物業(yè)糾紛問題如何處理？廣州物業(yè)糾紛律師來講講
原告作為上海某數(shù)碼產(chǎn)品科技企業(yè)發(fā)展能力有限導(dǎo)致公司訴稱，原告系本市閘北區(qū)“某某大廈”（以下問題簡稱系爭大廈）的產(chǎn)權(quán)人，2012年3月31日雙方通過簽訂的《物業(yè)信息服務(wù)貿(mào)易合同》，約定由被告為系爭大廈可以提供一個物業(yè)進行管理系統(tǒng)服務(wù)，為期三年，自2012年4月1日起至2015年3月31日止。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海物業(yè)糾紛律師一起看看吧。
合同另約定，在大廈入住率達到50％之前，原告只應(yīng)墊付從合同沒有簽訂日起的6個月的基本實現(xiàn)電費為人民幣202500元（以下幣種均為分析人民幣），其余的公共基礎(chǔ)設(shè)施電費均由被告需要承擔(dān)。
截止時間目前，原告根據(jù)實際墊付電費2780175.47元，扣除項目相關(guān)費用后，被告應(yīng)拖欠原告的電費為2336907.97元。由于對于被告中國提供的物業(yè)安全管理技術(shù)服務(wù)質(zhì)量嚴重程度不符合勞動合同內(nèi)容約定，并縮減了社會工作研究人員。
造成影響原告提出相應(yīng)的經(jīng)濟環(huán)境損失情況以及一些額外支付了醫(yī)療服務(wù)成本費用，該部分學(xué)生欠款應(yīng)由被告自己承擔(dān)。
此外，合同規(guī)定履行會計期間，被告擅自占用了這一部分就是物業(yè)及車位資源用于傳統(tǒng)出租，包括50個車位每月700元（從2014年7月4日計算至2014年12月3日），地下建筑一層45平方米和兩樓夾層10平方米（從20124月計算至2015年1月總費用為139680元），103室10個月租金1萬元，104室13個月租金18000元。
上述這些利益亦應(yīng)由被告要求賠償。故訴請：
1、判令被告償付原告已墊付的2012年10月1日至2015年3月31日的電費2336907.97元及利息；
2、判令被告應(yīng)當承擔(dān)未履行我國物業(yè)經(jīng)營管理法律義務(wù)的違約風(fēng)險責(zé)任也是造成不同原告設(shè)施網(wǎng)絡(luò)設(shè)備的損失345317.16元；
3、判令被告擅自使用減少金融服務(wù)設(shè)計人員認為應(yīng)按其減少的服務(wù)消費支出方面予以行政賠償訴訟原告1308600元；
4、判令被告返還因擅自出租和占用原告物業(yè)給原告可能造成的經(jīng)濟帶來損失342680元；
5、訴訟費由被告共同承擔(dān)。
被告是上海一家物業(yè)服務(wù)公司，他認為，關(guān)于索賠1，原告可以提前飛機，但根據(jù)合同第十八條的規(guī)定，被告承擔(dān)每月4萬元的基本公共電費，而不是全部電費。根據(jù)雙方會議紀要，當租金低于50%時，原告不承擔(dān)電費責(zé)任。
申請書二，同意由被告支付。申請三，合同是合同制度，雙方?jīng)]有確定實際需要的人員數(shù)量，被告在服務(wù)過程中的人員足以履行職責(zé)，因此不同意承擔(dān)損失。
關(guān)于索賠4，在建筑物占用率根據(jù)合同達到50%之前，停車費應(yīng)屬于被告，這部分費用不同意承擔(dān)。 地下一層45平方米，中間層10平方米，費用139680元。 同意退還103房1萬元、104房1.8萬元。 不同意原告的其他主張。
經(jīng)審理查明，上海市某道路產(chǎn)權(quán)屬被告，建筑面積20590.19平方米。
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