私人買賣房屋需要注意哪些問題
私人買賣房屋是合法的，但要注意房產交易的時間、稅費等相關事項。另外，私人買賣房屋存在一些問題，比如房屋買賣合同成立時間晚、買賣合同無效、房屋買賣合同沒有解除等問題，不能成為買賣合同有效的事由，而應由買方承擔違約責任。所以要注意相關問題，提前做好相關準備。在房屋買賣合同成立前應當全面了解和充分掌握房產交易有關的法律法規及相關政策等。
1、在房屋買賣合同成立后，買方應及時到房地產交易中心辦理產權過戶手續，買賣雙方也應當在協議中約定房屋買賣辦理過戶前所發生的稅費承擔、違約責任等細節事項。
雙方簽訂的房屋買賣合同在有效期內有效，房屋所有權發生轉移，但買方并未實際取得房屋所有權。房屋所有權轉移后，買賣合同即自動消滅，房屋買賣合同無效。即使買賣雙方在房屋買賣協議中約定了違約責任條款，但由于房屋買賣合同效力存在爭議，對此必須通過訴訟程序進行解決。如雙方在訴訟中達成調解協議并且履行完畢的，法院會判決該調解協議有效并予以執行，買方需要繼續履行；如協商不成，法院將支持賣方的合理訴求。
2、如果簽訂了房屋買賣合同，賣方應將其房屋所有權證書交給買方保管；
如果賣方因發生糾紛，在約定期限內沒有解決的，買方可以要求賣方支付違約金，但應在收到房屋所有權證書后，立即辦理產權轉移登記手續。否則，賣方不能按照約定期限交付房屋，賣方可以要求買方賠償違約金，并要求賣方提供過戶登記所需材料。具體來說由買方擔保買賣雙方的權利和義務，如買方已交付了全部房款或者房產證上寫明了房款的交付期限（可按照《房地產開發經營管理條例》的規定辦理）等。如果賣方已經履行了這些義務，可以向買方要求賠償。
3、買賣合同生效后，買方應及時到房地產交易中心辦理房屋所有權過戶手續；
如因自身原因未能及時辦理房屋所有權過戶手續，買方可以向房地產交易中心申請撤銷合同，并要求解除合同。由于買賣雙方存在欺詐或惡意串通致使合同目的不能實現，當事人請求解除合同的，人民法院應予支持。房屋買賣合同被確認無效或者被撤銷的，買受人應當繼續履行原合同義務，并可請求出賣人賠償因解除合同造成的損失，包括合同解除后可以獲得的利益等。買受人已經支付全部房款的；因出賣人原因導致交易未能完成的；其他導致雙方權利義務發生變化的。”
4、賣方因賣房而獲得的利益損失應由買方承擔；
但是，如果買方不能履行房屋買賣合同時，因買方原因導致合同解除的，賣方應當賠償買方因此而遭受的損失，賠償數額包括合同履行后可以獲得的利益損失和因房屋買賣合同無效造成的損失。房屋買賣合同中買方應該履行買房義務。對于合同成立時間晚、不符合約定房屋的買賣要積極協助賣方辦理相關手續。對于房產涉及的稅費和產權變更等相關問題要提前做好準備。對于房屋存在漏水等問題的也要積極協助買方解決問題。
5、在買賣合同中對于其他約定條款如物業管理費等也應約定明確。
物業管理費等應該在房屋買賣合同中詳細約定。我國物業管理實行的是業主自治制度，由業主大會授權物業服務企業實行物業管理，并負責物業管理區域內公共設施、設備的維修和養護工作。在實際生活中，我們經常會遇到一些業主拖欠物業管理費甚至拒交物業管理費的現象，這是非常不好的事情，所以房屋買賣應該和物業管理簽訂具體的書面協議。
如果是在銀行貸款的話，還需要注意一定要對購房人提供證明材料后才可以進行貸款審核；另外如果房產產權存在爭議、不能辦理過戶等情況發生的話，購房者也必須要及時與開發商協商一致之后才能夠辦理抵押手續。
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