問(wèn)上海靜安律師房子抵押后能不能過(guò)戶
上海靜安房地產(chǎn)律師答復(fù)說(shuō)，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，抵押房屋可以不解除抵押而直接轉(zhuǎn)讓。
大多數(shù)家庭在買房的時(shí)候經(jīng)常會(huì)向銀行貸款，按照銀行的要求把買的房子抵押給銀行。以后貸款還清了，他們會(huì)去銀行了解房貸手續(xù)。如果房屋在抵押期間要出售，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定:
抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。
抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)提前清償債務(wù)或者將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款交存抵押權(quán)人。
根據(jù)上述規(guī)定，上海市靜安區(qū)的好律師進(jìn)一步解釋說(shuō)，如果我們選擇在這個(gè)時(shí)候出售房子，我們需要先還清房子的剩余貸款，然后再出售，這給大家?guī)?lái)了很大的不便。因?yàn)橛袝r(shí)候賣房子急需用錢。
當(dāng)然，解決這個(gè)問(wèn)題還有其他的墊資方式，但無(wú)疑需要額外的支出。
但是隨著民法典的實(shí)施，這個(gè)問(wèn)題會(huì)得到解決，因?yàn)楦鶕?jù)民法典的最新規(guī)定，房屋所有人只需要告訴銀行就可以出售抵押財(cái)產(chǎn)，不需要銀行同意。這是一個(gè)非常重大的法律變更，將直接有利于房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行，有效防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
以上是上海市靜安區(qū)相關(guān)房地產(chǎn)律師對(duì)該房屋抵押后能否轉(zhuǎn)讓的法律問(wèn)題的完整回答。
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