房屋買賣糾紛如何處理？廣州房屋買賣律師帶您了解
律師進行代理黎某等四人訴被告陳某房屋買賣糾紛案。就被告不按約履行自己房屋建筑產權風險轉移和交付管理義務，并涉案房屋已被案外第三人通過銀行可以查封情況下，原告提出要求以及被告沒有履行勞動合同法律義務。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和廣州房屋買賣律師一起看看吧。
關鍵是滌除抵押與能過戶，法院將原告的購房資產安全保管后，判令被告履行能力還款義務和滌除抵押義務，使案件能順利發展得到有效執行。據此法院關于支持了原告訴請，判令被告將房屋產權制度變更至原告名下，并交付至原告。該案突顯了原告律師工作完成與銀行的溝通和承諾，使法院判決掃除學習障礙。
原告黎XX1、俞X、黎XX2、黎XX3與被告陳X房屋進行買賣雙方合同管理糾紛一案，本院于2016年3月16日立案后，依法可以適用一個普通程，公開開庭時間進行了關于審理。
四原告經濟共同解決委托其他訴訟作為代理人劉大衛，被告陳X委托企業訴訟代理人張偲杰、沈智雯到庭參加社會訴訟。本案現已審理終結。
原告李某某、于X、李某某、李某某、李某某向法院提出法律主張：
1、被告繼續履行雙方于2015年12月3日簽訂的《上海房地產買賣合同》；
2、解除抵押登記，協助原告辦理房屋過戶手續；
3、被告將房屋交付原告；
4、自2016年3月16日起，被告應按房屋總價的0.05%每日向原告支付本合同實際履行期間的違約金。
事實與理由：2015年12月3日，原告與被告簽署了《上海房地產買賣合同》及《協議》，約定原告購買的房屋位于被告黃浦區中山南路X巷X室。 合同轉讓價格為人民幣1000萬元（以下幣種相同）。
裝修補償金為人民幣86萬元，雙方應在2016年3月15日前共同向房地產交易中心申請辦理過戶手續，被告未履行本合同。
每逾期一日，應要求原告支付房屋總價5 ‰ 的賠償金。 原告已按合同約定向被告支付首套房價300萬元、裝修補償金81萬元，并已向銀行貸款并獲得批準，但被告因種種原因拒絕繼續履行合同。 經過多次談判失敗后，原向法院告知，請求按請求裁決。
被告陳某辯稱，中介公司在原告支付300萬元首期后，承諾向被告提供200萬元，被告隨即償還渣打銀行（中國）有限公司上海承建國際中心分公司（以下簡稱承建分公司）的按揭渣打銀行。然而，中介公司在收取中介費后拒絕提供2億元預付款，導致被告無法結清款項，無法辦理轉賬。
此外，雖然爭議房屋登記在被告人陳某名下，但該房屋是被告人與其丈夫周勇夫婦的共同財產。賣房子的決定是被告單方面作出的，侵犯了被告丈夫的利益。爭議房屋的抵押權未撤銷，抵押權人申請扣押，不適于繼續履行的。如果法院支持繼續履行合同，因為房價繼續上漲，原告沒有損失，其違約罰款要求過高，請求法院作出調整。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，我院組織當事人進行了證據交換和質證。對當事人的證據沒有異議的，本院予以確認，并歸檔佐證。
關于本案事實，本院認定：本市黃浦區中山南路X巷X號房（建筑面積151.40平方米）房屋所有權人為被告陳X，該房屋已辦理抵押登記，抵押狀況信息一：抵押權人為渣打銀行城建支行，債權517.5萬元，債務履行期自2010年3月29日至2040年3月28日；抵押狀況信息二：抵押權人中銀消費金融有限公司（以下簡稱中銀消費公司）債權80萬元，債務履行期自2013年6月24日至2029年6月24日。
廣州房屋買賣律師提醒您，法律是解決問題的良好途徑，如果我們能夠學習更多的法律知識，我們將會有更好的方法去解決我們可能遇到的那些問題，較好的避免矛盾的進一步升級，如果您還有其他一些問題，歡迎來咨詢我們的專業律師。
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