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　　被征收人在規(guī)定期限內(nèi)達不成約定拆遷補償安置方案，又不按照協(xié)議約定搬遷或者被拆遷人依照本條例規(guī)定申請人民法院強制執(zhí)行的話，政府依法應(yīng)當(dāng)作出補償決定。那么對于相關(guān)法律法規(guī)你了解多少呢？快來和我們一起看看吧。

　　不按照本條例規(guī)定簽訂補償協(xié)議，或者搬遷、拆除房屋的，可以申請行政復(fù)議，也可以在行政復(fù)議、行政訴訟期間，在行政復(fù)議，向人民法院提起訴訟。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規(guī)定征收決定公告之日起三十日，被征收人不申請行政復(fù)議，也不提起行政訴訟。

　　在期限內(nèi)，對被征收房屋依法申請房客復(fù)議或者提起行政訴訟的，復(fù)議、行政訴訟期限自本條例公布之日起繼續(xù)計算。因此被拆遷企業(yè)在選擇動遷時必須考慮到動遷成本與合理安置補償之間的平衡問題。《中華人民共和國城市房屋拆遷管理條例》第四十七條：房屋拆遷應(yīng)當(dāng)按照下列方式確定補償費用:（二）房屋價值補償金和安置補助費。

　　根據(jù)《城市房屋征收與補償條例》第三十一條規(guī)定，被拆遷房屋價值、臨時安置費用，按照被拆遷房屋時相應(yīng)建筑面積給予確定；因被征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失且未超過房屋征收決定公告之日前一年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2倍（含）以下的部分，由評估機構(gòu)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)給予補償。

　　其中，裝修補助費可以參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補助。同時在《關(guān)于實行房屋征收與補償辦法》第三十七條：被征收人逾期達60日不履行征收決定公告規(guī)定程序就可以主張征收補償義務(wù)的，市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行；被征收人未申請行政機關(guān)依法申請人民法院強制執(zhí)行的，人民法院不予受理。

　　人民法院應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)依法作出裁定，責(zé)令征收單位采取排除妨礙、恢復(fù)原狀或者停止建設(shè)等措施，確保征收范圍內(nèi)沒有新建、擴建、改建房屋，并應(yīng)當(dāng)裁定駁回被征收人的起訴。在司法實踐中，法院往往都會做出駁回起訴。這個是很多被征收人沒有注意到的一個問題。

　　因為企業(yè)如果不進行妥善安置補償而導(dǎo)致公司無法正常經(jīng)營，就會直接影響到動遷補償款發(fā)放是否合理以及賠償標(biāo)準(zhǔn)等問題上產(chǎn)生爭議。那么一旦企業(yè)發(fā)生征收情況下，應(yīng)當(dāng)如何主張賠償呢？首先我們應(yīng)當(dāng)明確一點就是選擇房屋征收部門時所依據(jù)的房屋拆遷許可證、房屋征收評估報告。

　　以上就是關(guān)于企業(yè)拆遷過程中如何進行對拆遷方進行賠償以及如何主張權(quán)利時需要注意到的問題了。法律是我們維護自身合法權(quán)益的武器。我們的專業(yè)律師建議您，有任何問題第一時間選擇報警，需要律師可以找律師事務(wù)所的專業(yè)律師，我們會以專業(yè)的服務(wù)和高水平的法律團隊為您的合法權(quán)益提供有力保障。

　　對任何單位和個人應(yīng)當(dāng)給予公平合理的補償。被拆遷企業(yè)有權(quán)依法自主選擇貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋；有權(quán)拒絕安置補償或者要求停止支付相關(guān)費用；決定停產(chǎn)停業(yè)損失的，可以依照本法第四十七條的規(guī)定提出賠償申請。那么對于相關(guān)法律法規(guī)你了解多少呢？快來和我們一起看看吧。

　　被拆遷企業(yè)享有和行使自由時要注意，在拆遷方的補償不能與被征收人協(xié)商一致。如果協(xié)商不成應(yīng)及時委托專業(yè)律師代理，提起行政訴訟或申請行政復(fù)議、提起行政訴訟而其中關(guān)于補償款問題是很多被征收人往往都是處于弱勢地位，所以在利益受到侵害時也不敢找律師訴諸法律維護自身的合法權(quán)益。

　　對于動遷企業(yè)的拆除賠償怎么算？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第45條規(guī)定：“因土地征收或者房屋征收等行為需要對土地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人依照本法第征收補償條例的有關(guān)規(guī)定計收損失的，依法給予補償。征收補償費用由違反規(guī)定實施房屋征收行為的單位或者個人負(fù)擔(dān)時，不得超過貨幣補償款。”

