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　　土地糾紛是指土地所有者與土地使用者因土地的權屬、使用權等產生糾紛，不以當事人之間權利義務關系的改變為解決糾紛的前提。通常情況下，對于土地所有權或使用權的糾紛，由雙方當事人自行解決。今天我們整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

　　在現實中，因承包、租賃以及經濟社會發展等多種原因產生了各種不同形式的或有爭議的承包、租賃或承包經營權糾紛。近年來在土地所有權或使用權發生爭議的案件中，雙方當事人均對自己取得過什么權利并不清楚。

　　就目前農村發展而言，無論是國家還是農民都存在對土地認識上的誤區。為此筆者認為農村集體組織、鄉鎮政府應當加強法律法規及政策宣傳教育，切實保障農民合法權益。

　　一、農村土地承包經營權糾紛案件情況分析

　　從近三年案件數量來看，審理期限在一年以內的案件共161件，占同期全部民事案件的33.8%。從審理地域上來看，多數案情發生在農村。該中心自2014年至今共受理土地承包經營權糾紛53件，所受理全部為一審和二審程序案件。案件類型主要有：農村集體經濟組織成員確認糾紛、農村土地承包經營權分割、侵害農村土地承包經營權糾紛、農村土地集體經營糾紛和土地行政征收行為爭議。

　　從近三年該院審結的案件來看，訴訟主體大多是在村里任職的村干部或是村委會成員、鄉鎮干部，這些人員多數對宅基地使用權或者林木所有權、農村承包地的權利歸屬問題并不清楚，在與其他人發生沖突時也會隨意發包或轉包土地等問題。隨著市場經濟模式的不斷完善和市場經濟主體對知識產權保護意識的增強，越來越多的企業及個人以股份制和混合所有制經濟組織形式進入農村開發和經營土地資源。

　　二、農村中出現的土地糾紛問題

　　我國在農村建設方面有非常明顯的政策導向，但也有一些模糊的地方，出現了一些比較嚴重的問題：

　　第一，農民對土地的認識不清，不知道自己擁有什么權利和義務關系。

　　第二，對集體經濟組織與個人之間權利義務關系的認識不清。

　　第三，農民不知道土地使用權的種類，不知道可以用來干什么，比如如何經營農業和種植糧食。

　　第四，村民缺乏依法保護自己合法權益的意識和法律意識以及維權意識等問題需要引起重視。

　　同時也應加強對農民相關法律知識的普及教育，使他們更多地了解國家法律法規及政策，學會運用法律手段維護自身合法權益。

　　以上分析就是我們為您整理的常見問題，希望對大家有幫助，謝謝您的閱讀。如果您還有一些其他沒有什么不清楚的地方，或者還存在其他的問題，請咨詢網站進行專業的律師，如需了解相關情況可點擊按鈕在線聯系，我們將會為您解決這些疑難問題。

　　發生在農村的宅基地權屬糾紛，當事人應當向當地人民政府或者村民委員會提出申請，經過集體討論后作出處理決定。依法確認后，才能向人民法院提起訴訟。今天我們整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

　　對于農村的宅基地上的房屋，當事人雙方均不愿意放棄該房屋的所有權，雙方當事人可以通過協商進行處理。協商不成只能到農村集體所有土地上建造房屋時向縣級人民政府提出申請，由縣級人民政府組織國土資源部門調查核實后作出處理決定。如果調解不成的可以向人民法院起訴。

　　當事人對農村宅基地使用權人、利害關系人提出行政復議或者行政訴訟的，不予受理。由其住所地或者經常居住地的基層人民法院管轄。因同一權屬關系向人民法院提起訴訟的，人民法院應當受理；調解協議的，人民法院應當及時生效。

　　經調解達成協議的，應當自調解協議生效之日起十五日內生效；調解協議不成的，應當書面通知行政機關。由人民法院裁定；該決定自成立之日起生效；但是，人民法院審理糾紛案件時作出影響物權歸屬的判決或者裁定的除外。

　　上述規定可以看出農村集體經濟組織成員之間發生的土地權屬關系是不會因為一方享有宅基地所有權而發生糾紛，如果當事人雙方均同意，那么只要該宅基地上其他村民同意使用該宅基地建造房屋就沒有糾紛了；但是如果雙方不同意的話，則可以向當地村委會提出異議。

　　宅基地權屬爭議糾紛雙方當事人應當先向土地行政主管部門進行登記申請；經公示無異議且經相關行政機關確認無誤后，當事人才能申請登記。自登記之日起一年內不申請復核不提出或者不申請復審將不予登記。

　　如果你遇到了這樣的情況（一般是這樣);如果你們村里原來房屋是共有產權人存在爭議的，那么只要雙方同意協商，其他成員均可以書面形式提起訴訟；如果協商不成或者調解無果而向人民法院提起訴訟，根據相關法律規定，一般情況下都應該將糾紛交給村委會來進行處理。由法院作出民事判決或者其他解決方案。

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　　農村集體經濟組織成員的土地，包括土地承包經營權證所記載的承包地和宅基地。承包地是指農村集體經濟組織成員的集體所有的合法土地；宅基地是指農村集體經濟組織以外的人，在本集體經濟組織內部為自身或者為其家庭成員使用的一種合法的、可以處分的房屋建筑及其他附著物。今天我們整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

　　對于我國農村家庭聯產承包責任制下的承包地而言，其法律性質屬于集體經濟組織成員的合法財產性權益。農村集體經濟組織成員的合法財產性權益受到法律保護。

　　同時法律明確規定對集體經濟組織成員依法享有的生產經營、收入分配、處分權益等事務實施監督管理；同時法律規定在農村土地承包經營權證記載的承包地和宅基地上建造的房屋依法由承包方享有所有權、宅基地上建造的房屋依法由發包方享有使用權和其他建造物依法由發包方享有使用權。

