上海遺產繼承糾紛律師解答：房產繼承過戶流程 

　　1、公證

　　繼承人在辦理房產繼承手續之前，先要將進行遺產繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權公證費，收取200元。

　　2、房地產管理

　　繼承人在辦理完遺產繼承公證的手續之后，需要帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產權原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產進行繼承登記。

　　3、費用交納

　　繼承人在辦理房產繼承手續的過程中也會產生幾筆費用，需要交的三大主要費用是：手續費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關規定來的，使用的是差額定率累進計費法。也就是說按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔次計算各類檔次的收費，個檔次收費額累計之和就是收費的總額。

　　房屋公證費用是由于房價決定的，并且采用分段累加的方式。少于20萬元：收取總房價的2%；20萬元至50萬元：總房價的1.5%；50萬元至100萬元：總房價的1%；100萬元以上：總房價 0.5%。

　　4、房產過戶登記

　　繼承人在辦理了上面的這些手續之后，就可以辦理房屋過戶登記了，申請人應當向登記機構提交《房地產登記申請書》原件、身份證明的復印件、房地產權證書的原件、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。

　　繼承人在辦理房產過戶登記的時候需要提供公安部門開具的被繼承人死亡證明； 領取并填寫房屋產權登記申請書； 房屋產權證書；申請人的身份證，同時需要提交復印件；相關完稅；繼承公證或者法院調解書、判決書；其他相關文件。

　　5、領取證書

　　如果相關部門將資料審核完畢并通過后，新的房產證書就會出來，按時領取就可以。

　　關于第一個爭議焦點，葉某在與顏某6離婚后，以顏某6在夫妻關系存續期間繼承取得的訟爭房產份額為夫妻共同財產為由，提起提起本案訴訟，請求確認其對訟爭房產的共有權。根據葉某所主張的法律關系性質，本案涉及物權的確認問題，且葉某在雙方的離婚訴訟再審判決之后即提起本案訴訟，葉某不存在怠于行使權利的情形，故本案不宜認定葉某的訴訟請求權已超過訴訟時效。

　　關于第二個爭議焦點，葉某以夫妻共同財產為由主張共有權，應以顏某6通過繼承實際取得訟爭房產的物權為基礎。葉某以《中華人民共和國物權法》第二十九條規定為依據主張顏某6已通過繼承取得訟爭房產份額的所有權，顏某6放棄繼承的行為無效或對葉某不發生法律效力。本院分析認為，《中華人民共和國繼承法》第七條規定了繼承人喪失繼承權的四種法定情形。該法第二十五條第一款規定了繼承開始后，繼承人放棄繼承的權利。因此，根據現行有效的繼承法規定，繼承權作為基于身份取得遺產的權利，可因法定事由喪失，也可以由繼承人自主放棄。

上海遺產繼承糾紛律師

  《最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》第四十九條進一步明確規定，在遺產分割前放棄的是繼承權，而在遺產分割后放棄的是所有權。另外，上述司法解釋第五十條還規定了對放棄繼承的繼承人翻悔的情形如何處理的問題。《中華人民共和國繼承法》第二十七條還規定，遺囑繼承人放棄繼承或喪失繼承權的，遺產中的有關部分按照法定繼承辦理。綜上，現行繼承法規定對繼承權放棄的行使條件、是否可以翻悔、法律后果以及繼承權的喪失等問題做了比較完整的規范，放棄繼承系繼承人的法定權利，可由繼承人自主行使?！吨腥A人民共和國物權法》第二十九條規定，因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。該條的前半句的表述闡明了，取得物權自繼承開始時發生效力的法律后果應以繼承人依法通過繼承取得物權為前提，并沒有排除繼承法相關規定的適用，亦即繼承人沒有因法定事由喪失繼承權，也沒有放棄繼承權，才能合法地通過繼承取得物權；如果因繼承人喪失繼承權或放棄繼承權，繼承人沒有取得物權，該條規定自然沒有適用的前提條件。而且，葉某關于繼承開始即取得物權，繼承人沒有權利放棄繼承的主張，明顯與《中華人民共和國繼承法》第二十七條中關于遺囑繼承人放棄繼承的遺產中的有關部分按照法定繼承辦理的規定不符。因此，葉某以《中華人民共和國物權法》第二十九條規定為依據，主張顏某6已于婚姻關系存續期間取得訟爭房產份額，其作為配偶享有共有權，理由不能成立，一審法院不予支持，并無不當。至于葉某所稱顏某6實際并未放棄繼承權，并無實據，本院不予采信。

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