上海回遷房買賣糾紛 找拆遷律師咨詢
上海拆遷律師：近幾年上海拆遷一直沒有斷過，回遷房也越來越多。鑒于上海房價的持高不下，很多人開始選擇相對性價比較高的回遷房。那么上海回遷房買賣糾紛應該怎樣處理?上海拆遷律師咨詢總結回遷房買賣糾紛常見問題解答如下：
1、上海回遷房買賣糾紛之一房數賣
上海拆遷律師：回遷房買賣無法辦理預告登記，這就為出賣人“一房數賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。遇到這種情況，往往會出現兩份合同同時有效，這個時候，你可以方通過找拆遷律師咨詢，然后通過訴訟手段挽回損失。
2、上海回遷房買賣糾紛之房屋稅費繳納糾紛
回遷房的買賣涉及到兩次稅費的繳納：一次是原房主取得房屋權證書是需要繳納的稅費，另一次是原房主轉讓時產生的稅費，這兩次稅費應當如何承擔，這個問題就比較簡單，只要在合同中予以明確約定，按照約定好的交納一方不予以交納，則可以通過訴訟程序解決。
3、上海回遷房買賣糾紛之延遲房產過戶和交房的時間
簽訂回遷房買賣協議時，出賣人并沒有取得房產證，無法辦理過戶手續。因此，一定要約定房產過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產證，但要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋權的轉移手續。簽訂回遷房買賣協議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現房，則可以約定繳納首付之日即為交房時間。否則可以要求賠償損失。
上海回遷房買賣為避免不必要的糾紛，上海拆遷律師總結回遷房買賣合同簽訂的3個技巧：
1、買方要留尾款：沒有房產證的房屋買賣存諸多風險，違約責任的規制顯得重要。但要求違約方承擔違約責任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣方認為違約所得小于尾款時，買方的違約機會將會大大降低。當然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協議的簽訂，需要房產經紀人或者買方較高的談判技巧。
2、要求賣方的配偶簽名：回遷房一般屬于夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，根據婚姻法的有關規定，該房產應屬于夫妻共同財產，一方處分應當得到另一方的同意，否則可能產生兩類法律后果：其一，若房價上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產生無效的法律后果;其二，若在過戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及到共同財產的分割問題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預防。
3、盡量要求賣方的 順序繼承人簽字：因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割。因此，回遷房買賣協議中要盡量讓賣方的 順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實踐中，要求賣方的 順序繼承人簽字時，一定要注意說話的方式和技巧，以免不快
以上就是上海回遷房買賣糾紛找拆遷律師咨詢給出的解答，對于回遷房的買賣糾紛遠不止文中所提到的這幾項，如果你遇到了回遷房買賣的糾紛，建議你及時找專業的拆遷律師進行咨詢。
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