上海商品房糾紛律師關(guān)于交房、辦證與訴訟時(shí)效的思考？
上海商品房糾紛律師認(rèn)為訴訟時(shí)效是一個(gè)神奇的制度，按照法考的觀點(diǎn)，支配權(quán)、請(qǐng)求權(quán)、形成權(quán)、抗辯權(quán)，只有請(qǐng)求權(quán)是適用訴訟時(shí)效。在工作當(dāng)中，很多人是分不清合同的撤銷、解除要按除斥期間的，都以為按照訴訟時(shí)效。
支配權(quán)（共有物分割、所有權(quán)確權(quán)等）是不用訴訟時(shí)效的；有物權(quán)性質(zhì)的請(qǐng)求權(quán)，要不要適用訴訟時(shí)效呢？目前看來(lái)，司法實(shí)踐中，還是認(rèn)為不考慮訴訟時(shí)效的，也就是不會(huì)過(guò)期。因?yàn)榇_實(shí)有人對(duì)于打官司存在抵觸和焦慮情緒，有事情不敢去法院解決，擔(dān)心時(shí)間、精力、金錢(qián)，總之就是拒絕，就慢慢拖著。
交房、辦證與訴訟時(shí)效：[問(wèn)題的提出]商品房買賣合同（包括預(yù)售合同）對(duì)出賣人向買受人交付房屋及辦理所有權(quán)登讓（俗稱交房和辦證）的期限作出約定。如果買受人在約定交房期限屆滿之日起超過(guò)兩年請(qǐng)求出賣人交房或者出賣人雖已交付房屋，但未在合同約定的期限內(nèi)辦理忘記到所有權(quán)變更登記，買受人在合同約定期限屆滿之日起超過(guò)兩年才請(qǐng)求出賣人辦理所有權(quán)變更登記，其訴訟請(qǐng)求是否超過(guò)訴訟時(shí)效期間？此問(wèn)題涉及買受人實(shí)體請(qǐng)求權(quán)成立與否，實(shí)務(wù)及理論界亦爭(zhēng)議頗多。
最高人民法院民一庭傾向性意見(jiàn)]經(jīng)討論，最高人民法院民一庭基本同意作者的觀點(diǎn)，并形成如下傾向性意見(jiàn)：
一、商品房買賣合同約定的出賣人交付房屋的期限屆滿，買受人根據(jù)合同約定可以請(qǐng)求出賣人交付房屋。其請(qǐng)求權(quán)屬于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)當(dāng)適用《民法通則》有關(guān)訴訟時(shí)效的規(guī)定。但在訴訟時(shí)效期間的起算上，應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時(shí)效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計(jì)算；如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時(shí)效期間應(yīng)從房屋具備法定的交付條件之日起計(jì)算。
二、出賣人已經(jīng)將房屋交付于買受人，買受人亦已實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋的占有的，買受人請(qǐng)求出賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)、辦理房屋所有權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)屬性，不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。以上內(nèi)容轉(zhuǎn)載自上海商品房糾紛律師季宏偉朋友圈，歡迎大家咨詢！
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