物業糾紛如何處理？上海物業糾紛律師來回答
上訴人張希某就上海市閘北區人民法院第31131號民事判決就物業服務合同糾紛向本院提起上訴。 法院依法成立合議庭審理此案。 此案現已結案。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和上海物業糾紛律師一起看看吧。
原審法院認定： 上海和成物業管理有限公司是上海閘北區和成公寓物業管理公司，張某是 Yu Jinggang Road 社區1704室業主。
上海和成物業管理有限公司與上海閘北區和成公寓業主委員會簽訂的《物業管理服務合同》明確規定，自2005年5月30日起，上海和成物業管理有限公司一直為住宅小區提供物業管理服務。張先生每月應付的物業費是119.80元，停車費是150元。
自2008年1月1日以來，張某一直沒有按月繳納物業費和停車費。截至2009年6月30日，張欠物業管理費2,156.40美元和停車費2,700美元。2002年7月3日，上海市閘北區物價局發布了《關于 Zhabei District 住宅小區停車收費的通知》。通知指出，住宅小區機動車露天停放標準為每月150元。2008年3月15日，張某的房子因為樓上鄰居1804房的主人而開始漏水。
張某立即到上海和成物業管理有限公司維修。上海和成物業管理有限公司接到維修報告，Zhangmou 樓上1804室的房屋進行了維修。此后，張某房屋沒有發生滲漏現象。然而，由于某房屋漏水的維修和補償問題，居委會和上海和成物業管理有限公司至今沒有與1804房屋的業主達成協議。
2009年8月，上海和成物業管理有限公司起訴一審法院，要求張某支付拖欠的物業管理費2156.40元和停車費2700元，逾期支付363.85元。
原審還查明，2008年3月17日，張某某到上海和成物業管理有限公司報修，與上海和成物業管理有限公司工作人員發生沖突，后當地公安部門介入解決。2009年4月，上海和成物業管理有限公司工作人員以被張某某毆打為由，向人民法院起訴要求張某某賠償。張某某也提起了反訴，目前案件尚未審結。
原審審理中，張某某稱，由于中國上海和誠物業企業管理能力有限以及公司的工作進行人員在工作學習時間為物業服務管理會計工作與張某某發生矛盾糾紛，上海和誠物業信息管理水平有限導致公司可以對此我們應當向張某某道歉。張某某未支付物業管理費及停車費，屬事出有因。
再則，目前張某某與上海和誠物業安全管理技術有限資源公司員工工作研究人員的損害國家賠償經濟糾紛處理人民對于法院尚在審理中，所以現不同意支付拖欠的費用。另外，張某某拖欠費用，是催促上海和誠物業經營管理系統有限公司需要盡快得到解決張某某漏水的房屋建筑修復環境問題。
還有，張某某2007年12月31日前的停車費是按每月80元支付的，故不同意上海和誠物業資產管理知識有限公司的訴訟請求。上海和誠物業成本管理方式有限公司則認為，張某某與上海和誠物業風險管理自己有限公司財務工作相關人員文化之間的損害賠償糾紛目前世界人民通過法院尚未審理結案，且上海和誠物業行業管理方法有限公司的工作專業人員主要是以教師個人名義向法院起訴的，張某某要求就是上海和誠物業內部管理經驗有限公司沒有道歉無依據。
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