開發(fā)商逾期交房被判賠6.3萬
上海商品房糾紛律師淺談開發(fā)商逾期問題。
【案情簡介】
2017年4月2日，李與某公司簽訂了總價330660元的商品房銷售合同（預(yù)售）。合同簽訂后，李支付了所有的購房款。同日，李簽署了《委托裝修確認(rèn)書》、《建筑結(jié)構(gòu)裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)》、《改造確認(rèn)書》及附件改造圖紙。根據(jù)合同，房屋交付時間為2019年6月30日前。逾期90天內(nèi)，賣方應(yīng)按日向買方支付全部房價萬分之二的違約金；逾期90天后，買方要求繼續(xù)履行合同的，賣方應(yīng)按日向買方支付全部房價萬分之三的違約金。2019年12月1日，某公司將涉案房屋交付給李。
由于某公司未能按照合同約定的日期交付房屋，李向一審法院提起訴訟。
某公司辯稱不構(gòu)成逾期交付，并要求降低逾期交付的違約金標(biāo)準(zhǔn)。
【法院判決】
開發(fā)商支付違約金63013元。
一審法院認(rèn)為，根據(jù)合同，合同的交付條件是建設(shè)工程竣工驗收證書，雖然沒有約定精裝修，但委托裝修確認(rèn)、改造確認(rèn)和商品房銷售合同（預(yù)售）同日簽訂，雙方未再次確定精裝修和改造的工期和最終交付時間，某公司作為一家具有多年經(jīng)驗的專業(yè)房地產(chǎn)銷售企業(yè)，充分了解交付時間的重要性和逾期交付違約責(zé)任，雙方可要求變更合同中的交付時間或重新簽訂商品房銷售合同（預(yù)售）作為裝修，改造的前提是避免自身的風(fēng)險，但某公司沒有這樣做，買方期待房屋的交付時間，包括裝修和改造。
根據(jù)本合同，某公司應(yīng)在2019年6月30日前將房屋交付給李，但某公司未在合同約定的期限內(nèi)交付房屋，違約，并承擔(dān)違約責(zé)任。
至于臺風(fēng)天氣的影響，《商品房買賣合同(預(yù)售)》規(guī)定，可以根據(jù)實際情況推遲交付，包括惡劣天氣的影響。
根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，2017年4月2日至2019年6月30日，某公司實際承擔(dān)違約責(zé)任122天。
根據(jù)合同，賣方每天向買方支付房價三分之三的違約金，李沒有證明具體損失。該標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為年利率為10.95%，高于當(dāng)時或現(xiàn)行的中國貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。一審法院酌情調(diào)整為中國人民銀行同期一年期貸款基準(zhǔn)利率的130%。某公司應(yīng)向李支付62501.31元（3.306.660元×4.35%×130%×122天÷365天）。
一審判決結(jié)束后，雙方都拒絕接受一審判決提出上訴。
二審法院認(rèn)為某公司和李的上訴請求無法確定，但一審法院計算違約金天數(shù)錯誤，逾期天數(shù)為123天。
二審法院作出終審判決:自本判決生效之日起十日內(nèi)，向李支付逾期違約金63013.62元。如果你也遇到了此類問題，可以在線咨詢上海商品房糾紛律師。
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