買房過程中開發商虛假宣傳怎么辦？
買房過程中遇到開發商虛假宣傳怎么辦？下面我們通過新聞報道事件進行分析回答：
今年7月，山東濟南市市中區市場監督管理局陸續接到50多名消費者投訴舉報濟南市綠地國際城項目存在虛假宣傳的行為。近日，濟南市市中區市場監督管理局依法對綠地國際城項目開發商濟南泉景文卓置業有限公司做出200萬元罰款。
綠地國際城項目虛假宣傳內容具體包括：“千畝”建設規模、配套建設中學、有輕軌線經過。
《民法典》規定：一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
當事人在訂立合同過程中故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，造成對方損失的，應當承擔賠償責任。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，商品房的銷售廣告和宣傳資料，原則上應認定為要約邀請、
但對于宣傳廣告中的內容符合“商品房開發規劃范圍的房屋及相關設施所作說明和允諾具體確認"及“對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定確有重大影響"兩個標準的，則應認定為要約。
根據《民法典》之規定，業主在購買房屋過程中，開發商虛假宣傳的已涉嫌構成欺詐，業主有權利申請人民法院撤銷合同，并要求開發商承擔締約過失責任。
然而，筆者查詢了不少關于開發商虛假宣傳的案例，發現原告（業主）大多敗訴，敗訴的原因均為：
原告所提交的證據不足以證明被告存在虛假宣傳的行為，故對其主張的訴訟請求本院不予支持。
通過濟南綠地國際城項目案及下述兩個案例，筆者發現了起訴房地產開發商虛假宣傳勝訴的秘訣：
先到政府信訪，舉報開發商虛假宣傳，如若政府認定開發商虛假宣傳，法院一定會判決原告勝訴；
如若政府沒有介入或者政府認為開發商沒有虛假宣傳，那么原告基本等來的判決書逃不出敗訴的結果。
張傳霞與亳州珍寶島房地產開發有限公司虛假宣傳糾紛案中，原告認為被告在對珍寶島香緹雅苑進行宣傳時，將南湖灣街作為商業性質捆綁于香緹雅苑進行銷售宣傳。
大量宣傳彩頁、規劃圖、銷售部貼字、滾動字幕以及現場銷售宣傳活動等將案涉土地性質不屬于商業用地部分運用了商圈、商業街區、休閑街區、財富空間等字樣進行商業用地宣傳。
另外，被告未嚴格按照建筑工程規劃圖施工，小區內綠化景觀設計、排水、消防、電梯等設施與當初宣傳的五重綠化高檔純洋房效果不一致，綠化圖紙中大、小喬木，球類、植物共計1512株，現場實際種植約1086株，小區內景觀石只有3塊，設計圖紙中有24塊。
法院審理認為：虛假宣傳是指在商業活動中經營者利用廣告或者其他方法對商品或者服務作出與實際內容不相符的虛假信息（包括對商品或服務的質量、制作成分、性能、用途、生產者、有效期限、產地等），導致客戶或者消費者誤解的行為。
【原創】法律案例解讀的藍衣衫
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