商品房糾紛怎么解決？上海商品房糾紛律師來講講
上訴人中國上海閘北區(qū)欣武大廈進(jìn)行小區(qū)項(xiàng)目業(yè)主管理委員會(huì)（下簡稱欣武業(yè)委會(huì)）因與上海建政房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)生產(chǎn)經(jīng)營能力有限責(zé)任公司（下簡稱建政公司）財(cái)產(chǎn)權(quán)屬問題糾紛一案，不服上海市閘北區(qū)人民對于法院（2003）一2372號民事法律判決，向本院提起上訴。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海商品房糾紛律師一起看看吧。
本院受理后，依法可以組成合議庭，于2005年1月7日公開開庭時(shí)間進(jìn)行了關(guān)于審理，上訴人欣武業(yè)委會(huì)之委托人和代理人繆林鳳、馮正龍，被上訴人建政公司之委托保險(xiǎn)代理人婁有軍到庭參加社會(huì)訴訟。本案現(xiàn)已成為審理程序終結(jié)。
上海市閘北區(qū)人民對于法院經(jīng)審理需要查明，欣武業(yè)委會(huì)于2003年1月6日成立。恒源大樓（原名廣中公寓）位于發(fā)展本市廣中路696號，欣武大廈項(xiàng)目位于具有本市廣中路698號，兩座建筑大樓中國毗鄰。恒源大樓由建政公司通過受讓企業(yè)在建一個(gè)工程后建造方式完成，欣武大廈由上海欣武房地產(chǎn)投資有限責(zé)任公司（下簡稱欣武公司）建造。
1999年1月27日原廣中公寓設(shè)計(jì)建造工作單位以及上海恒業(yè)房地產(chǎn)市場開發(fā)技術(shù)公司（以下問題簡稱恒業(yè)公司）與欣武公司進(jìn)行簽訂《廣中公寓、欣武大廈聯(lián)建配電網(wǎng)絡(luò)協(xié)議》（下簡稱《配電系統(tǒng)協(xié)議》），約定在廣中公寓北側(cè)建造這樣一座智能變電站，向廣中公寓、欣武大廈作為供電，雙方按1：1.5比例可以分?jǐn)偨ㄕ竞凸┡潆娫O(shè)備費(fèi)用，欣武大廈就是通往廣中路的道路在兩棟大樓已經(jīng)交付用戶使用時(shí)間后由兩棟大樓實(shí)現(xiàn)共同學(xué)習(xí)使用。
雙方同時(shí)還對我國其他國家有關(guān)相關(guān)事宜方面作了明確約定。后配電站由欣武公司在恒源大樓北側(cè)建造自己完成，恒業(yè)公司與欣武公司于2002年10月30日簽訂《廣中公寓、欣武大廈聯(lián)建配電服務(wù)費(fèi)用主要結(jié)算業(yè)務(wù)協(xié)議》（以下我們簡稱《費(fèi)用成本結(jié)算安全協(xié)議》），約定恒業(yè)公司需支付給欣武公司43.8萬元，于協(xié)議之間簽訂后一周內(nèi)支付14萬元，2002年12月30日前提供支付14萬元，2003年5月10日前選擇支付15.8萬元。
如違約風(fēng)險(xiǎn)支付，違約方需承擔(dān)總款10％的違約金。2002年初恒源大樓沒有實(shí)際由建政公司社會(huì)開始出現(xiàn)施工，2002年4月10日建政公司專業(yè)工程隊(duì)在施工活動(dòng)期間欲使用欣武大廈東側(cè)通道，遂出具承諾書一份，要求在2002年4月至10月使用該通道。
欣武大廈的物業(yè)信息管理研究單位根據(jù)上海沃和物業(yè)資源管理能力有限導(dǎo)致公司于2002年9月9日發(fā)函給建政公司，要求其在7天內(nèi)完全封閉圍墻通道。
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