上海房屋律師咨詢買(mǎi)房時(shí)的補(bǔ)充協(xié)議
一、買(mǎi)房一定要簽補(bǔ)充協(xié)議嗎?上海市房產(chǎn)糾紛律師
在買(mǎi)房的過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂一些協(xié)議，因此有購(gòu)房者就很關(guān)心，買(mǎi)房是不是一定要簽補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議的作用就是對(duì)于購(gòu)房合同的補(bǔ)充或者是變更，但是不管是補(bǔ)充還是變更，都需要明確的規(guī)定。在補(bǔ)充協(xié)議和購(gòu)房合同發(fā)生沖突的時(shí)候，應(yīng)該以補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。補(bǔ)充協(xié)議不是一定要簽的，這要看買(mǎi)賣(mài)雙方是怎么約定的。
二、補(bǔ)充協(xié)議里面有哪些內(nèi)容?
1、注明交房標(biāo)準(zhǔn)
在房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候是需要簽一些協(xié)議的，很多人不知道補(bǔ)充協(xié)議都寫(xiě)了些什么。在補(bǔ)充協(xié)議中，會(huì)對(duì)房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確的規(guī)定，即便是毛坯房也是有最低交付要求的，基本的質(zhì)量問(wèn)題必須要保證。購(gòu)買(mǎi)的帶裝修房的話，那么在交房的時(shí)候標(biāo)準(zhǔn)就要高于毛坯房了，帶裝修房的交房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該具體到裝修材料的品牌、型號(hào)、顏色等等，盡可能避免模糊詞語(yǔ)，以免開(kāi)發(fā)商偷梁換柱。
2、寫(xiě)清公攤面積
很多銷售人員在介紹房屋情況的時(shí)候是吹得天花亂墜的，在購(gòu)房者了解公攤面積的時(shí)候，只會(huì)給一個(gè)大概的數(shù)字，并且沒(méi)有明確數(shù)字寫(xiě)進(jìn)合同，那在后期很有可能在這上面動(dòng)手腳。購(gòu)房者所購(gòu)房屋的公攤面積應(yīng)該是一個(gè)具體的數(shù)字，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，還需要約定公攤面積的位置，而且一定要寫(xiě)明后期如果有變化，應(yīng)該如何解決，避免日后發(fā)生房產(chǎn)糾紛。
3、貸款失敗的相關(guān)責(zé)任
貸款買(mǎi)房是很常見(jiàn)的付款方式，但是貸款失敗也是常有的事情，在補(bǔ)充協(xié)議中，購(gòu)房者應(yīng)該明確約定貸款失敗的責(zé)任，通常情況下貸款失敗原因有三種：開(kāi)發(fā)商原因、銀行或政策等原因，以及購(gòu)房者自身原因。
4、退房責(zé)任
購(gòu)房者在買(mǎi)房后對(duì)于自己的房屋是很期待的，但是退房的情況時(shí)有發(fā)生，一旦退房大多都是由于開(kāi)發(fā)商的原因，在補(bǔ)充協(xié)議中，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
三、補(bǔ)充協(xié)議有法律效力嗎?
補(bǔ)充協(xié)議一般是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更，在購(gòu)房協(xié)議中要明確約定，如果補(bǔ)充協(xié)議的條款與原協(xié)議不一致發(fā)生沖突的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但原協(xié)議明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)該條款的發(fā)生變更則不具有法律效力，所以補(bǔ)充協(xié)議是有法律效力的。
以上就是關(guān)于購(gòu)房協(xié)議如何寫(xiě)?補(bǔ)充協(xié)議有法律效力的相關(guān)介紹，對(duì)于購(gòu)房協(xié)議如何寫(xiě)文中已經(jīng)有詳細(xì)的介紹，買(mǎi)房子肯定是一件大事，所以大家在簽訂購(gòu)房協(xié)議之前還是讓自己多了解一下這方面的知識(shí)和內(nèi)容，權(quán)利和義務(wù)看清楚后再簽字，這樣也能避免后期因房產(chǎn)產(chǎn)生的各種糾葛。
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