隨著社會的發(fā)展，一些違法修筑要拆遷，如果涉及到拆遷的問題就會誘發(fā)拆遷糾紛，房產(chǎn)拆遷糾紛不處理好會損失好多利益，那么房產(chǎn)拆遷糾紛具體有哪些處理類型呢?上海拆遷律師整理了關(guān)于以下的幾種房產(chǎn)拆遷糾紛類型，希望對您有所幫助。

　　發(fā)生的房產(chǎn)拆遷糾紛處理類型有以下幾類：

　　（一）房屋產(chǎn)權(quán)糾紛

　　首要表現(xiàn)為因產(chǎn)權(quán)證書的登記、撤消、變更等產(chǎn)生的糾紛。

　　（二）房屋買賣糾紛

　　這是日前房地產(chǎn)糾紛中的熱門和難點問題。

　　（三）房屋優(yōu)先購買權(quán)糾紛

　　這種糾紛主如果因爭議房屋存在配合共有、配合應(yīng)用及承租關(guān)系,權(quán)利人在出賣房屋時,未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權(quán)而引發(fā)的糾紛。

　　（四）房屋租賃糾紛

　　房屋租賃糾紛一般發(fā)生在公房或私房的出租人和承租人之間。

　　它平日觸及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養(yǎng)護維修、公房承租權(quán)等方面的法律問題。

　　（五）房屋抵押、典當糾紛。

　　（六）房地產(chǎn)相鄰關(guān)系糾紛

　　這是一種常常產(chǎn)生的房地產(chǎn)糾紛,它是指由相鄰房地產(chǎn)的所有人或使用人因通暢、采光、空間延長、管線配置等問題而引起的糾紛。

　　（七）房屋拆遷糾紛。

　　房產(chǎn)糾紛該怎么解決

　　（一）房產(chǎn)糾紛的解決辦法

　　房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決依據(jù)不同的糾紛有不同的解決方式,總結(jié)起來有以下幾種:

　　1、凡以房屋為標的物的房屋確權(quán)、應(yīng)用、生意、租賃、典當、典質(zhì)等民事行動產(chǎn)生的糾紛,以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛,當事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。

　　2、拆遷人與被拆人因拆遷賠償、布置等產(chǎn)生糾紛,兩邊商議達不成和談的,由同意拆遷的主管部分，或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決,當事人對裁決不服的,可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。

　　3、單元外部建房、調(diào)配公房使用權(quán),是單元外部行政治理行動,職工對分房有看法,或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍,而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。

　　4、單元分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的,職工因為自己緣故原由離任、告退,或被單位開除時,單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán),由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

　　5、由于無關(guān)部分審批修筑欠妥,影響別人通風、采光或者由于污染引起的糾紛,當事人可向有關(guān)部門申請解決,也可以向法院提起行政訴訟。

　　6、因違章修筑惹起的房產(chǎn)糾紛,以及因違章修筑的認定、撤除惹起的糾紛,行政構(gòu)造不依法處置或處置欠妥,當事人不平的,能夠作為行政案件提起訴訟。然則,當事人以違章建筑物為標的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛，以及因違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的相鄰糾紛,可以作為民事案件向法院起訴。

　　（二）房產(chǎn)糾紛的解決途經(jīng)

　　房地產(chǎn)糾紛是一種較為廣泛的民事糾紛，一旦產(chǎn)生房地產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

　　1、調(diào)解

　　即在圈外人的組織下，糾紛當事人經(jīng)由商議，解決爭端，順利和解。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設(shè)立了人民調(diào)解委員會，專門進行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

　　2、仲裁

　　房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，提請仲裁機構(gòu)判明究竟，分清義務(wù)，依法作出裁決。仲裁是一種準法律活動，其裁決具有法律效力，當事人必須執(zhí)行。

　　3、訴訟

　　即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。

　　以上便是對于房產(chǎn)拆遷糾紛的一些情形，假如您在房產(chǎn)糾紛處理中遇到很多的問題時，在無法解決的情況下，可以在線咨詢上海拆遷律師。

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