　　也就是說只要是土地性質(zhì)就可以按以上各種情況進行賠償，因為企業(yè)在動遷時有可能是合法經(jīng)營，或者已經(jīng)取得了相關(guān)資質(zhì)認(rèn)證證書及經(jīng)營許可證從而獲得了相應(yīng)補償。那么在進行企業(yè)拆遷時如何選擇補償方式呢？下面以一個案例來為大家分析一下：該企業(yè)未辦理營業(yè)執(zhí)照進行經(jīng)營活動，違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定屬于違法行為。

　　依據(jù)該條第一款國家有關(guān)規(guī)定，被拆遷企業(yè)有權(quán)要求對被拆遷企業(yè)給予相應(yīng)補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條規(guī)定，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋征收與評估辦法，作出征收決定，并向被征收人公告。

　　也就是說針對被征收人對征收決定和補償方案有最終的決定權(quán)，一般情況下可以進行復(fù)議或者提起行政訴訟，但是在沒有復(fù)議或者訴訟程序。在此提醒各位企業(yè)在簽訂補償協(xié)議時一定要看清合同文本約定內(nèi)容再進行投資！避免在拆遷中自己上當(dāng)受騙！

　　以上就是關(guān)于企業(yè)拆遷過程中如何進行對拆遷方進行賠償以及如何主張權(quán)利時需要注意到的問題了。法律是我們維護自身合法權(quán)益的武器。我們的專業(yè)律師建議您，有任何問題第一時間選擇報警，需要律師可以找律師事務(wù)所的專業(yè)律師，我們會以專業(yè)的服務(wù)和高水平的法律團隊為您的合法權(quán)益提供有力保障。

　　現(xiàn)在很多企業(yè)都開始考慮動遷，所以這兩年越來越多的城市開始采用“土地置換”的方式來獲取土地。這種模式對于開發(fā)建設(shè)周期較長，而且存在土地閑置率高等問題的土地而言，是一個不錯的選擇。那么對于相關(guān)法律法規(guī)你了解多少呢？快來和我們一起看看吧。

　　因為這種模式的存在，一些地方開始出現(xiàn)了土地置換、工業(yè)廠房拆遷的現(xiàn)象，而且對動遷過程中產(chǎn)生的拆遷補償費用征收情況也會產(chǎn)生一定程度的影響。

　　“現(xiàn)在很多企業(yè)都開始思考，企業(yè)的土地置換，如果不及時調(diào)整好城市整體規(guī)劃，可能會面臨搬遷甚至破產(chǎn)，而對于企業(yè)來說，他們只想獲得最好的地段，卻不想因拆遷而蒙受損失！”某大型房產(chǎn)中介說道。針對這種情況，我們可以通過城市規(guī)劃和土地管理之間達成合作共識，實現(xiàn)統(tǒng)一規(guī)劃管理，然后按照企業(yè)與政府合作簽約之后雙方簽訂動遷協(xié)議來進行搬遷操作。

　　土地置換是指土地使用權(quán)人將自己名下有閑置土地和開發(fā)建設(shè)成熟的土地用于置換給城市政府利用。以土地使用權(quán)作為抵押的方式進行土地置換。通過這樣的方式，可以有效地緩解工業(yè)用地不足的問題，增加工業(yè)用地供應(yīng)，有效地提高土地利用率和土地使用率。

　　但由于工業(yè)用地本身存在建設(shè)周期長、規(guī)劃管理不夠完善、無法建設(shè)、閑置情況嚴(yán)重等問題。且因為企業(yè)的工業(yè)用地主要以出讓方式取得，沒有經(jīng)過工業(yè)用地二次開發(fā)利用。雖然目前通過土地置換獲得土地已經(jīng)成為了一個趨勢，但是這種模式存在著諸多問題。

　　由于土地資源有限且隨著時間推移導(dǎo)致土地價格上漲較快，所以現(xiàn)在也越來越多地方出現(xiàn)土地置換、工業(yè)廠房拆遷情況。土地置換不僅是為了解決工業(yè)用地供求矛盾，還為土地市場帶來新資源，也讓國有土地出讓價格更加合理、公開、公平。

　　土地置換可以用國有土地使用權(quán)作為擔(dān)保物而不是直接進行交易；在土地置換后土地使用權(quán)人要對土地用途進行變更以增加土地利用價值；根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和相關(guān)政策對已出讓的土地按照規(guī)定給予相應(yīng)補償費和安置補償費等等。這些都是政府給予工業(yè)企業(yè)一定扶持引導(dǎo)措施下形成產(chǎn)業(yè)并發(fā)揮促進作用的情況下進行征地拆遷活動。是一種有效途徑。

