上海房產(chǎn)糾紛律師解讀：不交物業(yè)費就停水?dāng)嚯姡戏▎幔?/h1>
法律頭條
2024-07-30 11:23:52529策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】上海房產(chǎn)糾紛律師們，今天我們要聊的是一個關(guān)于物業(yè)費的嚴肅話題。不過，別擔(dān)心，我們會用幽默詼諧的方式來探討這個問題。
首先，我們要明確一點，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。如果業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合
上海房產(chǎn)糾紛律師們，今天我們要聊的是一個關(guān)于物業(yè)費的嚴肅話題。不過，別擔(dān)心，我們會用幽默詼諧的方式來探討這個問題。
首先，我們要明確一點，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。如果業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。
但是，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。這種做法是不合法的，因為物業(yè)服務(wù)人沒有權(quán)利通過停止基本生活服務(wù)來迫使業(yè)主支付物業(yè)費。
接下來，我們來看看《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》。這個辦法是為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益而制定的。它明確了物業(yè)服務(wù)收費的原則，包括合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)。同時，也區(qū)分了不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。
在這個辦法中，還提到了物業(yè)服務(wù)收費的構(gòu)成，包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。對于物業(yè)服務(wù)費用的支付，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納。如果業(yè)主違反約定逾期不交納服務(wù)費用，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。
最后，我們要強調(diào)的是，物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。
上海房產(chǎn)糾紛律師在這里提醒大家，處理物業(yè)費問題時，一定要了解相關(guān)的法律法規(guī)，確保自己的權(quán)益不受侵害。同時，也要遵守合同約定，按時足額支付物業(yè)費，以免給自己帶來不必要的麻煩。
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首先，我們要明確一點，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。如果業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。
但是，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。這種做法是不合法的，因為物業(yè)服務(wù)人沒有權(quán)利通過停止基本生活服務(wù)來迫使業(yè)主支付物業(yè)費。
接下來，我們來看看《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》。這個辦法是為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益而制定的。它明確了物業(yè)服務(wù)收費的原則，包括合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)。同時，也區(qū)分了不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。
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