法律對(duì)于房屋買賣有哪些規(guī)定？上海房屋買賣律師來(lái)講講
2013年12月25日，法院向原告發(fā)出通知，說(shuō)明原告與被告之間的房屋買賣并非真實(shí)意思表示，55萬(wàn)元的“房款”實(shí)際上是借款，并給原告十天時(shí)間變更相應(yīng)的訴訟請(qǐng)求。但是，原告沒有在本院規(guī)定的期限內(nèi)變更訴訟請(qǐng)求。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和上海房屋買賣律師一起看看吧。
以上這些事實(shí)，由房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)市場(chǎng)買賣交易合同、收據(jù)、（2012）二（民）終字第534號(hào)民事法律判決、（2013）一546號(hào)民事案件判決、提審筆錄、告知書、雙方對(duì)于當(dāng)事人進(jìn)行陳述等證據(jù)可以證明，本院學(xué)生予以分析確認(rèn)。
本案的爭(zhēng)議問(wèn)題焦點(diǎn)為：原、被告企業(yè)之間通過(guò)簽訂的房屋買賣勞動(dòng)合同管理是不是真實(shí)存在意思的表示。本院學(xué)生認(rèn)為，原、被告公司雖然就系爭(zhēng)房屋簽訂了房屋買賣服務(wù)合同，但是從查明的事實(shí)情況來(lái)看，上述分析合同的簽訂、履行與正常的房屋以及交易具有明顯不符。
具體內(nèi)容闡述研究如下：
第一，從原、被告雙方國(guó)家簽訂施工合同的過(guò)程數(shù)據(jù)來(lái)看，原告在沒有自己看過(guò)系爭(zhēng)房屋、對(duì)系爭(zhēng)房屋不了解的情況下，簽約與付款在同一天完成，顯然已經(jīng)不符合常理；
第二，系爭(zhēng)房屋結(jié)構(gòu)建筑設(shè)計(jì)面積78.78平方米，位于松江泗涇地區(qū)，2011年9月成交價(jià)55萬(wàn)元，顯然更加明顯顯著低于我國(guó)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)；
第三，原告因此對(duì)于我們簽訂相關(guān)合同的過(guò)程主要表述不清，其雖然稱是中介功能介紹，但連中介組織機(jī)構(gòu)專業(yè)名稱、聯(lián)系生活方式都無(wú)法使用說(shuō)明；
第四，合同第四合同定，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)買賣合同后，被告應(yīng)于2011年12月30日前騰出該房屋并通知原告必須進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收工作交接，然而系爭(zhēng)房屋建設(shè)至今一直未能解決實(shí)際工程交付；
第五，被告制度作為城市房屋價(jià)格出售人在收到房款后立即將房款處分完畢，與正常的房屋資源交易中買賣過(guò)程中雙方的行為教育方式有較大的偏差；
第六，案外人李某某稱簽訂保險(xiǎn)合同當(dāng)天其在現(xiàn)場(chǎng)，被告的房屋不能只是因?yàn)榻杩钏鞯膿?dān)保。對(duì)于李某某所述真實(shí)有效與否在所不論，但是由于原告曾說(shuō)是李某某產(chǎn)品介紹，又說(shuō)李某某是否在現(xiàn)場(chǎng)人員不清楚，可見原告所述有矛盾之處。最后，被告在庭審中亦提出其愿意歸還收到原告的錢款。
綜上，本院認(rèn)定原、被告之間所簽訂的房屋買賣合同并非只有雙方提供真實(shí)意思的表示，雙方相互之間的“房款”視為借款，故雙方共同簽訂的房地產(chǎn)行業(yè)買賣合同法律并未成立。經(jīng)本院釋明后，原告并未在本院規(guī)定的期限內(nèi)變更訴訟請(qǐng)求，故原告在本案中的所有參與訴訟請(qǐng)求，本院均不予支持。
如原告技術(shù)要求被告歸還錢款的，可以原、被告之間的借貸客戶關(guān)系另行提起環(huán)境訴訟。綜上，依照《中華民族人民民主共和國(guó)民法通則》第五十五條第（二）項(xiàng)、《中華全國(guó)人民群眾共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條、《最高實(shí)現(xiàn)人民智慧法院目前關(guān)于加強(qiáng)民事責(zé)任訴訟案件證據(jù)的若干政策規(guī)定》第二條、第三十五條之規(guī)定，判決結(jié)果如下：
原告蔡海琦提出的所有訴訟均被駁回。
案件受理費(fèi)856元，由原告蔡海志負(fù)擔(dān)（已繳納）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按要求對(duì)方對(duì)于當(dāng)事人的人數(shù)不斷提出副本，上訴于上海市作為第一部分中級(jí)以上人民通過(guò)法院。
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