抵押房產是指以所購房產為抵押，通過抵押貸款獲得房地產資金的購房方式。 隨著我國房地產市場的逐步發展，房地產抵押貸款在90年代初進入商品房市場。 進入21世紀后，按揭購房已經非常普遍，繼離婚訴訟之后，按揭房屋分割成為離婚訴訟的一大難點。 那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和上海離婚房產分割律師一起看看吧。

　　1、一方當事人婚前以抵押方式購房，婚前取得房屋所有權證明，婚后雙方共同支付剩余的抵押。

　　目前法律法規沒有直接規定這種情況。但由于取得房屋所有權證的時間在婚前，根據《中華人民共和國民法通則》關于所有權的規定和《婚姻法》關于夫妻共同財產的規定，婚后雙方共同支付剩余抵押貸款的行為不會改變房屋所有權的性質。我認為房子的所有權屬于按揭購房者。離婚后未還的貸款是抵押人的個人債務，婚后共同償還的貸款應作為共同財產分割，由所有人返還。

　　2、婚前一方按揭購買房屋，婚后取得房屋進行所有權證，婚后雙方企業共同發展支付系統剩余房貸。

　　由于《婚姻法》及相關司法解釋對此沒有明確界定，目前的司法實踐還沒有統一的認識，同一案件與不同判決之間存在差異。 目前，主要有兩種觀點，一種屬于婚前個人財產。 其原因是：買受人已通過婚前抵押支付了全部購房款，房屋買賣合同已履行，一方已取得婚前該房屋的全部債權。 婚后取得房產證只是產權的自然轉換，另一種認為是夫妻共有財產。 理由：《物權法》第九條規定“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依法登記后生效”。 據此，婚后取得房屋所有權證的，房地產產權應視為婚后所得，根據《婚姻法》第十七條的規定，應確認為婚后取得的夫妻共有財產。 這兩種不同的觀點實際上是由于物權法和婚姻法概念的沖突造成的。

　　作者認為，與財產法相比，婚姻法中的財產關系定義應該是一種特殊的法律。在處理財產所有權問題時，應首先適用婚姻法。婚姻法的目的是鼓勵丈夫和妻子為家庭做出自己的貢獻，促進維護平等和諧的家庭關系。在婚前，一方已經通過自己的努力取得了財產權益，而另一方還沒有生活在一起。但是，沒有出現債權向財產權的過渡。婚后取得財產權證書只是財產權的自然轉化，并不改變房屋作為個人財產的性質。因此，在離婚時分割財產時，房屋是個人財產，其余未償債務是個人債務，應退還給屬于配偶一方的已償還貸款部分。

　　3、婚前雙方共同出資以一人名義按揭購房，婚后繼續共同支付按揭款。

　　這種情況在現實生活中也很常見。 為了結婚的目的，雙方往往在婚前達成口頭協議，共同出資購買房屋，以一方名義簽訂購房合同，辦理房屋貸款手續，房產證也是個人。 婚后一起還貸。

　　我相信只要能夠證明雙方為了共同融資購買房屋而結婚，即使只有一方的姓名登記在業權證上，也應視為夫妻共同財產，分割應按照共同財產分割的原則進行。同樣，他們的抵押債務是共同債務，但在共有財產分割的情況下，雙方的供款比例存在很大差異，而且他們結婚后不住在一起，或者結婚時間較短等等，也應該一起考慮，可以參考當時的投資比例，房地產的分割，而不是一半的分割。

　　4、婚前一方按揭貸款購買商品房屋，婚后雙方企業共同進行支付按揭款，離婚訴訟時尚未取得自己所有權證的。

　　房屋所有權證尚未取得，主要是在離婚時，夫妻雙方尚未支付全部購房款。在本案中，提交人認為，尚未取得所有權的房屋，無論是在結婚之前還是結婚之后，都不是夫妻的唯一財產，也不是夫妻共同擁有的財產。 根據《最高人民法院婚姻法司法解釋》第二十一條（2）的規定，雙方對尚未取得所有權或全部所有權的房屋發生爭議，協商不成的，人民法院不予確定該房屋的所有權，但應當根據實際情況確定所有權。 當事人取得前款規定的房屋全部所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。 根據這項規定，房屋的所有權可通過雙方協議處理。 協商不成的，由法院根據實際情況決定抵押房屋由一方使用，并在房屋產權證書簽發后，由爭議雙方另行提出所有權主張。

　　以上就是上海離婚房產分割律師為大家帶來的我國現行有關法律法規全部內容。總的來說，離婚后未還的貸款是抵押人的個人債務，婚后共同償還的貸款應作為共同財產分割，由所有人返還。法律是維護我們自身權益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權益提供保障。如果您遇到相關問題，歡迎咨詢我們的相關專業律師，我們會為你做出專業的解答。