普法課堂:上海房屋買賣律師講解房屋買賣的相關問題
上訴人童穎就上海市人民法院（2005年）第31069號民事判決提出上訴，虹口區為合同糾紛。法院依法組成合議庭進行審判。案子已經結了。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和上海房屋買賣律師一起看看吧。
一審法院經審理查明，2005年3月9日，童英與張雨欣通過上海瀚宇物業代理有限公司（以下簡稱瀚宇公司）簽訂了《房產買賣居間協議》和《房產買賣合同》，張雨欣在本市某處購買了一套房屋，該房屋屬于童英所有。上述《協議書》及《合同》約定，張雨欣通過漢宇公司向童支付意向金5萬元，該意向金在雙方簽訂的《房地產買賣合同》生效時轉為定金。雙方同意在《房地產買賣合同》簽訂后30個工作日內簽訂《上海市房地產買賣合同》（具體簽約時間可由漢宇公司安排或雙方在本合同中另行約定），任何一方不履行。
當天，張雨欣向漢宇公司支付了5萬元，漢宇公司再交給童英。2005年4月20日上午，張玉新打電話給漢宇公司經理羅延慶，要求漢宇公司于當日下午2時與童英簽訂正式買賣合同（即上海市房產買賣合同），并于下午2時至4時在漢宇公司等候童英。但羅燕清并沒有按照童瑩的電話號碼與童瑩取得聯系，直到當天晚上9點多才與童瑩取得聯系。
童瑩對雙方在電話中約定的首付款方式提出異議（要求張雨欣簽訂正式合同，同時支付首付款）。羅燕青電話告知張雨欣童瑩的意見，張雨欣不同意，所以雙方沒有與漢宇公司簽訂正式合同。
當晚10點40分，童瑩直接去漢宇公司與張雨欣簽約。羅燕青電話聯系張雨欣，張雨欣說太晚了，正常工作時間過后不同意。第二天，雙方都去了漢宇公司，但張雨欣說童英違約了，不同意再簽合同。事后，雙方就5萬元的返還發生了爭執。因協調未果，張雨欣起訴至法院，要求童瑩返還購買意向金5萬元。
原審人民法院另查明:
1、雙方企業簽訂的《房地產市場買賣交易合同》中約定：待雙方通過簽訂《上海市城市房地產進行買賣勞動合同》并申請銀行辦理業務買賣服務合同規定公證手續（若需）后3日內，童穎同意張玉新將部分首期房價款278,000元交給童穎，定金5萬元轉為首期房價款。
2、在雙方簽署《房地產銷售代理協議》和《房地產銷售合同》后，童穎于2005年4月20日前通過漢宇公司與張宇信簽署了《上海房地產銷售合同》。
3、本市 Linping Road 333弄11室1904房屋不動產登記注冊日期為2005年3月14日。
上海房屋買賣律師為您講解的上述內容較為細致，平時我們遇到與法律相關的問題千萬不要著急，可以學習相關的法律知識，也可以通過咨詢我們律師事務所的律師來解決，法律面前大家平等，無論您是原告還是被告，我們都會努力來維護您的合法權益。
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