有人問上海動(dòng)遷律師說，2011年初買了套上海的動(dòng)遷房簽了協(xié)議，房東是2009年分到的房子，但是他的房產(chǎn)證拖到2011年8月才辦好。按政策規(guī)定“滿三年”才能過戶給我，“三年”是從哪個(gè)時(shí)間算起呢？是2009年還是2011年8月？你是不是也有這種疑惑？下面上海動(dòng)遷律師就來教教你，應(yīng)該怎么算這個(gè)時(shí)間。

　　算法

　　1、滿三年的三年是從產(chǎn)權(quán)證的登記日期起算。

　　2、按題目所說的情況，滿三年不能從2009年算起，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證明，最早可以自2011年初簽訂動(dòng)遷協(xié)議時(shí)開始。

　　依據(jù)

　　上海動(dòng)遷房滿三年才能過戶是從哪個(gè)時(shí)間算起 ：

　　1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。

　　2、動(dòng)遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易。

　　補(bǔ)充：此時(shí)需要繳納房子的1%的個(gè)人所得稅。 (當(dāng)然若是房子小產(chǎn)證滿5年唯一一套住房，個(gè)稅減免為0的)。

　　《上海市住房保障房屋管理局關(guān)于動(dòng)遷安置房提前上市交易有關(guān)問題通知》的規(guī)定：

　　未取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)或取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)未滿3年的，但該動(dòng)遷安置房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)滿3年，且被動(dòng)遷居民家庭簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議滿3年的，在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)后可以轉(zhuǎn)讓、出租。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記或房屋租賃合同登記備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　擴(kuò)展資料：

　　根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的3年之內(nèi)不能上市交易。

　　另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

　　看完上海動(dòng)遷律師的解釋，你明白了嗎？如果還有不明白的地方，可以隨時(shí)聯(lián)系上海動(dòng)遷律師進(jìn)行動(dòng)遷法律咨詢。

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