出現(xiàn)糾紛怎么辦？房產(chǎn)糾紛訴訟律師為你支兩招：
1、協(xié)商：二手房買賣合同的當(dāng)事人對合同中有爭議的部分進(jìn)行協(xié)商，從而對原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加。當(dāng)事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。
二手房買賣糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經(jīng)過協(xié)商后再簽訂新的合同。協(xié)商處理二手房糾紛的優(yōu)點(diǎn)在于，減少了當(dāng)事人的成本，有利于糾紛的迅速解決。
2、訴訟：如果二手房買賣的當(dāng)事人不能通過協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。
房屋糾紛專業(yè)律師：法院處理二手房買賣糾紛的主要依據(jù)是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。一般來說，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會尊重二手房買賣合同的約定。
二手房買賣糾紛訴訟時效
《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第十二條第二款規(guī)定：“擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持”。由此可見，抵押權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)的事實(shí)訴訟時效有四年。反面解釋：如果擔(dān)保物權(quán)人在擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后二年以后行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院將不予以支持。
二手房買賣糾紛訴訟管轄
房屋糾紛專業(yè)律師：《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定：“因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。”這里的關(guān)鍵是如何理解“不動產(chǎn)糾紛”。不動產(chǎn)糾紛，應(yīng)當(dāng)指不動產(chǎn)買賣、不動產(chǎn)抵押、不動產(chǎn)確權(quán)、不動產(chǎn)征用和不動產(chǎn)侵權(quán)糾紛，該類糾紛案件應(yīng)當(dāng)適用專屬管轄，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。
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