上海房產律師：妻子私自賣房，丈夫能追回嗎？
摘要：本案中別墅被妻子偷買，并辦理過戶登記，丈夫在無奈之下提起訴訟，要求法院撤銷房產局的過戶登記，結果一審、二審都敗訴，怎么一回事?
【案例回放】
殷某和妻子李某感情不好，2005雙方協(xié)議將位于南京市某區(qū)的一套登記在殷某名下的別墅歸女兒，待女兒年滿18周歲過戶給女兒，作為女兒的陪嫁。可是令殷某萬萬沒想到，在2010年初，李某竟然偷偷拿走了殷某的房產證、土地證和身份證，帶上一份委托書，來到本市一家房產中介公司，將別墅掛出。當年底，李某和別人簽訂房屋中介買賣合同，售價410萬元。因房產交易必須本人到場，2010年12月，她與一名與殷某長相及其相似的男子，到本市房管局辦理了過戶手續(xù)。事后發(fā)現(xiàn)這人是冒充的。妻子拿到錢以后就人間蒸發(fā)了。殷某無奈，滿懷希望的提起訴訟要求法院撤銷房產局的過戶登記，卻不料某區(qū)法院一審判殷某敗訴。“明明是我的房子，為什么法院不能撤銷過戶手續(xù)?”殷某無論如何也想不明白。殷某不服，提起上訴，本市中院二審又判他敗訴。
根據《物權法》第106條有明確規(guī)定，如果房產是善意取得，房管局的過戶手續(xù)就不能撤銷。盡管在房管局時，李某沒有提交固定的格式合同，但由于有房管局設計的審批表，有雙方的簽名、交易內容、交易價格等信息，符合合同的格式，可以認為是合同，這個過戶手續(xù)是有效的。
【法律鏈接】：《物權法》第106條第一款規(guī)定：“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：(1)受讓人受讓該動產或不動產時是善意的;(2)以合理的價格轉讓;(3)轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人”。
網站聲明： 本文“上海房產律師：妻子私自賣房，丈夫能追回嗎？”可能部分信息來自互聯(lián)網，以學習交流為目的，整合法律法規(guī)、政府官網及互聯(lián)網相關知識。如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內容，請聯(lián)系我們，并提交問題、鏈接及權屬信息，一經查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權內容。
相關閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產需要法院分割，還要帶上財產相關證據，如房產證、機動車行駛證等。證據需要交2套復印件(法院案卷中一份，發(fā)給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應當收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財的，應受法律處罰。婚約財產的性質一般應為贈與性質，有些財產的贈與是以雙方結婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標準？詳細閱讀
彩禮返還數額應當結合彩禮的數額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當地風俗和經濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標準適用：雙方未辦理結婚登記手續(xù)但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結婚登記手續(xù)但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結婚登記手續(xù)但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內。?
-
訴訟離婚需要準備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據、財產證據、有利于子女撫養(yǎng)的證據等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續(xù)生活下去的證據，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關鍵都在于你的證據，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業(yè)的律師，做好準備。
