根據(jù)《土地管理法》及地方相關(guān)的法律規(guī)定，農(nóng)村村民只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地和宅基地上房屋，農(nóng)村宅基地只能在本村村集體成員之間進(jìn)行流轉(zhuǎn)。從該條規(guī)定中我們可以看出，城鎮(zhèn)居民和本村村集體成員之外的村民是不可以到農(nóng)村或是其他村莊購(gòu)買(mǎi)宅基地的。
 

　　但是實(shí)踐過(guò)程中，尤其是老早以前，常有城鎮(zhèn)居民或是其他外村村民為了改善生活環(huán)境到其他村莊購(gòu)買(mǎi)宅基地的情況，并且還將自己的戶(hù)籍遷入到該村。那么，如果多年后遇上了拆遷，該村民是否享有補(bǔ)償安置待遇呢？下面我們就根據(jù)案例來(lái)為大家介紹一下吧
 

　　1.孫松森在戶(hù)籍遷入白寨村之前在白寨村購(gòu)買(mǎi)房屋占用宅基地、白寨村批給非本村村民孫松森宅基地，均違反了《中華人民共和國(guó)土地管理法》的禁止性規(guī)定，同時(shí)未獲得政府依法批準(zhǔn)與權(quán)屬變更登記，孫松森持有的方紅軍的宅基地使用證不屬于《中原新區(qū)白寨片區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置方案》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)安置方案）規(guī)定的“合法有效”的宅基地使用證。

　　2.宅基地使用證登記的使用權(quán)人方紅軍對(duì)孫松森提交的白寨村證明、方紅軍證明的內(nèi)容予以否認(rèn)，方紅軍稱(chēng)其未簽字也不認(rèn)識(shí)孫松森，孫松森提交的白寨村證明、方紅軍證明等主要證據(jù)均為虛假或偽造。

　　3.宅基地使用權(quán)的確權(quán)登記頒證、權(quán)屬變更登記及批準(zhǔn)、土地使用權(quán)爭(zhēng)議的處理、適格拆遷補(bǔ)償安置對(duì)象資格的認(rèn)定等均屬政府法定職責(zé)，不應(yīng)由法院通過(guò)司法審查予以認(rèn)定。

　　4.孫松森使用的涉案宅基地屬于非法占用土地，其持有的方紅軍宅基地使用證不是合法有效的宅基地使用證，不應(yīng)適用安置方案第四條第二款規(guī)定。故請(qǐng)求撤銷(xiāo)一、二審判決，再審本案。

　　本院經(jīng)審查認(rèn)為，本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為中原區(qū)政府是否應(yīng)當(dāng)按照安置方案第四條第二款的規(guī)定就涉案宅基地對(duì)孫松森進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置。根據(jù)一、二審法院查明的事實(shí)，涉案宅基地證載使用者原為方紅軍，后由孫松森購(gòu)得，并支付了該宅基地上建筑物款17萬(wàn)元。2007年12月10日，孫松森的戶(hù)籍由柿園村遷入白寨村，并在涉案宅基地上居住生活。中原區(qū)須水鎮(zhèn)白寨村村委會(huì)及白寨村第三村民組于2017年1月出具的證明載明：“此院已由方紅軍退回村里，現(xiàn)批給村民孫松森使用，暫時(shí)用原手續(xù)，以后換證時(shí)給予調(diào)換。”雖然涉案宅基地使用證因故沒(méi)有換發(fā)，但仍合法有效，且孫松森系經(jīng)村組同意使用涉案宅基地，支付了地上建筑物款項(xiàng)，持有涉案宅基地使用證，是涉案宅基地的使用人。安置方案第四條第二款規(guī)定：“村（居）民安置以村（居）民所持合法有效宅基地使用證為依據(jù)，可以選擇按證或按人口計(jì)算回遷安置面積，回遷安置面積為建筑面積（含公攤面積）。”由于孫松森戶(hù)籍遷入在《中原新區(qū)白寨片區(qū)改造拆遷補(bǔ)償安置方案》補(bǔ)充規(guī)定（以下簡(jiǎn)稱(chēng)補(bǔ)充規(guī)定）規(guī)定的戶(hù)口認(rèn)定截止日期之內(nèi)，是白寨村（居）民，因此符合上述安置方案第四條第二款的規(guī)定。中原區(qū)政府主張孫松森在白寨村不享受村民待遇，只能參照補(bǔ)充規(guī)定第六條第二款進(jìn)行安置的主張不能成立。一、二審法院經(jīng)審查，判決中原區(qū)政府按照安置方案第四條第二款的規(guī)定，以《鄭中原集用（1999）字第0564號(hào)》集體土地使用證為依據(jù)，就涉案宅基地對(duì)孫松森進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置，并無(wú)不當(dāng)。

　　綜上，中原區(qū)政府的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第九十一條規(guī)定的情形。依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)行政訴訟法〉的解釋》第一百一十六條第二款之規(guī)定，裁定如下：駁回河南省鄭州市中原區(qū)人民政府的再審申請(qǐng)。

　　非本村村民購(gòu)得宅基地上房屋后，將戶(hù)籍遷入該村，并在宅基地上居住生活。雖然涉案宅基地使用證因故沒(méi)有換發(fā)，但仍合法有效，且當(dāng)事人系經(jīng)村組同意使用涉案宅基地，支付了地上建筑物款項(xiàng)，持有涉案宅基地使用證，是涉案宅基地的使用人。由于當(dāng)事人戶(hù)籍遷入在補(bǔ)償安置方案規(guī)定的戶(hù)口認(rèn)定截止日期之內(nèi)，因此應(yīng)享受村民補(bǔ)償安置待遇。
 

　　宅基地買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)較大，如果將自己的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)手賣(mài)給別人，或是買(mǎi)了別人的宅基地未及時(shí)變更登記，那么一旦遇上征地拆遷，就會(huì)產(chǎn)生沒(méi)必要的糾紛。因此，凱諾律師提醒大家，一定要遵守法律法規(guī)，切勿違反規(guī)定違法買(mǎi)賣(mài)宅基地，否則會(huì)對(duì)自己造成一定的影響，當(dāng)然了，如果遇到拆遷糾紛，那么也需要及時(shí)地咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，通過(guò)法律途徑依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。上海拆遷補(bǔ)償安置律師（l）


 

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