上海岳陽律師論述一房兩賣可索賠百萬元
近年來，中國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速。面對房價持續(xù)上漲的利益誘惑，一些開發(fā)商總是歪著眼睛，因此違約現(xiàn)象越來越多。最近，住在青島市黃島區(qū)的單儒飛遇到了一煩。他買的房子被一房兩賣。在這種情況下，單儒飛應(yīng)該如何保護(hù)他的合法權(quán)益？接下來，跟隨上海岳陽律師看看吧。
案件回顧：2019年1月，單儒飛與一家房地產(chǎn)公司簽訂了認(rèn)購協(xié)議和商品房銷售合同（預(yù)售）。雙方同意，單儒飛在2019年1月31日前一次性支付480萬元的房款，一家房地產(chǎn)公司在2019年6月30日前到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約。如果一家房地產(chǎn)公司未能在約定的日期在網(wǎng)上簽字，則應(yīng)將所有房款退還給單儒飛，并按10%支付違約金。
合同簽訂后，單儒飛如約付清了房款。只有當(dāng)開發(fā)商辦理最后一步網(wǎng)上簽約手續(xù)時，他才能擁有自己夢寐以求的房子。單儒飛掰了掰了指頭，捏了捏日子。最后，他達(dá)到了雙方約定的網(wǎng)上簽約日期，但他沒有收到房地產(chǎn)公司的消息。單儒飛多次催促對方仍不配合手續(xù)。此時，單儒飛突然想知道他買的房子是否有問題。單儒飛到房地產(chǎn)交易中心查詢，發(fā)現(xiàn)該房屋已辦理網(wǎng)上簽約。戶主是一家投資管理公司。經(jīng)過深入了解，原房地產(chǎn)公司于2017年2月與一家投資管理公司簽訂了商品房預(yù)售合同，并以375萬元出售給該公司，并辦理了網(wǎng)上簽約。
等了半年的房子其實(shí)是別人的。憤怒的單儒飛找到一家房地產(chǎn)公司要求解除合同，返還房款和利息，并賠償480萬元的違約金，被對方拒絕。經(jīng)過多次談判，單儒飛為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，將房地產(chǎn)公司告上了法庭。
在法院審理過程中，一家房地產(chǎn)公司承認(rèn)已與一家投資公司辦理了網(wǎng)上簽約事宜，但表示愿意繼續(xù)與單儒飛簽訂合同，僅僅因為資本周轉(zhuǎn)困難需要一段時間的協(xié)調(diào)。此外，一家房地產(chǎn)公司認(rèn)為單儒飛要求終止合同尚未達(dá)到終止條件，根據(jù)合同，賠償金額480萬元過高，要求繼續(xù)履行合同。
法院審理：經(jīng)審理，法院發(fā)現(xiàn)原被告雙方簽訂的認(rèn)購協(xié)議合法有效。原告單儒飛某已按照認(rèn)購協(xié)議和商品房買賣合同履行付款義務(wù)，被告某房地產(chǎn)公司也應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。被告某房地產(chǎn)公司隱瞞房屋先于原告單儒飛某賣給他人并辦理網(wǎng)上簽約的事實(shí)。原告要求終止合同，這在法律上是有根據(jù)的。雖然合同規(guī)定，被告未在約定日期前辦理網(wǎng)上簽約的，除退還全部房款外，還應(yīng)支付10%的賠償違約金。但被告故意隱瞞事實(shí)，知道自己無法按照協(xié)議履行，仍與原告簽訂合同，要求原告單儒飛支付大量購房款，反而減輕了責(zé)任，對被告某房地產(chǎn)公司的不誠實(shí)行為予以處罰。因此，法院判決終止原告單儒飛某與被告某房地產(chǎn)有限公司簽訂的認(rèn)購協(xié)議，商品房買賣合同，被告某房地產(chǎn)有限公司返還原告單儒飛某購房款480萬元及利息，并賠償原告單儒飛某480萬元。
律師解說：在實(shí)踐中，一房兩賣經(jīng)常發(fā)生，這不僅違反了社會誠信，也違反了法律規(guī)定。賣方一房兩賣的，買方有權(quán)要求不超過已付購房款兩倍的賠償，除退還已付房款和利息外。在此，我們警告賣方誠實(shí)履行合同，否則要小心失去妻子和士兵。還提醒購房者在購房時要盡可能多地了解開發(fā)商和房屋情況，防止落入一房兩賣的陷阱，造成不必要的損失。
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《中華人民共和國合同法》第九十四條第一款第四項：一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為，不能達(dá)到合同目的的，可以終止合同。
《中華人民共和國合同法》第九十七條合同終止后未履行的，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補(bǔ)救措施，有權(quán)要求賠償損失。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，如果賣方在簽訂商品房買賣合同時有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或撤銷，買方可以要求退還已支付的購房款和利息，并賠償損失，并可以要求賣方承擔(dān)不超過已支付購房款兩倍的賠償責(zé)任：
(一)故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的事實(shí)；
(二)故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)；
(三)故意隱瞞出售房屋已出售給第三人或者補(bǔ)償拆遷安置房屋的事實(shí)。上海房產(chǎn)律師在線咨詢
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