上海合同法律師:租賃合同的若干問(wèn)題
2002年11月21日，大華公司發(fā)通知函給精航公司，稱因本單位原考慮芷江西路123弄85號(hào)另有用途，經(jīng)協(xié)商無(wú)果，仍按原租房協(xié)議履行，你處共欠本單位租金94，417元。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和上海合同法律師一起看看吧。
希望接此通知后于2002年11月30日前將租金及其他費(fèi)用付給我方，請(qǐng)予大力協(xié)助。2002年12月9日，精航公司的代理人上海市茂眾律師事務(wù)所律師董福根曾給上海長(zhǎng)城電子工業(yè)公司和大華公司，就雙方在履行2001年1月12日《廠房租賃合同》糾紛之事發(fā)函，精航公司的代理人在此函中稱，雙方在履行《廠房租賃合同》時(shí)，大華公司擅自違約且出爾反爾，一時(shí)通知終止，一時(shí)又通知繼續(xù)履行，此行為在一定程度上造成精航公司經(jīng)濟(jì)上的損失。
同時(shí)要求大華公司在接函后七天內(nèi)與精航公司委托人聯(lián)系妥善解決履約糾紛事宜。該函還明確，精航公司已決定于2002年12月30日予以搬遷。2002年12月11日，上海長(zhǎng)城電子工業(yè)公司又函告精航公司的代理人上海市茂眾律師事務(wù)所董福根，稱由于總公司總體格局調(diào)整。
大華公司與精航公司簽訂的《廠房租賃合同》想提前終止，為此雙方經(jīng)協(xié)商未果，所以雙方簽訂的《廠房租賃合同》仍具有法律約束力。并稱雙方于2002年12月3日的商談中，精航公司明確表示不予搬遷，故要求精航公司向大華公司支付所有費(fèi)用。2002年12月下旬，精航公司搬遷時(shí)，由于大華公司的門衛(wèi)鎖門，不同意精航公司搬遷，雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)后曾撥打“110”報(bào)警。
2003年1月9日，精航公司搬遷完畢，并將鑰匙交給大華公司門衛(wèi)，該門衛(wèi)還向精航公司出具了收條。但目前精航公司處仍有一把鑰匙未給大華公司。另查明，上海華盛旅游用品廠系大華公司的下屬單位。精航公司現(xiàn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地在本市千陽(yáng)路271弄4號(hào)樓。精航公司方的三個(gè)證人均當(dāng)庭作證，證明雙方就精航公司搬遷之事協(xié)商曾達(dá)成口頭協(xié)議，即大華公司同意減免精航公司的六個(gè)月房屋租金和物業(yè)管理費(fèi)。
審理中，精航公司認(rèn)為，大華公司提前終止合同系違約行為，且雙方已在2002年11月13日口頭達(dá)成協(xié)議，即大華公司同意免除精航公司六個(gè)月的房屋租金和物業(yè)管理費(fèi)，精航公司已于2003年1月9日前完全搬出了原來(lái)租用的廠房，故不同意大華公司的訴訟請(qǐng)求。但精航公司未提起反訴，也未提交其因大華公司違約而受到損失的證據(jù)。
精航公司還稱，雙方于2002年11月13日達(dá)成的大華公司同意減免精航公司六個(gè)月房屋租金及物業(yè)管理費(fèi)的口頭協(xié)議，大華公司當(dāng)時(shí)是同意的，并同意在兩三天內(nèi)向精航公司提供書面協(xié)議，但大華公司后來(lái)沒(méi)有提供書面的協(xié)議價(jià)格。
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