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　　企業的生存和發展離不開企業所在地區的環境。當企業的發展與所在地區的環境發生矛盾時，就需要搬遷。而搬遷就是企業經營行為的一個組成部分，是企業履行法律責任和履行社會責任的體現。我們將為您介紹相關問題，希望對您有所幫助。

搬遷對企業來說是一個發展需要。然而在現實生活中有不少企業因為搬遷不能履行法律責任導致自身遭受經濟損失及可能遭受的損失，有的企業甚至因搬遷不能得到合理補償造成生產經營損失的增加。今天咱們就一起來看一下有關企業搬遷有哪些法律糾紛及解決途徑及相關知識。

　　企業搬遷有哪些法律糾紛

　　企業搬遷糾紛主要涉及以下幾個方面：

　?。ㄒ唬﹦趧诱咴谄髽I搬遷中的權利義務：包括勞動者在企業搬遷中勞動合同能否解除？勞動合同解除后，被征地農民如何獲得土地承包經營權？

　?。ǘ┢髽I搬遷對勞動關系的影響：是否涉及補償糾紛？企業搬遷過程中有沒有與職工達成協議？

　　（三）補償和安置：對職工搬遷過程中產生的經濟損失如何賠償？

　?。ㄋ模┱鞯夭疬w補償安置。

　　民事責任是指民事主體在履行民事法律關系中，在法律規定的行為與法律所規定的行為之間具有法律上的效力。如果違法行為發生在民事活動中，將會給社會和經濟帶來一定危害。所以對于企業在搬遷過程中存在著相應的民事責任。因為在企業搬遷過程中如果違法行為，是需要承擔相應的民事責任的。

　　我們為您講解的上述內容皆較細致，能有效避免日后的利益發生沖突。勞動關系雙方應盡量妥善處理勞動問題，借助相關法律為自己的權利提供一份有效保障。如果您還有一些其他關于我國法律規定方面的問題，可以通過咨詢我們來為您解答，我們有專業的律師為您答疑解惑。

　　企業搬遷中的違法行為主要有兩種：一是拒絕搬遷、拒不搬遷。二是阻撓企業搬遷。在這個案件中可以看到一些法院對這些行為作出了判決。例如，某工廠在2008年因工廠搬遷申請被拒絕后拒不搬遷并向公安機關報案。但警方在調查案件時發現工廠搬遷并不違法。我們將為您介紹相關問題，希望對您有所幫助。

　　但法院卻以廠方已提供的證據不能證明自己的行為違法為由對該單位作出拘留決定。而這種拘留決定屬于法院行政訴訟受案范圍。法院判決確認企業在搬遷過程中不履行搬遷義務時不能獲得賠償。

　　對企業搬遷過程中不遵守法定程序以及違反國家規定侵犯職工權益的行為進行依法處理時應當予以支持。企業搬遷對于職工合法權益的保護是很重要而又現實中又有很多問題需要考慮并解決，那么在發生爭議時就需要通過法律途徑來維護自己的合法權益了。

　　首先，依據《勞動法》第50條的規定，勞動者可以要求用人單位支付經濟補償。經濟補償包括：解除勞動合同經濟補償、被解除勞動合同帶來的經濟損失賠償。如果職工不同意解除勞動合同，可以依法向當地縣級人民政府申請行政復議或者提起行政訴訟。

　　如因搬遷造成經濟損失或者停產停業造成經濟損失的。由企業支付；對于企業本身而言，可以要求其對職工給予經濟補償，包括經濟補償和其他損失。

　　法律依據：《勞動法》第47條規定：用人單位應當按照國家有關規定，按時足額支付勞動報酬及各項社會保險費用；勞動報酬按照國家有關規定支付；因停工資造成工傷的，由用人單位依法承擔工傷保險責任；因病不能履行勞動合同或者不能從事原工作，解除勞動合同。

　　如果因搬遷造成職工在原單位工作期間發生傷病或者死亡等情形的，其在醫療期滿后有權提出工作請求或者要求參照工傷保險待遇支付醫療費用并依法進行傷殘評定，原工資福利待遇不變；因工傷解除勞動合同后，尚需支付經濟補償后按照國家有關規定給予安置。

