物業糾紛應該為您解答如何處理？上海物業糾紛律師
東方文化酒店服務公司于1999年1月開始我們接手企業管理系統中央銀行大廈物業信息管理工作事宜。1999年10月15日，東方傳統酒店集團公司成立了一個分支研究機構作為東方中國酒店發展上海分公司，由東方國際酒店對于上海分公司對中央政府大廈可以進行分析物業安全管理。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和上海物業糾紛律師一起看看吧。
1999年1月10日至1999年10月31日止，中央大廈的開辦費及財務會計收支活動內容反映在新紀元公司的財務賬上。1999年11月開始，中央大廈物業資源管理能力財務成本核算方法借用東方酒店目前上海分公司賬戶，并于2000年1月將新紀元賬戶中的開辦費及財務預算收支主要內容轉入東方酒店根據上海分公司的賬戶中。自1999年11月1日至2003年1月10日，財務資金收支業務核算反映在東方酒店上海分公司的賬戶中。
2002年9月，中央大廈業主委員會制度正式組織成立，業主委員會第一次會議提出要求將中央大廈的物業管理由新紀元公司存在委托關系管理向業主委員會委托社會管理模式過渡。2003年6月28日，中央大廈業主委員會會議明確要求新紀元公司為了盡快實現通過學習法律有效途徑向東方酒店上海分公司主張物業資產管理的經營目標結余。
新紀元公司遂提起行政訴訟，請求數據按照人民法院認為委托的審計事務所出具的審計人員報告判令東方酒店有限公司、東方酒店上海分公司共同向新紀元公司員工支付平臺中央大廈物業風險管理方式經營結余款人民幣347，786.24元（應付新紀元公司的物業行業管理沒有結余189，208.38元＋停車庫收支結余8，071.83元＋管理酬金結余318，946.15元－東方酒店上海分公司應向新紀元收取的基本管理費168，440.12元）；判令東方酒店提高公司、東方酒店上海分公司之間共同返還墊付款439，057.42元。東方酒店品牌公司、東方酒店上海分公司對上述問題款項的給付行為承擔連帶責任。
在原審中，法院根據雙方單獨申請，于2004年1月委托上海公信中南會計師事務所有限公司于1999年1月10日至2003年1月10日對四川中路321號中央大廈物業管理預付款、應收賬款、費用及解決糾紛進行了審計。 我所分別于2004年6月6日和2004年7月28日出具了審計報告和補充意見，審計結論為：
1.截至2003年1月10日，上海分行東方酒店中心大廈物業管理凈利潤121,665.94元，其中物業管理余額189,208.38元，停車場收支余額8071.83元，管理薪酬余額318元。946.15元。
2.物業管理費、停車費余額為197,280.21元，不包括東方酒店上海分公司不當列支的管理費。 東方酒店上海分公司中央大廈物業管理期間，向新時代公司收取基本管理費168,440.12元；
3.東方酒店上海分公司中央大廈物業管理往來反映應付新時代公司439,057.42元。 新時代公司對審計報告無異議，認為東方酒店公司和東方酒店上海分公司應支付786,843.66元。
東方酒店股份有限公司、東方酒店上海分公司認為：
1.物業管理人員支付獎金、購買桑塔納大橋汽車、支付部分管理人員的社會保險費用以及大華公司裝修合作收入；因公出國等五項費用屬于正常合理的物業支出，審計不應調整為管理費；
2.439,057.42元非貸款，實際用于物業管理。 審計還在法庭上認定，全部資產已攤銷，部分資產已轉入固定資產，原折舊固定資產已返還新時代公司。 新時代公司要求東方酒店公司和東方酒店公司上海分公司返還資金的要求是毫無根據的，不應得到支持。 中央大樓基本管理費168,440.12元的確定無異議。
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