盡管繼承人死前使用的財產原來是軍事財產，但以公共住房的形式出售給繼承人，財產權也得到登記。根據該政策，在市場準入制度正式實施之前，房屋暫時不能上市，但不影響房屋的所有權，房屋屬于房產，可以繼承。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和上海遺囑繼承律師一起看看吧。

　　【案情】

　　上訴人牛乙、與被上訴人牛娥、被告牛丙合法繼承糾紛案一審中，被繼承人薛甲與閆某結婚，育有長子牛乙、次子牛丙、三子、女兒牛娥四名子女，繼承人牛甲、應某分別于2004年6月21日、2009年7月22日因病死亡。

　　被繼承人牛佳的父母和被繼承人應某的父母均早逝。繼承人牛家、閆某留下的全部遺產包括：

　　(1)XX市南區貴州路16號樓1單元103套房屋；

　　(2）牛家名稱位于XX市四方區上饒路3號3號樓201室；

　　(3）牛B前妻王名下路1號原房產已拆遷安置在風華路63號4單元301室；

　　(4）牛B姓名為XX四方區瑞昌路115號6號樓303房。牛乙、訴請法院依法繼承遺產。

　　死者名下位于XX市貴州路16號1號樓1單元103戶。牛乙、牛丁、牛程、牛C均確認該財產屬于父母的共同財產，并要求依法分割該財產。

　　位于 Shangrao Road 3號 Sifang District 1號樓3號，原屬軍區的201套房屋。目前登記的房主是 NIUJIA，1998年12月30日，女繼承人牛家與 XX 駐地第二個離退休干部養老院簽訂協議，以14423.76元的價格購買了軍用房屋。

　　2011年9月20日，XX 駐地第二干部養老院出具證明，稱位于 Shangrao Road 3號 Sifang District 3號樓1單元的201套房產已于1999年出售給 Niujia 夫婦，房屋市場準入制度，在市場準入制度尚未正式推出之前，房屋暫不能上市交易。

　　牛乙、牛丁認定該房產為軍用房，以繼承人牛家的名義登記，該房產自1983年起一直為牛丁住宅使用，該房產應歸牛丁所有； 僅因軍用房產不能辦理房產變更登記。牛兵主張以房產證為準。牛城認為，根據財產登記，財產登記在繼承人 Niujia 名下，屬于遺產范圍，應當依法分割。

　　牛旭主張的XX市郯城路1號房產，原登記在牛b前妻王名下，后搬遷安置在XX市風華路63號4單元301室。牛成認為，該房產原是被繼承人的財產，后登記在王名下，應依法分割。

　　牛B認為XX郊區澄城路1號原有房產是王于1982年與前妻離婚時贈與的。物業已拆遷，位于XX風華路63號4單元的301房不屬于遺產。對房產未予置評，但牛丙主張以房產證為準。

　　牛城稱，原屬煙牟名下的XX市瑞昌路115號6號樓303棟房屋，以牛一名義登記，依法分割。牛B認為該財產屬于他所有，不屬于遺產國。牛丁對物業無意見，牛C認為以物業證明為準。

　　牛成認為自己照顧老人最多，應該依法多分配遺產。牛B、牛鼎、牛C認為被繼承人的四個子女在死亡前均已盡到了贍養義務，依法應平分遺產。

　　一審人民法院可以依據《繼承法》第5條、第10條、第13條、第26條之規定，判決：

　　一、被繼承人牛甲名下公司位于XX市四方區上饒路3號3棟1單元201戶房產，原告牛乙分得23.5％份額，原告牛丁分得23.5％份額，被告牛丙分得23.5％份額，被告牛戊分得29.5％份額。

　　二、被繼承人都某名下主要位于XX市貴州路16號1棟1單元23.5％份額，被告牛戊分得29.5％份額。

　　103戶房產，原告牛乙分得23.5％份額，原告牛丁分得23.5％份額，被告牛丙分得23.5％份額，被告牛戊分得29.5％份額。

　　判決后，牛乙、牛丁上訴，向XX市四方區上饒路3號、201戶牛丁的實際權利提出，而軍品制作室無法處理再審或修改的理由。

　　【結論】

　　二審法院駁回上訴，維持原判，即根據一審判決分配財產份額。

　　【法院認為】

　　一審法院認為，位于XX四方區上饒路3號3號樓1單元的201套房屋屬于牛家與應的共同財產，應認定為遺產。同樣，被繼承人應某名下的XX市貴州路16號1號樓1單元103戶的房產，也屬于牛家與應某的共同財產，應認定為遺產。

　　牛鄂提出的位于XX市風華路63號4單元301室、XX市瑞昌路115號6號樓303室的房產，在牛b名下，登記的產權不是被繼承人牛佳或應某，故不屬于遺產范圍。

　　對于被繼承人牛甲和都某，牛乙、牛丁、牛成、牛丙作為一個子女均盡到了自己贍養義務，但鑒于牛戊作為中國女兒在老人病重期間，一直沒有照顧老人的生活日常起居，承擔了其他國家兄弟所不能進行替代的贍養問題責任，可考慮企業予以通過適當多分部分文化遺產給被告牛戊。

　　二審法院認為，遺產是公民死亡時留下的合法的個人財產，繼承自被繼承人死亡時開始。繼承開始后，有遺囑的，按遺囑繼承；無遺囑的，按法律繼承。牛家和習近平的丈夫和妻子死前都沒有遺囑，應該依法繼承。牛家和習得父母都去世較早，他們有四個孩子，分別是長子牛一、二子牛一、三子牛丁和女兒牛成。如果死者牛家早在習之前就去世了，但沒有分割他的財產，習死后他們可以一起分割，牛B、牛丁、牛E、牛C是牛A、西牟合法一級繼承人。

　　位于繼承人牛家名下，位于XX市四方區上饒路3號3號樓1單元201室的房產，雖原為軍火廠，但已通過出售公房的方式出售給牛家。現已確定產權人為牛家，并已辦理產權登記，房產為私有財產。

　　XX警備區第二退伍軍人辦公室出具的證明，只是說明在市場準入制度正式出臺之前，房屋暫時不能上市交易，但不影響房屋所有權。

　　一審認定該房屋屬于牛家和Xi的共同財產，屬于遺產范圍，在繼承人之間進行分配并無不當。上訴人牛鼎上訴稱，他是該房屋的實際所有人，因該房屋的特殊性，無法辦理產權手續，且無有效證據證明。

　　故上訴人關于XX市四方區上饒路3號3號樓1單元201戶實際所有人為牛鼎，軍火生產室無法處置的上訴請求不予支持。

　　根據證據，一審法院認定，被上訴人牛成作為其女兒，在老人患重病期間，一直照顧老人的日常生活，承擔了其他兄弟無法替代的贍養責任。酌情給予被上訴人牛旭部分遺產，并無不當，應予維持。

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