上海房屋違章建筑被拆除是否應(yīng)給予賠償律師咨詢
找上海懂得動(dòng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)律師咨詢關(guān)于，上海房屋違章建筑被拆除有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償嗎？應(yīng)該按照怎樣的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償？
上海房屋違章拆遷律師：違法建筑有哪些類型？
(一)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的。(二)未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的。(三)臨時(shí)建設(shè)超過(guò)使用期限的。(四)非法占用農(nóng)地和耕地建設(shè)的。(五)未辦理審查手續(xù)，擅自在街道兩側(cè)和公共場(chǎng)所建設(shè)的。
無(wú)證房屋都是非法建筑，沒(méi)有拆遷補(bǔ)償。
那無(wú)證就等于是違章建筑嗎？
1.2008年前在合法土地使用權(quán)土地上建造的房屋。
為什麼要強(qiáng)調(diào)到2008年？由于《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》于2008年開始實(shí)施，此后建房必須取得建筑工程規(guī)劃許可證，但在此之前，建房具有合法土地使用權(quán)，如宅基地使用權(quán)證，有關(guān)部門又未作出處罰決定，不能輕易認(rèn)定違建。
2.部分規(guī)劃審批程序的房屋。
許多農(nóng)村房屋都有部分審批程序，如有建筑用地規(guī)劃許可證或選址意見書等，但沒(méi)有辦理建筑許可證，這種程序完全可以通過(guò)補(bǔ)辦程序來(lái)補(bǔ)救。
3.通過(guò)政府招標(biāo)取得土地使用權(quán)，取得地上建筑物和招商引資政府和職能部門同意建造的房屋。
這種房房子應(yīng)該考慮到政府的信任利益，不能簡(jiǎn)單地認(rèn)定為違反建設(shè)。
違法建筑被征收拆遷，可以直接拆遷，不給予拆遷補(bǔ)償嗎？上海房屋動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
肯定沒(méi)有以上三種因無(wú)證被認(rèn)定為違建，是可以得到補(bǔ)償?shù)模词拐娴臎](méi)有違建的法律程序，也不能直接拆除，必須經(jīng)過(guò)下列法律程序。
無(wú)證房屋都是非法建筑，沒(méi)有拆遷補(bǔ)償？
1.有權(quán)認(rèn)定違反建設(shè)的主體進(jìn)行行政處罰。
一般而言，城市違建主體為縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或城市管理執(zhí)法局；農(nóng)村違建主體為鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
二、違建處罰程序。
違法建設(shè)處罰前，應(yīng)經(jīng)行政機(jī)關(guān)立案，調(diào)查取證，告知違法建設(shè)處罰的事實(shí)、理由、依據(jù)及相關(guān)權(quán)利，聽取陳述、申辯或聽證后，最后作出違法建設(shè)處罰決定。
三、違建拆除程序。
行政機(jī)關(guān)在法定期限內(nèi)不復(fù)議、不提起訴訟、不自行拆除的書面催告、通知享有陳述申辯的權(quán)利，作出強(qiáng)制執(zhí)行決定，非法拆除違法建筑物。
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