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　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規定，房屋產權調換應當按照下列原則確定:按被征收房屋的評估價值與產權調換房屋價格之間的差價。按房屋產權證記載的用途結算。我們將為您介紹相關問題，希望對您有所幫助。

　　被征收房屋與產權調換房屋面積之間差的部分，由產權人按照房屋市場價格補償。因特殊情況確需調換房屋的，由市、縣級人民政府按照下列標準補償:

　　(一）對搬遷補助費；

　　(二）臨時安置補助費；

　　(三）選擇房屋產權調換房屋差價。

　　對搬遷補助費有規定標準的，按照規定支付。對被征收房屋價值不給予補償時，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府根據被征收人依法要求提供的有關費用，結合房屋原用途及區位等因素，合理確定。被征收人對補償不滿意的，可以在房屋征收補償方案規定的簽約期限內協商確定。

　　協商不成時，可以通過向當地人民政府申請聽證?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第四十七條規定：房屋征收部門與被征收人在簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確時，由人民政府依法作出房屋征收決定，并向被征收人作出補償決定。

　　依照前款規定無法確定補償金額又無法自行協商補償方式或者補償協議約定等方式補償時，由作出改建房屋決定的人民政府提供調換房屋，并由房屋征收部門與被征收人協商訂立補償協議；協商不成時，可以通過向有關部門申請行政復議或者向人民法院提起訴訟解決。

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第四十四條第一款之規定“房地產價格評估機構應當對房屋權屬證書或者其他房地產權屬證明文件記載的事項作出真實判斷和處理結果”是以市場價格為準。《中華人民共和國政府信息公開條例》第十八條：對擬補償方案有爭議的，可以向人民法院申請行政復議；也可以依據行政訴訟等法律規定提起行政訴訟。

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　　如果在簽訂拆遷補償協議之前，拆遷方并未對當事人進行合理的評估，而且拆遷補償條件也未達到合法條件的話，那么拆遷補償協議是不具有法律效力的。因此在簽訂拆遷補償協議時不要忘記明確自己應該承擔民事責任還是行政責任？接下來我們將為您介紹相關問題，希望對您有所幫助。

　　縣級以上地方人民政府應當組織有關部門編制房屋征收與補償方案，并向社會公布。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第22條規定，違反國家有關規定實施房屋征收的，市、縣級人民政府可以依照本法第三十九條或者第四十條、第四十三條和《國有土地上房屋征收與補償條例》第20條、第41條等相關規定予以補償。

　　因此，如果房屋權利人想要獲得合理的拆遷補償，就必須按照相關條例及時有效地完成國家規定的拆遷規劃、符合地方的發展規劃和城市總體規劃。

　　在簽訂拆遷補償協議之前，拆遷方需要明確在規定時間內必須完成拆遷規劃的審批、拆遷紅線圖的繪制和拆遷安置方案的擬定等等。因為如果拆遷方不具備上述條件的話，那么也就不能進行拆遷活動，因此就不能獲得合理賠償，也就不會獲得補償款。

　　所以拆遷方通常會承諾先搬遷再支付補償款。如果拆遷方在這個過程中沒有按照協議履行好協議約定的義務的話，那么就有可能存在違約現象，因為違約行為造成協議約定的補償款無法兌現而導致無法實現約定賠付責任。

　　如果拆遷方提供了房屋作為動遷安置房并沒有進行建設，那么將無法進行正常搬遷，這對于被拆遷戶來說是非常不利的；如果在協議中有約定需要對方履行什么樣的義務的話，那么違約責任也是要承擔起來的。

　　但是現實生活中，卻有部分單位存在這樣那樣的行為：將補償協議約定金額虛高或者明顯低于補償標準簽協議拿錢，然后再走人。這是非常錯誤的做法。因為這種行為是違法行為。所以大家一定要謹慎簽訂協議并對協議內容進行詳細閱讀。

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