購(gòu)買房屋都需要交哪些費(fèi)用
購(gòu)買房屋時(shí)，我們需要繳納一定的稅費(fèi)，有的房子甚至是需要繳納更多的費(fèi)用，那么，買賣房屋需要繳納哪些稅費(fèi)呢？根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，房屋買賣過(guò)程中，一般需要交納一筆錢的交易稅。房屋交易稅分為契稅、印花稅和個(gè)人所得稅3種。其中，契稅是按照房屋面積或者房屋價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的；印花稅是根據(jù)房屋交易的數(shù)量或者房屋價(jià)格收取的；個(gè)人所得稅是根據(jù)房屋交易總額收取的。下面就一起來(lái)了解一下買賣房屋交易相關(guān)費(fèi)用吧！
1、契稅
契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移所征收的一種稅，主要包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及房屋權(quán)屬發(fā)生變更時(shí)征收。契稅由納稅人依照稅法規(guī)定繳納。契稅按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方向支付的價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)。繳納標(biāo)準(zhǔn)：按套征收，面積90平米以下普通住宅不超過(guò)5折；面積90平米以下普通住宅超過(guò)2套或面積80平米以上非普通住宅不超過(guò)3套。繳納方式：繳納時(shí)須向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)。房地產(chǎn)交易雙方應(yīng)向契稅征收機(jī)關(guān)申報(bào)繳納契稅。
2、印花稅
印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中書立、領(lǐng)受的各種憑證征稅的一種稅。征收對(duì)象是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載的產(chǎn)權(quán)人或受讓人。實(shí)行按件定額計(jì)征定額稅額的辦法，具體計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)納稅額。計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=印花稅稅率×應(yīng)納稅額除以房產(chǎn)原值金額。另外，個(gè)人之間轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，未滿五年的按3%;滿五年的按5%。
3、個(gè)人所得稅
個(gè)人所得稅是根據(jù)房屋交易總額收取的。房屋交易的方式有兩種：一種是房屋買賣合同轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。二是個(gè)人出租自有住房。出租住房包括經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房及非普通住宅。個(gè)人出租自有住房的所得免征個(gè)人所得稅。但對(duì)個(gè)人出租住房滿5年或非普通住宅滿5年才免征個(gè)人所得稅。
4、交易手續(xù)費(fèi)
包括交易費(fèi)用和公證費(fèi)用。其中交易費(fèi)用包括契稅、印花稅和房屋評(píng)估費(fèi)，公證費(fèi)用為房產(chǎn)原值的2%-3%。有的城市會(huì)收取一定比例的公證費(fèi)。除此之外，房屋交易過(guò)程中，還需要繳納一定的公證費(fèi)用。
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