為什么要停掉二手房貸？靜安專業(yè)房產(chǎn)律師道出真正原因
為什么要停掉二手房貸？靜安專業(yè)房產(chǎn)律師道出真正原因
6月份以來(lái)，很多城市停掉了二手房房貸。
銀行給出的解釋是額度用完了，不夠了。
事實(shí)真是這樣嗎？
咱們來(lái)捋一捋。
首先，所謂的房貸額度以前是不分新房和二手房的，這是今年出現(xiàn)的新現(xiàn)象。
既然新房沒(méi)有停貸，那么二手房停貸邏輯上也說(shuō)不過(guò)去。
有人會(huì)說(shuō)，二手房房齡長(zhǎng)，銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)大。
我只想說(shuō)，這純粹是忽悠小白的。
我們先看看新房和二手房的資本邏輯：
新房的邏輯很清晰，土地所有者把土地賣給房企，買地錢大部分是房企融資貸款獲得的。
老百姓貸款買房，錢到了房企的兜里，房企再還貸款，繼續(xù)搞開(kāi)發(fā)。
你看，這樣形成了一個(gè)完美的閉環(huán)。
你想一想，老百姓兜里的錢和未來(lái)幾十年的收入，都變成了誰(shuí)的收入？答案是銀行和地方政府。
然后，搞基建有錢了，老師的工資有著落了……
但是，二手房的資本邏輯就完全不一樣了：
你貸款買老王的二手房，假設(shè)老王買這套房子時(shí)的總價(jià)是100萬(wàn)。
賣給你300萬(wàn)，你付個(gè)首付100萬(wàn)，
然后從銀行貸款200萬(wàn)給老王，
相當(dāng)于你從銀行撈了200萬(wàn)給老王。
如果老王再去買一套新房，
那這些錢又回銀行和地方政府的兜里了，
對(duì)銀行和地方政府是沒(méi)什么影響的。
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