房屋買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題如何處理？上海房屋買(mǎi)賣(mài)律師來(lái)回答
律師近期代辦署理一路買(mǎi)房人在簽訂《房地產(chǎn)生意居間合同》并托付定金和部分房款后，在簽訂《屋宇生意合同》和辦理過(guò)戶手續(xù)以前，涌現(xiàn)房產(chǎn)因出賣(mài)人涉其余債權(quán)糾紛另案被法院法律查封的案件，因房產(chǎn)被法院法律查封致使房產(chǎn)無(wú)奈辦理過(guò)戶手續(xù)。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和上海房屋買(mǎi)賣(mài)律師一起看看吧。
買(mǎi)房人委托本律師代為提起房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案訴訟，訴求解除雙方《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同》，雙倍返還定金，返還已支付房款。經(jīng)上海市寶山區(qū)法院開(kāi)庭審理并判決支持解除雙方《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間合同》，雙倍返還定金，返還已支付房款。
律師提醒，在簽訂二手房生意合同以前，買(mǎi)房人應(yīng)充沛懂得房產(chǎn)是不是存在被設(shè)定典質(zhì)或被查封情況，前去不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)事務(wù)中央拉產(chǎn)調(diào)，并將屋宇是不是設(shè)定典質(zhì)或被查封情況約定在協(xié)議中。
在二手房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中發(fā)生房產(chǎn)被法院司法查封的情況，房產(chǎn)在解除查封前是無(wú)法辦理網(wǎng)簽與過(guò)戶手續(xù)的，買(mǎi)房人要及時(shí)向法院起訴請(qǐng)求解除合同，雙倍返還定金和已支付房款，或要求返還房款并承擔(dān)違約責(zé)任。
被告王XX向本院提出訴訟要求：
1、解除原、原告之間簽訂的《房地產(chǎn)生意居間合同》
2、兩原告雙倍返還被告定金人民幣20萬(wàn)元（如下幣種均為人民幣）
3、兩原告退還被告房款7萬(wàn)元。
究竟何來(lái)由：2017年12月29日，被告與原告陳XX、楊XX就上海市寶山區(qū)XX路XX弄XX號(hào)XXX室屋宇（如下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)屋宇）簽訂《房地產(chǎn)生意居間合同》，系爭(zhēng)屋宇讓渡總價(jià)款為230萬(wàn)元，被告于簽訂本合同時(shí)，領(lǐng)取誠(chéng)意金10萬(wàn)元，兩原告接手生意業(yè)務(wù)并簽訂本合同，則被告托付居間方將誠(chéng)意金轉(zhuǎn)交給原告作為定金。
被告于2017年1月23日、2018年12月29日分別向原告楊XX銀行賬戶匯款10萬(wàn)元、7萬(wàn)元。此后兩原告不同意賣(mài)房，謝絕繼續(xù)履行合同義務(wù)，且原告發(fā)現(xiàn)系爭(zhēng)房屋上有嘉定法院的輪候查封。因兩被告隱瞞真實(shí)債務(wù)及房屋抵押查封情況，致使原告購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋的過(guò)戶目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，兩被告構(gòu)成根本違約，故原告訴至本院。
原告陳XX、楊XX辯稱(chēng)，被告在購(gòu)置系爭(zhēng)屋宇時(shí)知道系爭(zhēng)屋宇有查封的究竟，系爭(zhēng)屋宇房?jī)r(jià)低于市場(chǎng)價(jià)，被告被迫負(fù)擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，被告不存在違約行為。被告現(xiàn)在仍然同意繼續(xù)履行合同。另，原告也沒(méi)有幫被告將系爭(zhēng)房屋上的查封解除掉。綜上，被告不同意原告的全部訴請(qǐng)。
依據(jù)當(dāng)事人陳說(shuō)和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定究竟以下：系爭(zhēng)屋宇權(quán)利人系原告楊XX、陳XX，抵押權(quán)人有上海市住房置業(yè)保管無(wú)限公司、孫XX2017年12月29日，被告（乙方、買(mǎi)受方）與原告楊XX、陳XX（甲方、出賣(mài)方）簽訂《房地產(chǎn)生意居間合同》，商定乙方以230萬(wàn)元價(jià)錢(qián)向甲方購(gòu)置系爭(zhēng)屋宇，乙方于簽訂本合同時(shí)，領(lǐng)取誠(chéng)意金10萬(wàn)元至居間方，并托付居間方與甲方洽商，若甲方接收生意業(yè)務(wù)前提并簽訂本合同的，則乙方托付居間方將誠(chéng)意金轉(zhuǎn)交給甲方作為定金。
另，合同空白處商定：“兩邊商議同等批準(zhǔn)還查封和銀行存款，當(dāng)月辦理屋宇交代手續(xù)。”原告楊XX代原告陳XX在合同題名處具名。原告陳XX對(duì)系爭(zhēng)房屋交易不持異議。
2017年12月29日，原告匯至被告楊XX銀行賬戶10萬(wàn)元，并由被告楊XX出具收款收據(jù)。收款收據(jù)主要內(nèi)容為被告楊XX收到原告支付的系爭(zhēng)房屋定金10萬(wàn)元。2018年1月23日，原告匯至被告銀行賬戶7萬(wàn)元，并由被告楊XX出具收到7萬(wàn)元房款的收款收據(jù)。
另查明，2018年1月18日，系爭(zhēng)屋宇被上海市嘉定區(qū)人民法院法律查封。
以上就是上海房屋買(mǎi)賣(mài)律師為大家?guī)?lái)的我國(guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容。總的來(lái)說(shuō)，被告被迫負(fù)擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，被告不存在違約行為。被告現(xiàn)在仍然同意繼續(xù)履行合同。法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問(wèn)題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專(zhuān)業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專(zhuān)業(yè)的解答。
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