廣州工程合同律師以案說法為您講解工程合同相關問題
之所以兩份合同中關于溢價款營業稅的約定不同，是由于主樓合同簽訂時江山公司尚未完成項目收購，亦未辦妥江山大廈的預售許可證，秋濤公司當時只能采取認購方式銷售。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和廣州工程合同律師一起看看吧。
認購價遠低于市場銷售價，溢價空間小，同時江山公司提出江山大廈爛尾樓可免稅政策，讓秋濤公司將稅金收留在項目所在地，由江山公司進行代扣代繳，屆時也可享受優惠的退稅政策，也許可以不開發票，甚至公司向江山公司繳納溢價部分5.56％的營業稅，由江山公司為秋濤公司代扣代繳傭金收入的營業稅，秋濤公司不再開具發票。
而裙樓合同簽訂時，江山公司提出，如果仍按主樓合同方式由江山公司繳納總房價款的營業稅，當溢價上升過高時江山公司過于吃虧，故要求秋濤公司返還溢價部分的5.56％的營業稅給江山公司，同時秋濤公司需向江山公司開具溢價部分的完稅發票，自行繳納傭金（溢價款）營業稅。包銷補充合同是基于江山公司違約自行銷售裙樓后雙方協商而簽訂，江山公司同意將裙樓銷售價高于包銷底價部分即3,500元/平方米（總計2,800萬元）作為銷售利潤返給秋濤公司，而2,200萬元則是江山公司用裙樓剩下的裝修款對因其違約銷售裙樓給百思買公司而令秋濤公司遭受的損失進行補償。
其中第4合同規定扣除的5.56％稅金是指秋濤公司收取兩筆項后所應繳納的傭金收入營業稅，與主樓合同的溢價部分營業稅一樣，采取由江山公司為秋濤公司代扣代繳的方式。2,800萬元是江山公司給秋濤公司的裙樓銷售利潤，相對高額的銷售溢價而言，3,500元/平方米的利潤非常低，而2,200萬元純屬補償款，該兩部分款項都是江山公司需支付給秋濤公司的，秋濤公司就上述款項只應繳納其自己名下的傭金營業稅，不應繳納包括溢價部分在內的兩筆營業稅。
該條款最后一句“江山大廈裙樓包銷合同按原合同7.1條款支付溢價部分的完稅發票”是指13樓的溢價部分營業稅仍按原裙樓合同執行。基于上述意見，由于江山公司扣除了5.56％稅金后未曾為秋濤公司繳納營業稅，秋濤公司已自行繳納了營業稅，故要求江山公司返還。
江山公司不同意邱濤公司對合同條款的解釋，即主樓合同7.1條中5.56%營業稅的概念與裙樓合同相同。“支付”和“返還”均指邱濤公司應向江山公司支付的保費部分的5.56%的營業稅，即以江山公司名義對外銷售資金征收的營業稅。
本人無意以邱濤公司名義代扣代繳傭金營業稅。 由于保險費由秋桃公司收取，秋桃公司應按保險費的5.56%繳納營業稅。 江山公司向江山公司繳納保險費后，同意按房屋總價向稅務機關繳納銷售價格營業稅。 7.2第7.2合同定的“乙方不再承擔該稅”是指江山公司名義的銷售稅，而不是秋桃公司名義的傭金稅。
營業收入必須開具發票，應納稅。 法律規定，承保人必須承擔傭金收入的營業稅，必須開具發票并自行繳納稅款，而主合同保費收入無需開具發票的說法是不真實的。 包銷補充合同中所謂銷售利潤返還3500元/平方米是指溢價部分，第四條明確規定溢價部分應按照裙樓包銷合同第7.1條的規定開具完稅發票。
以上分析就是廣州工程合同律師為您整理的常見問題，希望對大家有幫助，謝謝您的閱讀。如果您還有一些其他沒有什么不清楚的地方，或者通過其他的問題，請咨詢網站進行專業的律師，我們將會為您解決這些疑難問題。
相關閱讀
-
劉某拒不返還彩禮強制執行案詳細閱讀
1月5日上午，在強制拘留措施施壓下，被執行人劉某家屬代其到***法院執行局履行義務，一起婚約彩禮糾紛案件順利執行完畢。當天下午，執行干警前往***市拘留所對劉某提前解除拘留。申請執行人宋某與被執行人劉某因彩禮返還發生糾紛，宋某將劉某訴至***法院，經法院判決劉某返還宋某彩禮600000元。判決生效后，劉某拒不履行義務，宋某向法院申請強制執行。
-
上海房屋產權律師通過案例提醒大家借房屋的風險詳細閱讀
上海房屋產權律師借劉某房屋借用后長期未還，葛某起訴要回房屋所有權的案例，提醒生活中借房屋應該注意的風險。案情簡介：房屋借用后長期未還，如何確定房屋所有權。2006年7月25日，葛某表示，1984年1月，葛某之父葛大將其位于西漢村965號的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后，這所房子被他的兒子劉某一家三口占據。葛大家多次催促劉某歸還房屋，但都失敗了，于是向法院提出以下訴訟請求：1.西漢村965號房屋歸葛所有；2.法律費用和其他費用由劉承擔。
-
李某與安某的彩禮返還糾紛案詳細閱讀
"被告老李系被告小李的父親，被告老沙系被告小李的母親。原告小安與被告小李經人介紹認識，認識后互加微信聊天了解。于2020年11月9日訂婚，訂婚時男方支付女方家彩禮166000元，女方家返還男方6000元。2021年2月26日原告小安到被告小李家接親，支付小李家彩禮20000元，支付彝族風俗潑水費600元，潑水費是支付給來小李家幫忙的親友、鄰居。2021年2月27日在原告小安家舉行婚禮時，原告小安支付被告小李家彩禮20000元，當天小安的姐姐安甲殺了一頭牛招待被告小李家一方，小李家一方支付了3000元給小安
-
劉某與趙某未結婚登記返還彩禮案例詳細閱讀
劉某（化名）與趙某（化名）原系初中同學，2020 年 4 兩人確定戀愛關系，2020 年 10 月 1 日，雙方按當地習俗辦酒席舉行婚禮，按照農村習俗，劉某向趙某給付彩禮68888元及舅公禮金1300元，舉行婚禮后雙方以夫妻名義共同生活，但未辦理結婚登記手續。后因生活瑣事雙方產生矛盾，2021 年 6 月 27 日后，劉某及其家人前往趙某家協商退還彩禮，并確認二人正式分手。因雙方關于退回多少彩禮未達成一致，劉某遂訴至法院，劉某請求法院判令趙某返還禮金56188元。
