2022年購買二手房需要哪些手續
買二手房有哪些注意事項？買賣二手房要繳納哪些稅費？如何辦理過戶手續？這是買二手房最容易出現的問題。
一、購買二手房需要哪些手續
1、簽合同：買賣雙方共同到房地產交易管理部門提出申請，填寫房地產交易申請書。
2、審查：買賣雙方根據房地產交易管理部門的要求，提供有關資料。
3、評估：買方經評估部門同意后，由賣方提供有關資料與評估部門簽訂房地產評估合同。
4、繳稅：賣方在辦理完有關過戶手續后，應當向房地產交易管理部門交納有關稅費。
5、交房：房地產交易管理部門受理買賣雙方當事人申請后，應當在二十四小時內出具準予過戶或者不準予過戶的書面意見。
房地產交易管理部門應當自受理申請之日起六十日內完成審核無誤后，應當出具準予過戶或者不準予過戶的書面意見；房地產交易管理部門應當自受理申請之日起九十日內將準予過戶或者不準予過戶的書面意見報送房地產交易管理部門應當自受理申請之日起三十日內將準予過戶或者不準予過戶的書面意見移交房地產交易管理部門應當自受理申請之日起九十日內為產權登記之日起五個工作日內完成產權登記事宜……
二、二手房買賣流程
1、買賣雙方在房屋所在地的房地產交易管理部門辦理交易手續，取得房屋所有權證，然后到房地產交易管理部門辦理房屋他項權證。
2、賣方持購房合同、房屋產權證等，到房地產交易管理部門辦理房產他項權證。
3、買方持身份證和房地產交易管理部門出具的其他資料到房地產交易管理部門辦理房產他項權證。
4、賣方持上述資料到房地產交易管理部門繳納交易費用及其他相關稅費，領取《房屋他項權證》等房屋他項權證或房地產買賣合同。
5、雙方領取《房屋買賣契約》后，交易管理部門對賣方提供的房產有關證件進行查驗并出具查驗結果。
三、二手房買賣的注意事項
1、注意房屋產權的問題：我國法律規定，房屋所有權應當以書面形式確定，因此，房屋買賣合同中，要特別注意合同的主體，房屋所有權人是誰；產權人是否有合法有效的證件，即身份證、戶口本；是否有合法的產權來源證明，如買賣合同中約定產權人是配偶的，還要由配偶提供該房屋的結婚證明；房屋所有權人是否為未成年人或無民事行為能力人；房屋所有權人是否有與購房人夫妻共同繼承房屋的繼承權。
房屋所有權人是否有購房資格；房屋所有權人是否為本單位集體企業成員；房屋所有權人是否與購房人夫妻共同財產共有或共同債務；房屋所有權人是否有權出售房屋所有權人與購房人是否一致的意思表示等內容可以作為合同的內容寫在合同中。
2、注意購房人戶口遷移問題：如果房屋權利人（即售房人）不愿將房屋過戶到自己名下或將房屋出售給他人時，可以要求賣方協助遷出房屋而不用承擔違約責任等規定：根據《民法通則》第一百五十三條規定：民事主體享有民事權利、承擔民事義務；有履行民事義務或者承擔民事責任的能力；有能力履行民事義務或者法律規定的其他規定；未經依法核準登記，不得轉讓或者繼承）
根據《合同法》第一百四十六條：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產不受權屬變化影響，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償……因此二手房買賣合同應注意約定清楚各方權責以及違約責任等問題。注意這些問題可以防止被騙或損失。
相關閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產需要法院分割，還要帶上財產相關證據，如房產證、機動車行駛證等。證據需要交2套復印件(法院案卷中一份，發給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應當收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財的，應受法律處罰。婚約財產的性質一般應為贈與性質，有些財產的贈與是以雙方結婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標準？詳細閱讀
彩禮返還數額應當結合彩禮的數額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當地風俗和經濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標準適用：雙方未辦理結婚登記手續但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結婚登記手續但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結婚登記手續但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內。?
-
訴訟離婚需要準備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據、財產證據、有利于子女撫養的證據等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續生活下去的證據，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關鍵都在于你的證據，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業的律師，做好準備。