　　當(dāng)政府將企業(yè)資產(chǎn)和土地資源統(tǒng)一規(guī)劃后，可有效提高城市建設(shè)、交通發(fā)展空間利用率以及企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展水平和土地資源配置效率，更好地服務(wù)于社會經(jīng)濟發(fā)展大局。同時還能盤活國有資產(chǎn)、完善社會管理體制，提升城市核心競爭力。。利用土地資源也是政府建設(shè)“綠色城市”的一個重要途徑！

　　動遷企業(yè)往往會選擇對自己最有利的評估方式。在企業(yè)動遷過程中，我們通常都會委托具有資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)進行評估。在取得授權(quán)委托后或者協(xié)議約定的期限內(nèi)，由有資質(zhì)的評估機構(gòu)按照評估報告作出評估結(jié)論。

　　如果雙方對評估結(jié)果不滿意可以通過協(xié)商或者法律途徑來解決糾紛，當(dāng)然如果協(xié)商不成需要協(xié)商確定補償價格（或者不實施產(chǎn)權(quán)調(diào)換）或者采取協(xié)商不成可以依法提起訴訟的方式來解決。可以通過調(diào)解或訴訟解決相關(guān)爭議。

　　以上就是關(guān)于企業(yè)拆遷過程中如何進行對拆遷方進行賠償以及如何主張權(quán)利時需要注意到的問題了。法律是我們維護自身合法權(quán)益的武器。我們的專業(yè)律師建議您，有任何問題第一時間選擇報警，需要律師可以找律師事務(wù)所的專業(yè)律師，我們會以專業(yè)的服務(wù)和高水平的法律團隊為您的合法權(quán)益提供有力保障。

　　對搬遷企業(yè)因搬遷而造成的土地和房屋等資產(chǎn)的損失，按照房屋評估價格的一定比例給予貨幣補償，具體標(biāo)準(zhǔn)以評估機構(gòu)出具的評估報告為準(zhǔn)。依據(jù)《園區(qū)“退二進一”企業(yè)政策文件》、《工業(yè)園區(qū)國有農(nóng)場（工業(yè)地塊）土地補償費和土地收益專項資金管理暫行辦法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。那么對于相關(guān)法律法規(guī)你了解多少呢？快來和我們一起看看吧。

　　按被拆遷建筑面積給予不同標(biāo)準(zhǔn)的補償款。其中：

　　(1)被搬遷房屋的價值補償：根據(jù)區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度等因素按每平方米500元標(biāo)準(zhǔn)予以評估確定。

　　(2)地上建筑物：采用新建的方法另行計算的土地使用權(quán)補償費和地上建筑物附著物補償費（按建筑面積計算）。

　　其中，在本項目中，按被拆遷房屋原狀重新評估的差價計算。按評估確定的價格為補償款總額。對補償標(biāo)準(zhǔn)外的其他價款不再予以補償。對超過部分不再另行補償。不足部分，由有關(guān)部門予以補足、補助和調(diào)整安置用房建筑面積。

　　但按以下規(guī)定計算不超過本項目被拆遷房屋重置價：被拆遷房屋評估價值不低于評估確定單價；被搬遷房屋類似房地產(chǎn)價格不得低于區(qū)域相同房地產(chǎn)市場價格。安置房建筑面積每平方米70元及不高于100元時，按照不低于市場價格補償；超出部分按評估值結(jié)算。

　　不足部分由產(chǎn)權(quán)人按照協(xié)議另行繳納稅款和從拆遷補償中予以補貼。被搬遷企業(yè)按規(guī)定自行拆除停產(chǎn)停業(yè)損失內(nèi)所有建筑物及附屬物時，按照上述標(biāo)準(zhǔn)補足相關(guān)費用；不按規(guī)定辦理補償或搬出的，按不合理建筑面積給予適當(dāng)補償。

　　(3)臨時安置補助費：停產(chǎn)停業(yè)損失標(biāo)準(zhǔn)為被拆遷房屋重置價和市場價格合計確定。被拆遷企業(yè)選擇貨幣補償方式的，按照被搬遷房屋評估價值給予貨幣補償，對貨幣補償款支付方式，以本辦法規(guī)定的貨幣補償金額為準(zhǔn)；選擇貨幣補償方式的，由房屋所有權(quán)人按照征收補償協(xié)議約定確定。補償金額不足貨幣補償款支付時，不足部分一次性支付；補償金額不足人民幣20萬元（含本數(shù)）不再支付。

　　以上便是我們對于有關(guān)內(nèi)容的講解，法律是我們維護自身合法權(quán)益的武器。我們的專業(yè)律師建議您，有任何問題第一時間選擇報警，需要律師可以找律師事務(wù)所的專業(yè)律師，我們會以專業(yè)的服務(wù)和高水平的法律團隊為您的合法權(quán)益提供有力保障。