按期登記卻逾期過戶引起的房產(chǎn)買賣糾紛
上海房屋買賣律師提醒，買賣房屋應(yīng)該在規(guī)定的時間辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶，由此引發(fā)的糾紛可以起訴至法院維權(quán)。
【原告訴稱】
判令被告因逾期交付房屋所有權(quán)證書向原告支付自2019年12月1日至2020年4月21日期間的違約金321442元。
【事實和原因】
原告簽署了商品房銷售合同2016年9月3日，約定原告購買被告開發(fā)的在上海某區(qū)的房屋，合同金額311858.23元，房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記委托費用為1000元，原告按照合同的約定履行了付款義務(wù)。
根據(jù)本合同第12條的規(guī)定，賣方應(yīng)于2017年12月15日前將商品房交付給原告。同時，根據(jù)合同第21條（2）轉(zhuǎn)讓登記的規(guī)定，由于賣方的責(zé)任，買方未能在交付之日起720天內(nèi)獲得房屋所有權(quán)證書，雙方同意處理以下：
（1）買方有權(quán)退房。如果買方退房，賣方應(yīng)在退房通知之日起60天內(nèi)退還買方支付的全部款項，并按照中國人民銀行簽訂本合同時公布的活期存款利率支付利息。如果買方不退房，自買方應(yīng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之日起至房屋所有權(quán)證書實際取得之日止，賣方應(yīng)每天向買方支付10000違約金。
2020年4月21日，被告告知原告可以獲得房屋所有權(quán)證書。原告于2020年4月22日收到房屋所有權(quán)證書，超過合同約定的交付日期。根據(jù)合同，被告應(yīng)在2019年12月5日前交付房屋所有權(quán)證書，被告未向原告說明未能按時交付房屋所有權(quán)證書的原因。原告認(rèn)為，被告延遲交付房屋所有權(quán)證書既沒有法律豁免的理由，也沒有約定的豁免理由。違約事實顯然給原告帶來了多重金錢和時間損失，嚴(yán)重?fù)p害了原告的利益。
【被告辯稱】
被告辯稱不同意原告的主張。
2019年12月9日，被告人為原告辦理了涉案房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，未逾期多日，不同意承擔(dān)本案的訴訟費用。
【本院查明】
2016年9月3日，原告與被告簽署了商品房預(yù)售合同（商業(yè)、辦公室和其他非住宅類別）（以下簡稱預(yù)售合同），同意被告出售房子，總價格是311858.23元。如果買方未能在商品房交付之日起720天內(nèi)獲得房屋所有權(quán)證書，買方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。雙方同意，該房屋將于2017年12月15日之前交付。此外，預(yù)售合同還規(guī)定了其他內(nèi)容。
預(yù)售合同簽訂后，原告按照合同約定履行了支付義務(wù)。根據(jù)合同規(guī)定，被告于2019年12月9日為原告辦理了涉案房屋的房地產(chǎn)所有權(quán)證書。2020年4月22日，原告實際收到了涉案房屋的房地產(chǎn)所有權(quán)證書。
法院審理期間，經(jīng)雙方確認(rèn)，購買金額為3038086元，違約金基數(shù)以該金額為基數(shù)。房屋的實際交付時間為2017年12月9日。
【裁判結(jié)果】
一、被告向原告支付了1834元違約金，自本判決生效之日起七日內(nèi)。
二、駁回原告的其他訴訟請求。
【律師評論】
上海房屋買賣律師認(rèn)為，原告和被告簽署的預(yù)售合同是雙方的真實意圖，符合法律、法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)視為有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議充分履行其義務(wù)。根據(jù)合同，被告應(yīng)在商品房實際交付之日起720天內(nèi)（即2017年12月9日），即2019年11月30日前，根據(jù)2019年實際登記時間，2019年12月9日，被告獲得房屋所有權(quán)證書的時間推遲了9天。因此，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，被告應(yīng)當(dāng)從2019年12月1日起支付逾期所有權(quán)登記的違約金，直到被告實際處理2019年12月9日房屋所有權(quán)證書。根據(jù)合同，被告應(yīng)向原告支付違約金。2020年4月21日，原告拿到房屋所有權(quán)證書證據(jù)不足，不予支持。
