上海房產律師：新房質量差可以要求退房嗎？
摘要：購房者在接到開發(fā)商驗房、收房通知時未認真查看，入住后發(fā)現(xiàn)房屋漏水、墻面有裂縫、隔音效果差等等問題，此時，能否要求退房?如何進行房屋質量鑒定?房屋質量鑒定要找什么機構?下面由上海房產律師小編詳細講解。
一、新房質量差可以要求退房嗎?
1、房屋主體質量不合格。我國法律規(guī)定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，購房者在收房時或入住后認為房屋結構有明顯的質量問題，可以請相關機構檢驗，如果經檢驗確屬主題質量不合格，購買人有權退房并讓開發(fā)商賠償損失。房屋主體結構質量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》去交房，所以交房時出現(xiàn)主體質量不合格的情況不多見。
2、房屋質量導致嚴重影響使用。根據(jù)我國相關的司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。可見，對于主體結構質量問題，或者問題嚴重導致影響居住，比如頂層漏雨修了多次還是漏雨不能居住，使用不符質量標準的建筑材料致使隔音效果很差，影響了業(yè)主正常居住使用等問題，購房者可以退房。但是對于墻皮脫落、屋內漏水等由于工程質量而出現(xiàn)的問題，只能要求開發(fā)商承擔維修責任，但不能因此而要求退房。
二、房屋質量鑒定要找什么機構?
1、房屋質量鑒定要找當?shù)氐慕ㄖこ藤|量監(jiān)督部門，比如建設局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設工程質量檢測。
2、房屋質量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質量標準，容易產生糾紛，糾紛問題未達鑒定程度由物管鑒定。
3、購房者購買的房屋出現(xiàn)質量問題，而且該質量問題通過修復等也無法保證購房者的人身、財產安全還有正常居住使用的情形，房地產商可請專業(yè)機構驗房鑒定。
三、如何進行房屋質量鑒定?
1、看基礎
對于隱蔽工程，尤其是建筑物基礎，基礎的形式是多種多樣的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的一般適用條形基礎，具體適用什么形式的基礎要根據(jù)當?shù)氐牡刭|條件來決定。
2、看墻體
如果外墻面采用飾面磚，就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質感是否協(xié)調。
3、看樓地面
低層和多層房屋的樓板主要是預制構件，要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫。產生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻;二是預制板的質量不過關，繞度過大。
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