企業(yè)拆遷，拆遷賠償?shù)偷侥睦镎f理？上海動遷律師教你如何維權(quán)
對房屋進行征收拆遷時，被拆遷人都想獲利更多的拆遷補償。但在現(xiàn)實生活中，很多被征收人對房屋拆遷補償是不滿意的，認為拆遷補償過低，那么企業(yè)拆遷補償不合理,有什么途徑可以維權(quán)?上海動遷律師整理相關(guān)知識，希望對大家有幫助。
【案情簡介】
做酒店住宿開發(fā)的王先生在無錫的開發(fā)區(qū)租了300平米的土地蓋了洗浴中心，幾年后擴建規(guī)模至600平米，但是擴建的部分沒有辦理產(chǎn)權(quán)證。擴建當年遇到政府拆遷，拆遷項目是修建學校醫(yī)院，政府以王先生沒有產(chǎn)權(quán)證的部分定為違建給予300元/平方的補償。雙方?jīng)]達成補償協(xié)議政府便下達了《違章建筑拆除決定書》，遇強拆的王先生萬分心急電話咨詢我們尋求幫助。
【辦案經(jīng)過】
我所律師介入此拆遷案，情況正是十分緊急。
我所律師向當?shù)卣暾埐鸪龥Q定復(fù)議，以律師身份要求區(qū)政府責令建委停止強制拆除，提出了我們的理由和主張：
1、違章建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件或違反建設(shè)工程規(guī)劃許可的規(guī)定建設(shè)，嚴重影響城市規(guī)劃的建筑。
2、無證房并不等同于違章建筑，法律沒規(guī)定無證房不予補償安置。
我所律師的觀點得到肯定，當?shù)卣畷和２鸪龥Q定執(zhí)行。
我所律師進一步對拆遷項目的合法性進行審查，調(diào)查該拆遷項目的立項、規(guī)劃等環(huán)節(jié)。調(diào)查時我所律師發(fā)現(xiàn)王先生的洗浴中心用地并不屬于建設(shè)用地規(guī)劃許可范圍，于是在第一時間提起了規(guī)劃用地許可證的行政訴訟，并提交了充分的事實證據(jù)。拆遷辦終于不抵賴了，進一步與王先生磋商征地事件，增加拆遷補償。
【律師分析】
本案以事實為根底，法令為原則，拉長了與開發(fā)商、拆遷辦和行政構(gòu)造之間拉鋸般的奮斗。其焦點精神經(jīng)提煉有以下幾點：
第一，找準切入點。在拆遷案中，一旦拆遷許可證違法，我們就拆遷許可證提出行政復(fù)議或者訴訟。既可以遏制強拆，又能變被動為主動，進而爭取被拆遷人的利益。
第二，利用程序。無證房屋并等同違章建筑，違章建筑認定有嚴格的法律程序，不經(jīng)認定，任何人不能違法拆除房屋。這也可以最大程度保住王先生洗浴中心。
我所律師在辦案中展現(xiàn)專業(yè)律師職業(yè)性竭盡其能，靈學法律，從細節(jié)入手，使被拆遷人利益最大化。
第三，重視談判，法律上取勝。談判的籌碼多，勝訴幾率越大。正確的訴訟秩序，有效訴訟阻擋拆遷進程，遇到拆遷人違法其一定會付出很大的經(jīng)濟損失。
最后，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，當事人認為房屋補償過低的，可以和房屋征收部門協(xié)商提高拆遷補償，如果協(xié)商不成的，可以申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。如果需要法律方面的幫助，讀者可以咨詢上海動遷律師。
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