上海二手房買賣律師：通過中介購二手房交易時(shí)需要注意什么？
很多人買不起一手房，會(huì)選擇買二手房。而選擇中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)，應(yīng)采取哪些步驟？ 在二手房交易中也要注意什么？上海二手房買賣律師做出如下解答。
選擇中介公司進(jìn)行二手房交易，比較省心省時(shí)，在中介的“監(jiān)督”下會(huì)減少許多不必要的麻煩。二手房交易一般都由以下幾個(gè)步驟來完成（因各房產(chǎn)中介規(guī)定不同，各步驟或略有差異）。
第1步：登記。買賣合同雙方到中介服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢二手房交易的相關(guān)國家政策，并詳細(xì)情況登記購房、售房信息。
第2步：驗(yàn)證。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)檢查賣方的身份證和產(chǎn)權(quán)證明（包括產(chǎn)權(quán)是否共享、房屋是否抵押等），并保存一份證書的副本以供備案。同時(shí)，實(shí)地調(diào)查，掌握房屋的細(xì)節(jié)，初步估價(jià)，確定價(jià)格提供參考。
第3步：注冊(cè)。 買賣雙方核對(duì)無誤后，在確認(rèn)房屋價(jià)格及有關(guān)事項(xiàng)后，簽訂《房屋買賣合同》，支付委托代理費(fèi)。
第4步：交款。錢款進(jìn)行交接時(shí)最好可以借助信息中介服務(wù)公司的過款平臺(tái)，來保證錢款通過安全，如和房主自行完成交接需協(xié)商好過款事宜，并寫到企業(yè)合同中。
第5步：過戶。買賣交易雙方企業(yè)交納社會(huì)相關(guān)環(huán)境稅費(fèi)，辦理過戶手續(xù)。賣方將房屋進(jìn)行騰空，將鑰匙交與買方。
當(dāng)市民購買二手房屋時(shí)，被租客偽造的產(chǎn)權(quán)卡欺騙，遭受50萬元的巨大損失。所以在二手房屋交易中要注意這些事情，以免后悔。
1.房屋附屬服務(wù)設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的細(xì)致驗(yàn)收。一般企業(yè)來講，買方在接收房子時(shí)都會(huì)對(duì)上述相關(guān)事項(xiàng)可以進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，特別需要注意的是一定就是要在白天看房，注意下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈(zèng)的家電、家具設(shè)計(jì)要根據(jù)合同約定時(shí)間進(jìn)行工程驗(yàn)收，并要求原房主提供中國家電的保修卡和發(fā)票，出現(xiàn)一個(gè)問題找商家管理要求國家賠償。
2.水、電、氣、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)結(jié)算。 這種糾紛經(jīng)常發(fā)生在房屋買賣中，由于雙方疏忽，在房屋交接時(shí)沒有對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等待買受人入住后收到上述賬單，才發(fā)現(xiàn)出賣人欠下了大量費(fèi)用。
3.戶口管理問題。按照企業(yè)通常的交易行為習(xí)慣，賣方應(yīng)當(dāng)在過戶或交房前將戶口遷出。有時(shí)由于我國特殊重要原因，交易中賣方會(huì)推遲戶口遷出的時(shí)間。對(duì)于我們這類工作情況，雙方應(yīng)書面約好戶口遷出的時(shí)間及違約風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。由于農(nóng)村戶口一般都是無法通過強(qiáng)制遷出，因此買方對(duì)戶口延遲遷出問題研究應(yīng)當(dāng)可以采取慎重的態(tài)度。
4.了解停車位的產(chǎn)權(quán)情況。現(xiàn)在一些停車位有了產(chǎn)權(quán)，有些停車位只使用了產(chǎn)權(quán)。有產(chǎn)權(quán)的停車位只能方便出售，有使用權(quán)的停車位只能在二手市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)查看原家庭業(yè)主與物業(yè)簽訂的合同。如果二手住宅可以占據(jù)一個(gè)車庫或停車位，那么在未來將會(huì)有更大的升值潛力。如果你也有類似問題，可以在線咨詢上海二手房買賣律師。
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