房屋租賃出現問題如何處理？上海租房律師告訴你
根據一審法院判決，上海泉城房地產有限公司與張某于2007年10月5日簽署的《上海房屋租賃合同》于2009年5月25日解除； 張某應在判決生效后15日內向上海泉城房地產有限公司支付租金及使用費493,048元。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和上海租房律師一起看看吧。
上海智財餐飲管理有限公司對張某的上述義務承擔連帶責任。自判決生效之日起15日內，張某應向上海泉城房地產有限公司支付物業管理費15,000元。上海智威餐飲管理有限公司對張某的上述義務承擔連帶責任，張某自判決生效之日起15日內支付上海泉城房地產有限公司電費125,988元。
上海智財餐飲管理有限公司對張某的上述義務承擔連帶責任。張某應自判決生效之日起15日內，向上海泉城房地產有限公司支付違約金4萬元。
上海智財餐飲管理有限公司對張某的上述義務承擔連帶責任，上海泉城房地產有限公司賠償張某裝修損失12萬元； 上海泉城房地產有限公司賠償張某因停電造成的損失1萬元。
自判決生效之日起15日內，張某應將上海市閘北區廣中路、公河新路A弄2395號、B號房屋交還上海泉城房地產有限公司。 張某、上海智富餐飲管理有限公司提出的其他反訴不予支持。
原審人民法院進行判決后，張某、智財公司員工不服，向本院提起上訴稱：上訴人同意可以解除融資租賃服務合同，但對原判確定的合同關系解除日期有異議，認為企業應以上訴人收到全成公司2009年4月8日解約函的時間即2009年4月9日為合同要求解除日。
關于租金和技術使用費，上訴人提供主要包括全成公司具有法定代表人高某的電話錄音在內的一系列相關證據，并已發展形成一個證據鏈，足以能夠證明全成公司基本同意延長免租期至2008年12月31日的事實，故應從2009年1月1日起計算資源租金。
但由于全成公司出租給上訴人的房屋建筑至今我們無法實現通過學習消防工程驗收，致使上訴人無法得到合法生產經營，因此上訴人不同意支付租金和使用費。
關于我國違約金，因存在免租期的事實，且全成公司資產出租的房屋建設存在一些瑕疵，上訴人不支付市場租金、使用費是有理由的，故上訴人不應自己承擔風險違約行為責任。
評估后原判酌定的裝修成本損失經濟補償額沒有國家法律理論依據。上訴人已提供重要證據研究證明其因斷電問題造成的損失，原審法院只判決全成公司需要賠償上訴人損失1萬元顯然他們缺乏科學依據。
因全成公司出租給上訴人的房屋有瑕疵，造成上訴人無法合理合法有效經營，所以全成公司人員理應賠償張某、智財公司為經營活動餐飲而付出的損失。
綜上分析認為原判隱瞞關鍵就是事實，造成這一部分社會事實認識不清，請求撤銷原判第一、二、五、六、七、九項，依法駁回全成公司的原審訴訟程序請求，支持上訴人在原審的反訴請求。
上海租房律師為您講解的上述內容較為細致，平時我們遇到與法律相關的問題千萬不要著急，可以學習相關的法律知識，也可以通過咨詢我們律師事務所的律師來解決，法律面前人人平等，無論您是原告還是被告，我們都會努力來維護您的合法權益。
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