本案應(yīng)優(yōu)先適用《物權(quán)法》或《婚姻法》的相關(guān)法律規(guī)定。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州房產(chǎn)繼承律師一起看看吧。

　　上訴人李某某、唐某乙認(rèn)為應(yīng)適用《婚姻法》第十九條的規(guī)定。夫妻只要以書面形式對財產(chǎn)分割做出約定，就具有法律效力，不需要辦理轉(zhuǎn)移登記；被上訴人唐辯稱，本案應(yīng)適用《物權(quán)法》第九條的規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利歸屬地變更未經(jīng)登記不發(fā)生法律效力。

　　法院認(rèn)為，這個問題首先要明確物權(quán)法和婚姻法在調(diào)整婚姻家庭領(lǐng)域財產(chǎn)關(guān)系上的銜接和適用。就本案而言，宜優(yōu)先適用婚姻法的相關(guān)規(guī)定。理由如下：在物權(quán)領(lǐng)域，法律主體之間是以物為紐帶的。

　　物權(quán)法作為調(diào)整平等主體之間因物的所有權(quán)和使用權(quán)而產(chǎn)生的財產(chǎn)關(guān)系的基本法律，側(cè)重于主體與物的關(guān)系，其立法旨在保護交易安全，促進資源的有效利用。

　　婚姻法作為身份法，旨在調(diào)整和規(guī)范夫妻之間的人身關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系，其中財產(chǎn)關(guān)系是依附于人身關(guān)系的，僅限于異性之間或家庭成員之間因身份而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。沒有體現(xiàn)直接的經(jīng)濟目的，而是突出了共同生活的親屬要求和家庭功能。所以婚姻法對夫妻、子女等特殊的人身關(guān)系或財產(chǎn)關(guān)系的規(guī)定。

　　不是為了功利目的而產(chǎn)生和存在的，而是具有"公法"的含義和社會保障、制度福利的色彩。保護"弱者"和"利他主義"的價值取向直接融入了對權(quán)利和義務(wù)的考量。

　　因此，婚姻家庭的群體性決定了婚姻法不能完全以個人為本位，必須考慮夫妻共同體和家庭共同體的利益，這與物權(quán)法強調(diào)的以個人為本位不同。在調(diào)整夫妻財產(chǎn)關(guān)系領(lǐng)域，物權(quán)法應(yīng)保持適度，尊重婚姻法的適用空間和調(diào)節(jié)功能。

　　特別是夫妻之間對具體財產(chǎn)制度的約定，不應(yīng)由《物權(quán)法》過度調(diào)整，而應(yīng)由《婚姻法》進行規(guī)范和評價。本案中，唐某佳與上訴人李某某簽訂的關(guān)于財富中心房屋分割的協(xié)議，屬于夫妻財產(chǎn)協(xié)議，不涉及家庭外部關(guān)系。應(yīng)優(yōu)先適用和主要適用婚姻法的相關(guān)規(guī)定，并補充調(diào)整一般主體間財產(chǎn)關(guān)系的物權(quán)法等相關(guān)法律規(guī)定。

　　 再次，物權(quán)法中的不動產(chǎn)登記公示原則在夫妻財產(chǎn)領(lǐng)域是否具有強制適用的效力。上訴人李某某、唐某乙認(rèn)為，夫妻財產(chǎn)分割協(xié)議僅涉及夫妻之間的財產(chǎn)歸屬，可根據(jù)雙方的約定確定，不必以公示為物權(quán)變動的要件；被上訴人唐某訴稱，財富中心房屋產(chǎn)權(quán)人為唐某。

　　即使唐某與李某曾約定該房屋歸李某所有，但由于未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，不存在產(chǎn)權(quán)變更的效力，該房屋仍應(yīng)納入唐某的遺產(chǎn)。

　　 本院認(rèn)為，唐某甲與李某某所簽《分居協(xié)議書》已經(jīng)不能確定企業(yè)財富發(fā)展中心城市房屋歸李某某一人完成所有，雖仍登記在唐某甲名下，并不重要影響我們雙方對上述分析房屋建筑內(nèi)部人員處分的效力。理由要求如下：物權(quán)法以登記制度作為一個不動產(chǎn)物權(quán)變動的法定公示要件，賦予登記以公信力，旨在明晰物權(quán)歸屬，保護網(wǎng)絡(luò)交易數(shù)據(jù)安全和交易活動秩序，提高經(jīng)濟交易工作效率。

　　但實踐中，由于我國法律的例外規(guī)定、錯誤登記的存在、法律環(huán)境行為的效力變動、當(dāng)事人的真實意思就是保留以及對社會交易生活習(xí)慣的遵從等原因，存在一些大量研究欠缺登記外觀設(shè)計形式，但依法、依情、依理應(yīng)當(dāng)能夠給予中國法律文化保護的事實物權(quán)。

　　物權(quán)法第二十八條至第三十條對于非基于國家法律規(guī)范行為所引起的物權(quán)變動亦進行了例示性規(guī)定，列舉了無需公示系統(tǒng)即可實現(xiàn)直接發(fā)生物權(quán)變動的情形。當(dāng)然，這種例示性規(guī)定方面并未窮盡非因法律責(zé)任行為而發(fā)生物權(quán)變動的所有其他情形，婚姻法及其解決司法理論解釋這一規(guī)定的相關(guān)教育情形亦應(yīng)包括技術(shù)在內(nèi)。

　　在夫妻財產(chǎn)保險領(lǐng)域，存在產(chǎn)生大量夫妻婚后由一方簽訂買房合同，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在該方名下的情形，但實際上只要夫妻相互之間如果沒有另行約定，雙方對婚后所得的財產(chǎn)即享有人民共同所有權(quán)，這是一種基于婚姻法規(guī)定的法定財產(chǎn)制而非當(dāng)事人選擇之間的法律服務(wù)行為。

　　因為人們結(jié)婚作為主要客觀實際事實，已經(jīng)開始具備了公示特征，無須另外再為公示。而夫妻之間的約定財產(chǎn)制，是夫妻雙方應(yīng)該通過各種書面語言形式，在平等、自愿、意思表示非常真實的前提下對婚后共有部分財產(chǎn)權(quán)利歸屬作出的明確具體約定。

　　此種約定充分利用體現(xiàn)了夫妻真實消費意愿，系意思自治的結(jié)果，應(yīng)當(dāng)不斷受到傳統(tǒng)法律知識尊重和保護，故就法理而言，亦應(yīng)納入非依法律風(fēng)險行為模式即可發(fā)生物權(quán)變動效力的范疇。

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