　　我國《農村土地承包法》第九條規定，承包期內，發包方不得收回承包土地的農村土地承包經營權?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理涉及農村土地承包合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定，承包期內，發包方收回承包地時，應當收回承包地面積三分之二以上的土地承包經營權；承包期屆滿后，再收回承包地的，應當依照《中華人民共和國物權法》等有關法律法規辦理。

　　《最高人民法院關于審理涉及村集體的民事訴訟案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：承包期內，發包方收回承包地時發包方享有承包地發包權益。承包期屆滿后，再收回承包園（地）使用權。承包期內發生爭執引發訴訟產生行政訴訟的應適用《中華人民共和國行政訴訟法》第四十二條規定的訴訟時效制度即三年不超過兩年。

　　土地是農民賴以生存的重要生產資料，是農民賴以生存的根本，土地所有權屬于國家。但隨著社會的發展與進步，新的法律規定在一定程度上解決了困擾廣大農民群眾的土地所有權糾紛問題。我國《土地管理法》第28條規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地。已經依法取得的宅基地，不得隨意處分?！?

　　“宅基地使用權人可以依法轉讓房屋所有權或者自房屋建成后依法取得房屋所有權。轉讓房屋時，房屋所有權人應當到不動產登記機構辦理房屋所有權的轉移登記”。

　　第29條規定：“因繼承或者受遺贈取得的土地和房屋除外；其他依照法律、行政法規規定取得的集體所有的土地除外；土地被征收或者征用后，其補償安置應當適用本法及其修改后的規定；原土地承包關系在新農村建設中消滅的，應當適用本法或者修改后的規定”。宅基地使用權屬于用益物權，與所有權不同；宅基地是農民群眾的私有財產，并不能買賣；宅基地的使用權人只能轉讓給本集體經濟組織成員，且只限于本集體經濟組織內部轉讓。

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　　有朋友問：父母去世了，農村土地證的名字能變更嗎？

　　然而這類請求并不能作為訴請，大家都知道現在的50后60后，兄弟姐妹間有家產糾紛的很多，政府部門也不會同意改名字的；另外，還有人想把戶口遷進去，遷進老宅里想著如果動遷的時候數人頭，可以多分點。

　　目前公安戶籍窗口對此類問題的態度，原則上是不同意的如果要同意，那也得兄弟姐妹間一致同意，或者出具法院的調解書/判決書。

　　法院的調解書/判決書，具體要什么內容，哪些訴請，什么法律關系，其實警察也不管，只要法院有份文書，意思就是責任交給法院了；然后當事人就跑過來跟我講：要一份調解書，一份判決書，一些內容放到調解書上，一些內容放到判決書上整個訴訟方案要我來定。

　　其實這類案件很麻煩的，不一定能操作。以上內容轉載自上海土地糾紛律師季宏偉朋友圈，歡迎大家咨詢！

　　土地糾紛是指在土地承包經營中，當事人因土地承包合同而發生的糾紛。目前，我國農村土地承包經營制度實行的是“三權分置”制度。即堅持農村集體經濟組織成員平等地位的原則，確定承包方享有經營權并通過轉讓取得對集體土地的使用權。我們整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

　　根據土地管理法規定，我國實行家庭聯產承包責任制。承包方與發包方簽訂的《土地流轉合同》中對承包方在承包經營中權利義務作出了明確約定。當事人如違反規定發生糾紛，應當依法通過訴訟等途徑解決訴求。因此，在農村的土地上發生法律效力是非常重要的。

　　隨著農村城市化程度及經濟發展迅速，現在已經基本不存在任何村民與地方政府、村集體之間發生糾紛而引發仲裁、訴訟以及上訪等現象。但在農村也存在一些特殊情形，即由于歷史原因或者是自然原因導致一些地方出現的爭議情況（如國家征地導致原村民利益受損等）。

　　但由于此類糾紛一般是小而分散，解決難度大、時間長、花費時間長，容易使雙方產生矛盾和怨恨等矛盾情緒，從而引發一些群體性事件。在農村當中，因土地而引起的各種糾紛也是屢見不鮮了。其中大多數情況下當事人都會存在一定爭議或比較棘手的情況，因為沒有有效解決方案往往導致糾紛進一步升級并給社會管理帶來極大危害和成本。”

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　　農村菜園地被鄰居強占，因沒有確權，沒有土地證，一直是對方實際使用管理，那土地還是我的嗎？上海土地糾紛律師解答如下：

　　一、如果確認是對方強占土地的情況下，依據國相關法律的規定，強占他人土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，造成損失的給予相應的賠償。

　　法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第七十六條 未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分構成犯罪的，依法追究刑事責任。 超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。

　　二、如果土地權屬有爭議，需要先解決爭議，就是要確權先要解決土地糾紛。糾紛解決后，到縣國土部門申請補登。

　　根據國土資源部《土地登記辦法》第十八條和《關于進一步規范土地登記工作的通知》（國土資發〔2003〕383號）有關規定，土地登記必須“權屬合法、界址清楚、面積準確”。土地權屬有爭議的，不予登記；土地權屬爭議，要在地籍調查和登記過程中及時解決，一時難以解決的，要依照《土地權屬爭議調查處理辦法》依法處理，并以處理結果作為登記的依據。因此，對于有爭議的農村土地，在權屬爭議解決前不得確權登記發證。

　　《土地管理法》第十六條規定，土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。以上就是上海土地糾紛律師對于菜園地被鄰居強占，該如何維權的解答。如果您還有不清楚的可以，撥打的話咨詢。