隨著城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，拆遷成為了城市建設(shè)和改造的必然選擇。然而，上海動(dòng)遷律師注意到，在拆遷過程中，拆遷款的分割問題往往會(huì)引發(fā)一些糾紛。其中，對于房屋同住人的拆遷款分割問題更是涉及到了家庭財(cái)產(chǎn)關(guān)系、婚姻關(guān)系等多個(gè)方面，因此需要律師在法律上對此進(jìn)行解析。

　　一、拆遷款分割中的房屋同住人

　　定義房屋同住人是指在房屋中共同居住的人員，包括婚姻關(guān)系人、親屬關(guān)系人、非婚姻關(guān)系人等。在拆遷過程中，房屋同住人和產(chǎn)權(quán)人往往不是同一人，因此需要對拆遷款的分割問題進(jìn)行協(xié)商。

　　分割原則在拆遷款分割中，對于房屋同住人的分割應(yīng)當(dāng)遵循公平原則和協(xié)商原則。具體來說，即應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際居住面積、居住年限等因素進(jìn)行合理分割，并通過協(xié)商達(dá)成一致意見。

　　二、符合哪些條件的房屋同住人有權(quán)分享拆遷款

　　權(quán)利來源房屋同住人在拆遷款分割中有權(quán)分享拆遷款，應(yīng)當(dāng)具備合法的權(quán)利來源。一般來說，房屋同住人可以通過租賃、購買、繼承等方式獲得權(quán)利，也可以通過與產(chǎn)權(quán)人建立關(guān)系獲得權(quán)利。

　　實(shí)際居住房屋同住人在拆遷款分割中有權(quán)分享拆遷款，應(yīng)當(dāng)實(shí)際居住在被拆遷的房屋內(nèi)。如果房屋同住人沒有實(shí)際居住，那么在拆遷款分割中就沒有分享的權(quán)利。

　　合法身份房屋同住人在拆遷款分割中有權(quán)分享拆遷款，應(yīng)當(dāng)具備合法的身份。一般來說，婚姻關(guān)系人、親屬關(guān)系人、非婚姻關(guān)系人等都可以享有分享拆遷款的權(quán)利，但需要提供相關(guān)證明材料，例如結(jié)婚證、戶口簿等。

　　合法居住房屋同住人在拆遷款分割中有權(quán)分享拆遷款，應(yīng)當(dāng)合法居住。具體來說，合法居住指的是房屋同住人應(yīng)當(dāng)符合國家相關(guān)居住制度規(guī)定，例如應(yīng)當(dāng)具有有效的居住證等。

　　三、相關(guān)法律法規(guī)

　　《物權(quán)法》《物權(quán)法》第二十二條規(guī)定：“物權(quán)人對其不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。其他人不得侵犯物權(quán)人的物權(quán)。物權(quán)人對其不動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益、處分應(yīng)當(dāng)符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益?！?

　　《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十五條規(guī)定：“同住人可以按照協(xié)商一致的原則分得搬遷費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)。同住人未達(dá)成一致的，按照實(shí)際居住面積或者居住年限，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者拆遷管理機(jī)構(gòu)等相關(guān)部門在依據(jù)法律程序拆遷補(bǔ)償款劃撥前進(jìn)行核定?！?

　　四、上海市相關(guān)政策

　　在上海市，針對房屋同住人的拆遷款分割問題，也有相關(guān)政策進(jìn)行了明確規(guī)定。例如，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)發(fā)布的《上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市房屋拆遷管理工作的通知》中規(guī)定，同住人應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際居住面積或者居住年限等因素進(jìn)行合理分割，確保公平公正。

　　五、案例分析

　　在實(shí)踐中，對于房屋同住人的拆遷款分割問題，也出現(xiàn)了不少糾紛案例。例如，上海市靜安區(qū)某小區(qū)拆遷過程中，產(chǎn)權(quán)人與同住人就拆遷款的分割問題產(chǎn)生了爭議。最終，雙方通過協(xié)商達(dá)成一致，按照實(shí)際居住面積和居住年限進(jìn)行合理分割，并將分割結(jié)果公示在小區(qū)公示欄內(nèi)，確保公平公正。

　　六、結(jié)論

　　綜上所述，房屋同住人在拆遷款分割中應(yīng)當(dāng)遵循公平原則和協(xié)商原則，并且應(yīng)當(dāng)具備合法的權(quán)利來源、實(shí)際居住、合法身份、合法居住等條件。

　　上海動(dòng)遷律師認(rèn)為，對于房屋同住人的拆遷款分割問題，也需要遵循法律法規(guī)和相關(guān)政策的規(guī)定，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行具體分割，確保公平公正，避免產(chǎn)生糾紛。在實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房屋同住人權(quán)益保護(hù)的宣傳和教育，增強(qiáng)公眾對于相關(guān)法律法規(guī)和政策的了解和認(rèn)知，從而有效地維護(hù)房屋同住人的合法權(quán)益。