房屋買賣告訴您私下買賣的合法性問題
房屋買賣是指個人與國家機構簽訂房屋買賣合同，并以該房屋為標的物進行處分的行為。房屋買賣的形式多種多樣，如直接賣給買方；出賣給賣方等。那么民間買賣是否合法呢？下面一起來看看吧！在房地產市場中，個人以自己的名義與他人進行買賣，這樣可以規避政策風險并獲取利益，但是在法律上是不合法的。
1、從房地產市場監管的角度來看，私人與他人進行房屋買賣是不合法的。
我國房地產實行嚴格的登記制度。凡依法設立的房地產，無論產權人是個人、企業還是其他組織，其房屋買賣都必須進行登記。房屋登記機構主要是負責辦理房地產的權屬登記的事項。只有經房地產登記的房產證才有法律效力。從這個角度來看，私人與他人進行房屋買賣肯定會有一定的風險。這就需要提醒廣大市民朋友，無論是個人與他人進行商品房買賣還是通過中介機構來辦理房屋產權登記手續時都要謹慎對待。
2、從房地產市場交易過程中所產生的稅費來看，雙方進行房屋買賣可以獲得部分稅收的優惠，但是不能獲得全部稅收優惠，因為房屋買賣需要繳納的稅費主要有房屋契稅，房屋印花稅，土地增值稅。
房屋契稅包括個人將住房用于出租、贈與、交換、抵押、作價出資等情況引起的房屋買賣，征收標準為按成交價格千分之五計征。一般情況下，簽訂買賣合同時個人繳納契稅的標準為每平方米50元，房屋買賣合同雙方均需繳納契稅，此外個人還需繳納印花稅，一般以成交價格千分之五計征。印花稅一般由合同當事人事先確定稅率后，買賣雙方共同交納，主要是由賣主向購買人收取。土地增值稅為單位或者個人將自住土地轉讓給他人時一次性繳納土地增值稅，可以理解為土地出讓金。所以房屋買賣是不合法的。
3、從房屋買賣雙方所簽訂的合同來看，雙方在簽訂房屋買賣合同時可以約定房屋的價格以及其他一些相關的內容，這樣是為了保護雙方當事人的利益。
但是房屋買賣過程中，個人并不能直接將房屋過戶給他人而將房屋賣給他人，這樣是是不合法的。當然，個人直接將房屋賣給他人也是存在一定的風險的，例如，賣方將涉案房產轉手給他人時，該房屋可能會存在不能過戶的風險。另外，有些個人在與他人簽訂合同時，并沒有對房屋價款等相關內容進行約定，這樣也會導致合同無法履行而產生糾紛。
4、從個人買賣房屋行為的本質上來說并不是為了獲取房屋利益而進行房產買賣的行為和房地產中介人員通過個人與他人簽訂房屋買賣合同就能規避國家稅收優惠政策且獲取利益的行為在本質上是不合法的。
雖然不是違法行為，但是由于其法律性質上屬于不合法的行為，且在實踐中操作中較為復雜，對于此種情形下法院會對此進行支持法律咨詢。房屋買賣是一種市場經濟行為，是國家的重點扶持項目和政策。對于房地產市場來說，房屋買賣具有穩定的經濟收入和穩定的住房供應功能，其目的在于平衡房地產市場供求關系。但是在實際情況中由于房地產市場自身的特點所決定房產交易中存在著許多問題，也正是這些問題影響到了我國房地產市場健康發展。
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