每日普法:廣州物業糾紛律師講解物業糾紛相關問題
2014年8月12日，被告向原告出具了《工作聯系函》，聲明：根據會議內容和該物業目前的實際經營情況，公司擬定了如下解決方案。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和廣州物業糾紛律師一起看看吧。
一是該物業目前的實際經營情況（不含空置房物業服務費），目前損失934,391.52元；
二是某建筑物公共能源消耗費（含基本電費）。
我公司認為我不能與現有租賃客戶分享基本電費和公共能源消耗，這應該由貴公司承擔。 我們愿意將客戶收取的電費退還給您（2012年4月1日至2014年5月31日，我們共收到324,446.36元）； 為進一步明確雙方的權利和義務，建議入住率達到50%后，由公共能源消耗承擔； 根據相關法律法規的規定，在物業公司接管項目并進入市場之前，業主應支付上期發生的相關費用。
我們認為，空置房屋的物業服務費應由貴公司承擔，如果貴公司按物業管理費率每月向我們支付，則某建筑物每月的基本電費和公共能耗應由我們全額承擔。
合同規定履行期間屆滿后，雙方問題未再續約，目前，被告已退出系爭大廈的物業企業管理。
另查明，2015年1月8日，被告公司訴至本院，要求作為原告進行支付存在空置房屋的物業企業管理。
審理中，原告可以提供了錄音進行材料、整改通知單和滿意度情況調查表等，證明被告公司提供的物業管理服務質量不符約定，存在研究較多整改工作項目。
被告對此我們并不能夠認同。對于《會議紀要》，原告自己認為，馬某雖然是系爭大廈的項目主要負責人，但其簽名是無效的，因為我國關于電費成本問題須原告董事長沒有明確規定減免，馬某的簽字超越了代理系統權限；而且馬某也承認其拿了被告25％的干股，存在于被告惡意串通的可能。
被告提供了“業主會面（通訊）記錄表”的一部分，以證明有爭議樓宇的業主對被告提供的物業服務感到滿意。
被告向部分管理人員、保安及清潔工提供了考勤表、薪金表及資料登記表，以證明雇員人數符合合約規定。
根據工資表：2012年9月1日至2012年11月30日，被告向7名管理人員（工資欄為空白）、19名維護安保人員、6名清潔工支付工資； 2013年10月1日至2013年12月31日，即2014年7月1日至2014年9月30日，被告向7名管理人員（工資欄為空白）、26名維護及安保人員、9名清潔人員支付工資。
2014年3月1日至2014年6月30日，維護人員13或14名，清潔人員6名； 在2014年10月1日至2014年10月31日期間，由14名保安人員和6名清潔人員進行維修，被告支付工資。 其中，2013年10月1日至2013年12月31日，梁偉、康偉康、康漢寶的基本工資為3000元，2014年3月1日至2014年6月30日，基礎工資降至2500元。 2014年7月1日至2014年7月9日，人民幣恢復至3000元，2014年10月1日至2014年10月31日，降至2500元。
以上分析就是廣州物業糾紛律師為您整理的常見問題，希望對大家有幫助，謝謝您的閱讀。如果您還有一些其他沒有什么不清楚的地方，或者通過其他的問題，請咨詢網站進行專業的律師，我們將會為您解決這些疑難問題。
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