上海律師_拆遷款太低了怎么辦？
當事人找上海律師咨詢—在拆遷的過程中，我們對于拆遷補償不滿意應該怎么辦？下面上海律師就通過文章闡述一下關于，拆遷補償款太低了怎么辦？房屋拆遷有哪些補償?拆遷評估的依據是什么?這幾個問題，希望對你有所幫助
一、拆遷補償款太低怎么辦?
在實際中，你要是對拆遷補償不滿意的話，那你要按照下面的處理方式來：
首先，你現在要做的就是不要簽訂任何拆遷安置協議，避免造成違約而遭受損失。
其次，對拆遷補償不滿意的，可以提起行政裁決或行政復議，要求重新制定拆遷補償方案。
最后，若依然沒有解決糾紛，可以至法院提起行政訴訟，通過訴訟的方式解決賠償糾紛。
二、房屋拆遷有哪些補償?
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
三、拆遷評估的依據
1、市場評估價
市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
2、交易均價
商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。
3、重置價
重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。
四、拆遷評估的相關法律規定
《國有土地上房屋征收評估辦法》第二條規定：評估國有土地上被征收房屋和用于產權調換房屋的價值，測算被征收房屋類似房地產的市場價格，以及對相關評估結果進行復核評估和鑒定，適用本法。
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