靜安區延長路律師談安置房可以買賣嗎
上海靜安延長路律師提出安置房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。也就是說由于城市建設、房產開發等原因不得不將現有的房子進行拆遷，而安置給則是給這些被拆遷人或承租人居住使用的房屋，具有產權。安置房一類為因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種類型的安置房都是有產權的，并歸個人所有。安置房是可以買賣的，但具有較大風險，因為現在市面上掛牌的拆遷安置房，較多沒有取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規定。按照《物權法》規定，安置房在沒有取得完全產權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。
安置房買賣的風險：
1.要注意拆遷前的房屋是業主自有房還是其租住的公房。如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓；如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。
2.注意房屋質量上與普通商品房的區別。由于拆遷安置房的建設利潤一般較低，由此導致了建筑商往往通過偷工減料的方式來降低成本、增加利潤。因此，拆遷安置房的質量普遍不如商品房。雖然也存在一些質量較好的安置房，但數量并不多，很難遇到。
3.注意所享有的房屋權利上與普通商品房的區別。商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權以及土地上坐落房屋的所有權。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權利也相應的全面。
4.不能辦理過戶登記的前提，注意一房多賣的風險。
“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。”
由于處在限制轉讓期的拆遷安置房不能辦理過戶登記，所以在此期間進行的買賣并不發生物權效力，也就是說此時購買該房屋并不能取得其所有權，其所有權仍在賣方手中，因此也就容易出現一房二賣甚至一房多賣的現象，風險較大。
5.要注意所交易房屋土地來源上的區別。
第四十條第一款規定“以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。”拆遷安置房的土地一般都是劃撥而來，也就是沒有繳納土地出讓金，因此與購買普通商品房有一定的區別，很有可能出現需要額外繳納土地出讓金的情況。
以上是知名上海靜安房產律師為你解答，關于安置房和房改房有什么不同的這一問題，以及補充了關于安置房買賣的風險，希望對你有所幫助。如果你還有其他關于房產的法律問題想要免找免費上海房產律師咨詢，可以隨時撥打我們的聯系電話，我們講竭誠為您服務。 上海靜安安置房咨詢律師事務所
網站聲明： 本文“靜安區延長路律師談安置房可以買賣嗎”可能部分信息來自互聯網，以學習交流為目的，整合法律法規、政府官網及互聯網相關知識。如果發現有涉嫌抄襲的內容，請聯系我們，并提交問題、鏈接及權屬信息，一經查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權內容。
相關閱讀
-
訴訟離婚什么情況下會判離？詳細閱讀
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零七十九條，夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。有下列情形之一，調解無效的，應當準予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導致夫妻感情破裂的情形；（六）一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。
-
上海房產合同律師談貸款買房需要注意的“坑”詳細閱讀
我們都知道，對于那些通過抵押貸款購買房子的人來說，除了與賣方簽訂銷售合同外，買方還需要簽訂房屋和抵押合同。買方應按照協議償還銀行欠款。這種按揭購房方式的注意事項是什么？策法網上海房產合同律師為您分析：在抵押中買賣房屋時，行轉抵押，轉抵押需要注意以下問題：一、謹慎選擇中介。辦理二手房轉按揭可能會涉及到中介，但由于中介素養不同，在選擇時需要謹慎。
-
如何理解最高法關于彩禮返還條文的司法解釋？詳細閱讀
彩禮作為我國傳統婚嫁習俗的一種，是談婚論嫁時不可避免的話題。但因為彩禮往往數額比較大，不少曾經“愛過”的戀人為此“扯皮”，甚至引起一系列的法律糾紛。 2020年12月30日，最高人民法院發布關于適用民法典婚姻家庭編的解釋。其中第五條明確：當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應當予以支持： 1、雙方未辦理結婚登記手續； 2、雙方辦理結婚登記手續但確未共同生活； 3、婚前給付并導致給付人生活困難。
- 詳細閱讀
