房屋糾紛怎么解決才好？廣州房屋買賣律師來回答
原告上海XX金融信息服務(wù)有限公司向本院提起訴訟。責令被告以原告的名義轉(zhuǎn)讓位于上海市松江區(qū)思井鎮(zhèn)思凱路XX弄291號XXX室的房屋（以下簡稱“爭議房屋”）；責令被告支付原告28.5萬元違約金。責令被告向原告支付6萬元律師費。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州房屋買賣律師一起看看吧。
事實與理由：20XX年XX月XX日，原告以其名義向被告購買了爭議房屋，雙方約定總房價為95萬元人民幣。 由于該房屋是拆遷安置房屋，當銷售期限尚未屆滿時，無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
為保護原告的利益，防止被告因房價上漲而違約，本合同雙方約定的房屋總價為人民幣190萬元。 原告實際向被告支付85.5萬元，被告向原告開具收據(jù)177萬元。 同時，雙方對債權(quán)進行了公證，債權(quán)金額為190萬元。
如果被告拒絕履行購房合同，原告可以選擇支付190萬元調(diào)查被告?zhèn)鶆?wù)。 被告與原告委托代理人XX簽署《房屋買賣協(xié)議》，原告實際支付房屋價款85.5萬元。目前該房屋已符合上市交易條件，但被告拒絕協(xié)助辦理過戶手續(xù)。相反，他重新簽發(fā)了自己的生產(chǎn)證書標志。因此，它最初被告知法院，希望上訴能夠得到裁決。
被告 xx 辯稱它不同意原告的主張。原告和被告之間實際發(fā)生的是貸款關(guān)系，而不是買賣合同關(guān)系。因為被告急需用錢，所以應(yīng)原告的要求，簽署了《搬遷協(xié)議》.但房屋買賣雙方并非真正意義上的買賣，“搬遷房屋買賣協(xié)議”只是貸款關(guān)系的擔保。原告要求被告將有爭議的房屋以原告的名義轉(zhuǎn)讓，違反了禁止扣押的法律，因此原告要求撤銷訴訟。
第三方XX表示，原告的索賠具有充分的法律根據(jù)，代表原告與被告簽署了《搬家房屋買賣協(xié)議》。 由于被告急需用款，因此原告在一天內(nèi)要辦理所有手續(xù)，只有第三人簽署了《搬家購房協(xié)議》并在網(wǎng)上簽字。 第三個人沒有去現(xiàn)場檢查房子。
經(jīng)審查，法院認為原告依據(jù)《移動房屋買賣合同》主張《房屋買賣合同》項下權(quán)利的主張未得到法院的認可。 原因如下：原告向被告購買了該房屋，但原告以第三人的名義與被告簽訂了《移動房屋買賣合同》，并以第三人的名義辦理了網(wǎng)上簽約。當時沒有提供證據(jù)證明第三方已向被告披露委托事項，原告現(xiàn)以自己的名義主張《動產(chǎn)買賣合同》項下的權(quán)利和義務(wù)，無依據(jù)。
原告人與第三人在《釋放房屋買賣合同》中約定房屋總價190萬元，并對190萬元債權(quán)進行公證，與二手房交易的一般流程完全不符。原告主張其是一家專業(yè)購買拆遷房屋的公司，與其在工商登記的經(jīng)營范圍不一致，與該房屋的住宅物業(yè)相抵觸。 因此，法院認為，原被告之間不存在真正的合同關(guān)系。
經(jīng)本院解釋，原告未在本院指定期限內(nèi)變更訴訟請求的，視為堅持原訴訟請求，不利后果由原告承擔。
綜上所述，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條第一款和《中華人民共和國民事訴訟法》第119條第一款的規(guī)定， 第一百五十四條第一款第三款和最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋，決定如下：
駁回原告上海XX金融市場信息技術(shù)服務(wù)能力有限公司的起訴。
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