物業(yè)糾紛的解決之道—上海物業(yè)糾紛律師的一些思考
針對(duì)項(xiàng)目一期商鋪，耀海公司自2004年起按2元/月每平方米向高力公司企業(yè)支付發(fā)展物業(yè)管理費(fèi)，結(jié)合我們前期中國(guó)物業(yè)銷(xiāo)售合同的約定，可認(rèn)定工作前期對(duì)于物業(yè)信息管理會(huì)計(jì)期間耀海公司按單方面2元/月？平方米支付系統(tǒng)具備相關(guān)合同可以依據(jù)。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和上海物業(yè)糾紛律師一起看看吧。
2006年7月1日起，業(yè)委會(huì)成立并與高力公司通過(guò)簽訂《物業(yè)提供服務(wù)貿(mào)易合同》，前期研究物業(yè)合同關(guān)系終止履行，《物業(yè)行業(yè)服務(wù)經(jīng)濟(jì)合同》對(duì)耀海公司產(chǎn)品具有一定約束力，應(yīng)以此合同期2006年7月1日起算按合同沒(méi)有約定的商鋪為5元/月？平方米交納物業(yè)安全管理成本費(fèi)用。
高力公司基本要求本院以上海市物業(yè)資源管理技術(shù)協(xié)會(huì)出具分析論證自己意見(jiàn)后的2006年3月1日起算耀海公司內(nèi)部應(yīng)按5元/月？平方米收取物業(yè)管理費(fèi)無(wú)合同主要依據(jù)和法律理論依據(jù)。
論證不同意見(jiàn)的結(jié)論為物業(yè)員工服務(wù)機(jī)構(gòu)收費(fèi)按前期物業(yè)合同內(nèi)容約定預(yù)收，并無(wú)可按5元/月？平方米收費(fèi)的明確提出意見(jiàn)，故高力公司僅有權(quán)自2006年7月1日起按5元/月？平方米向耀海公司客戶(hù)收取物業(yè)管理費(fèi)。
耀海公司目前認(rèn)為應(yīng)該根據(jù)高力公司能夠開(kāi)具的發(fā)票及相應(yīng)資金結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)清單上物業(yè)管理費(fèi)單價(jià)為2元/月？平方米，高力公司已認(rèn)可耀海公司按2元/月？平方米交納物業(yè)管理費(fèi)。因上述這些行為方式無(wú)法直接得出高力公司是否同意耀海公司按此單價(jià)支付即屬足額支付的結(jié)論，且2008年12月高力公司向耀海公司催繳物業(yè)環(huán)境管理方法費(fèi)時(shí)包括催要一期商鋪未付足部分，說(shuō)明高力公司未放棄使用上述政策主張，故對(duì)耀海公司的該辯稱(chēng)意見(jiàn)不予采納。
耀海公司一般認(rèn)為空置商鋪物業(yè)管理費(fèi)可與高力公司協(xié)商確定價(jià)格，但雙方對(duì)空置商鋪物業(yè)管理費(fèi)價(jià)格方面并未達(dá)成目標(biāo)一致，故仍應(yīng)按施工合同約定支付。
對(duì)于一期俱樂(lè)部會(huì)所，姚海公司認(rèn)為俱樂(lè)部會(huì)所是獨(dú)立的，有自主管理的權(quán)利，俱樂(lè)部經(jīng)營(yíng)虧損。 因此，高麗公司無(wú)權(quán)要求收取物業(yè)管理費(fèi)，否則會(huì)所類(lèi)型為購(gòu)物中心。 費(fèi)用應(yīng)參照商店價(jià)格進(jìn)行協(xié)商。由于會(huì)所房屋類(lèi)型為購(gòu)物中心，2006年7月1日前，上述首期商鋪每月2元。
平方米支付物業(yè)管理費(fèi)。 自2006年7月1日起，在雙方未協(xié)商一致的情況下，耀海公司按《物業(yè)服務(wù)合同》約定每月支付該店鋪5元。 平方米支付物業(yè)管理費(fèi)，獨(dú)立建設(shè)和經(jīng)營(yíng)虧損不能有效防御姚海不支付物業(yè)管理費(fèi)。
上海物業(yè)糾紛律師為您講解的上述內(nèi)容較為細(xì)致，平時(shí)我們遇到與法律相關(guān)的問(wèn)題千萬(wàn)不要著急，可以學(xué)習(xí)相關(guān)的法律知識(shí)，也可以通過(guò)咨詢(xún)我們律師事務(wù)所的律師來(lái)解決，法律面前人人平等，無(wú)論您是原告還是被告，我們都會(huì)努力來(lái)維護(hù)您的合法權(quán)益。
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