網(wǎng)站聲明： 本文“按期登記卻逾期過戶引起的房產(chǎn)買賣糾紛”可能部分信息來自互聯(lián)網(wǎng)，以學(xué)習(xí)交流為目的，整合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識。如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內(nèi)容，請聯(lián)系我們，并提交問題、鏈接及權(quán)屬信息，一經(jīng)查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。
相關(guān)閱讀
-
劉某拒不返還彩禮強(qiáng)制執(zhí)行案詳細(xì)閱讀
1月5日上午，在強(qiáng)制拘留措施施壓下，被執(zhí)行人劉某家屬代其到***法院執(zhí)行局履行義務(wù)，一起婚約彩禮糾紛案件順利執(zhí)行完畢。當(dāng)天下午，執(zhí)行干警前往***市拘留所對劉某提前解除拘留。申請執(zhí)行人宋某與被執(zhí)行人劉某因彩禮返還發(fā)生糾紛，宋某將劉某訴至***法院，經(jīng)法院判決劉某返還宋某彩禮600000元。判決生效后，劉某拒不履行義務(wù)，宋某向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
-
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師通過案例提醒大家借房屋的風(fēng)險詳細(xì)閱讀
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師借劉某房屋借用后長期未還，葛某起訴要回房屋所有權(quán)的案例，提醒生活中借房屋應(yīng)該注意的風(fēng)險。案情簡介：房屋借用后長期未還，如何確定房屋所有權(quán)。2006年7月25日，葛某表示，1984年1月，葛某之父葛大將其位于西漢村965號的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后，這所房子被他的兒子劉某一家三口占據(jù)。葛大家多次催促劉某歸還房屋，但都失敗了，于是向法院提出以下訴訟請求：1.西漢村965號房屋歸葛所有；2.法律費用和其他費用由劉承擔(dān)。
-
李某與安某的彩禮返還糾紛案詳細(xì)閱讀
"被告老李系被告小李的父親，被告老沙系被告小李的母親。原告小安與被告小李經(jīng)人介紹認(rèn)識，認(rèn)識后互加微信聊天了解。于2020年11月9日訂婚，訂婚時男方支付女方家彩禮166000元，女方家返還男方6000元。2021年2月26日原告小安到被告小李家接親，支付小李家彩禮20000元，支付彝族風(fēng)俗潑水費600元，潑水費是支付給來小李家?guī)兔Φ挠H友、鄰居。2021年2月27日在原告小安家舉行婚禮時，原告小安支付被告小李家彩禮20000元，當(dāng)天小安的姐姐安甲殺了一頭牛招待被告小李家一方，小李家一方支付了3000元給小安
-
劉某與趙某未結(jié)婚登記返還彩禮案例詳細(xì)閱讀
劉某（化名）與趙某（化名）原系初中同學(xué)，2020 年 4 兩人確定戀愛關(guān)系，2020 年 10 月 1 日，雙方按當(dāng)?shù)亓?xí)俗辦酒席舉行婚禮，按照農(nóng)村習(xí)俗，劉某向趙某給付彩禮68888元及舅公禮金1300元，舉行婚禮后雙方以夫妻名義共同生活，但未辦理結(jié)婚登記手續(xù)。后因生活瑣事雙方產(chǎn)生矛盾，2021 年 6 月 27 日后，劉某及其家人前往趙某家協(xié)商退還彩禮，并確認(rèn)二人正式分手。因雙方關(guān)于退回多少彩禮未達(dá)成一致，劉某遂訴至法院，劉某請求法院判令趙某返還禮金56188元。
