上海二手房買賣律師：二手房中介的法律性質(zhì)是什么？
二手房經(jīng)紀機構(gòu)為客戶提供房地產(chǎn)交易等服務與客戶簽訂的協(xié)議其實質(zhì)是提供勞務型勞動合同。二手房經(jīng)紀人的法律性質(zhì)是什么？上海二手房買賣律師做出如下解答。
作為《合同法》調(diào)整企業(yè)范圍內(nèi)的分類管理合同，其屬于雙務合同、有償服務合同，且一般為書面勞動合同。二手房經(jīng)紀業(yè)務活動主要包含二手房委托代理銷售合同與二手房居間合同分為兩類基本的形式，所謂二手房委托代理合同是指二手房經(jīng)紀機構(gòu)能夠接受委托人的委托，在委托權(quán)限內(nèi)以委托人的名義有效實施二手房交易市場行為，委托人需要承擔社會責任并支付風險報酬的合同。
委托合同中經(jīng)紀人義務為：按照指示進行處理社會事務、親自處理工作事務、向委托人報告數(shù)據(jù)處理國際事務發(fā)展情況及向委托人交付收益或所得;委托人的義務為：承擔法律后果、承擔自己處理事務的費用、支付報酬及承擔經(jīng)濟損失賠償責任。
二手住房中介合同是指二手住房經(jīng)紀機構(gòu)向客戶報告簽訂二手住房交易合同的機會或提供交易合同的服務，由客戶支付報酬合同。
居間合同中經(jīng)紀人義務為：如實報告、盡力提供居間服務、保守秘密;委托人的義務為：支付報酬及必要費用等。由此產(chǎn)生的問題是，與居間、委托相類似的行紀合同或包銷合同是否應包含在二手房經(jīng)紀合同之中。
雖然《合同法》人從事貿(mào)易活動，與委托合同有一定的相似性，但行法主體以自己的名義可以直接享有合同權(quán)利和義務，不披露客戶的真實身份，因此其性質(zhì)超出了委托合同和中介合同的范圍，如列為二手房經(jīng)紀合同，無疑認識到經(jīng)紀機構(gòu)可以交易，違反經(jīng)紀行業(yè)的特點。
二手房承銷合同確定承銷機構(gòu)在承銷期結(jié)束后可以購買賣方的二手房或自行購買未售出房屋，二手房的賣方不存在交易風險。 但是，將所有風險轉(zhuǎn)移給獨家代理也與提供服務的經(jīng)紀行為的特征不一致，因此上述兩類合同目前不應納入二手房經(jīng)紀合同的范圍。如有更多問題，可以在線咨詢上海二手房買賣律師。
網(wǎng)站聲明： 本文“上海二手房買賣律師：二手房中介的法律性質(zhì)是什么？”可能部分信息來自互聯(lián)網(wǎng)，以學習交流為目的，整合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關知識。如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內(nèi)容，請聯(lián)系我們，并提交問題、鏈接及權(quán)屬信息，一經(jīng)查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。
相關閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結(jié)婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產(chǎn)需要法院分割，還要帶上財產(chǎn)相關證據(jù)，如房產(chǎn)證、機動車行駛證等。證據(jù)需要交2套復印件(法院案卷中一份，發(fā)給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應當收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財?shù)模瑧芊商幜P。婚約財產(chǎn)的性質(zhì)一般應為贈與性質(zhì)，有些財產(chǎn)的贈與是以雙方結(jié)婚為成就條件的。《中華人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標準？詳細閱讀
彩禮返還數(shù)額應當結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當?shù)仫L俗和經(jīng)濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標準適用：雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內(nèi)；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內(nèi)。?
-
訴訟離婚需要準備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產(chǎn)分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結(jié)婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據(jù)、財產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續(xù)生活下去的證據(jù)，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關鍵都在于你的證據(jù)，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業(yè)的律師，做好準備。
